«Ключ» к «охлаждению» цен на жилье

Обеспечение жильём населения, особенно малообеспеченных граждан, рабочих, молодых чиновников и государственных служащих, является не только вопросом социального обеспечения, но и обязанностью органов власти всех уровней. В последние годы центральное правительство приняло ряд чётких и конкретных директив, направленных на содействие развитию социального жилья и жилья для работников. Характерным примером является Постановление премьер-министра № 388/QD-TTg от 11 апреля 2023 года об утверждении Проекта инвестирования в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.

Чтобы реализовать эту политику, провинциальный партийный комитет, Народный совет и Народный комитет провинции Донгнай (старая) издали резолюции и планы с целью строительства 10 000 домов к 2025 году и не менее 50 000 единиц социального жилья к 2030 году. Провинция Биньфыок (старая) также издала проект и решение с целью развития социального жилья для около 44 000 человек в период 2021-2025 годов и около 133 000 человек в 2030 году. Соответственно, был реализован ряд решений, таких как: планирование земельного фонда, продвижение инвестиций, организация конкурсов проектных идей, выдача преференциальной политики для инвесторов и т. д. Однако провинция Донгнай (старая) завершила строительство только около 1700 домов, что не удовлетворяет реальный спрос. После объединения провинций тысячи чиновников, госслужащих, государственных служащих и рабочих из провинции Биньфыок (бывшей) переехали в провинциальный центр, чтобы работать и жить, что привело к увеличению разрыва между предложением и спросом на жилье.

В условиях ограниченного предложения социального жилья нуждающиеся вынуждены переезжать в другие типы жилья, такие как пансионаты, частные дома и коммерческие квартиры. Это приводит к резкому росту цен на жильё в центральных районах, усиливая давление на людей с низким и средним уровнем дохода.

По словам заместителя секретаря провинциального комитета партии и председателя провинциального народного комитета Во Тан Дыка, для удовлетворения неотложных жилищных потребностей провинция будет способствовать ускорению текущих проектов, а также применять новые правила для определения инвесторов, которые реализуют ряд проектов за счет бюджетных средств. Кроме того, провинция проведет реконструкцию и ремонт оставшихся после слияния штаб-квартир, а также будет использовать государственные стройки для строительства служебного жилья для чиновников.

В долгосрочной перспективе провинция рассматривает развитие социального жилья не только как решение жилищной проблемы, но и как основу для содействия устойчивому социально -экономическому развитию. Поэтому, помимо дальнейшего привлечения инвестиций в проекты в соответствии с планом, провинция будет изучать более льготные условия кредитования, налогообложения, инвестиций в техническую инфраструктуру и т.д., чтобы мотивировать предприятия и население к участию в развитии социального жилья. Также необходимо требовать от инвесторов проектов коммерческого жилья выполнения обязательств по развитию социального жилья в соответствии с законодательством.

В частности, провинция Донгнай будет гибко применять Постановление Национальной ассамблеи № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и мер политики по развитию социального жилья для удовлетворения острой потребности в жилье кадровых работников, государственных служащих, работников бюджетной сферы и рабочих после объединения провинции. По мере увеличения предложения цены на жилье постепенно «остынут». Это также способствует стабилизации рынка недвижимости, создавая условия для обустройства людей с низким и средним уровнем дохода, что позволит им чувствовать себя в безопасности, работая и пребывая в провинции в течение длительного времени.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/chia-khoa-de-ha-nhiet-gia-nha-o-357186a/