Правительство поручило Министерству строительства устранить трудности, возникающие при реализации проекта Novaland стоимостью 5 миллиардов долларов.

Проект NovaWorld Phan Thiet охватывает территорию площадью около 1000 гектаров, а инвестиционный капитал составляет около 5 миллиардов долларов США. Инвестиции в него вложила компания Delta - Valley Binh Thuan Company Limited, дочерняя компания Novaland, расположенная в коммуне Тянь Тхань города Фантхьет. В отчёте провинция Бинь Тхуан указала на пять проблем и предложила конкретные решения для них.

Что касается инвестиционной политики, проект впервые получил сертификат от провинции в 2008 году и был изменён в пятый раз в 2014 году. В апреле 2019 года Биньтхуан принял новое решение об инвестиционной политике (заменившее два предыдущих решения), сохранив тот же масштаб, но цель была изменена на «Инвестирование в виллы и коммерческие площади для продажи и бизнеса в соответствии с жизненным циклом проекта»; высококлассная гостиничная зона; комбинированные инвестиции в коммерческие и сервисные объекты; поле для гольфа, бунгало, ресторан...

Однако Бинь Туан заявил, что действующее законодательство не содержит конкретных положений о концепции и типах вилл для продажи и бизнеса в зависимости от жизненного цикла проекта. Поэтому провинция считает, что утверждение инвестиционной политики проекта с указанными выше целями и типами не обеспечивает правовой основы.

Проект NovaWorld Phan Thiet частично завершен.

По данным Народного комитета провинции, инвестор заключил около 3000 контрактов с клиентами, поэтому отмена или корректировка инвестиционной политики окажет существенное влияние на проект, интересы клиентов и местную социально- экономическую ситуацию . Решение об инвестиционной политике также является основой для реализации следующих процедур. В связи с этим, в соответствии с Решением № 934, принятым в апреле 2019 года, провинция обратилась к Рабочей группе с просьбой рассмотреть и согласовать план по поддержанию инвестиционной политики.

Что касается аренды земли, проект был реализован провинцией в рамках 8 очередей общей площадью 963 гектара в форме государственного лизинга с ежегодной арендной платой. Многократная аренда земли в то время была обусловлена ​​осведомленностью компетентных органов провинции о ходе компенсационных выплат, поддержки и переселения в связи с очень крупным масштабом проекта. В то же время, профессиональные агентства провинции также оценили, что аренда земли после завершения всех компенсационных выплат, поддержки и переселения весьма затруднительна.

Бинь Туан заявил, что, согласно результатам анализа, в настоящее время отсутствуют правила аренды земли, регулирующие ход реализации компенсационных программ, поэтому многоэтапная аренда земли в рамках одного проекта не является строгой и не обеспечивает правовой базы. Это также является причиной проблем с определением конкретных цен на землю во многих случаях. В связи с этим провинция предложила пересмотреть восемь решений об аренде земли в одно к августу 2021 года.

Далее следует проблема временного взимания арендной платы за землю и выдачи сертификатов на право землепользования. Из-за сложностей с определением цен на землю инвестор выплатил лишь около 386 миллиардов донгов арендной платы за землю с 2011 года по конец 2022 года. Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал 67 сертификатов на право землепользования на территории, по которой Народный комитет провинции вынес решение об аренде (963 га).

Однако провинция признала, что временное взимание арендной платы, как указано выше, противоречит закону. В настоящее время провинция распорядилась ускорить процесс определения цены на землю для проекта, чтобы компания могла полностью выполнить свои финансовые обязательства.

«Рабочей группе поручено рассмотреть этот случай и дать рекомендации по его решению (следует ли строго и законно отменить временную политику сбора или нет?)» , — говорится в отчете Народного комитета провинции Биньтхуан.

Аналогичным образом, по мнению провинции, выдача сертификатов на право землепользования предприятиям, ещё не выполнившим свои финансовые обязательства, также не соответствует законодательству. Биньтхуан поручает соответствующим подразделениям разобраться с ситуацией, включая возможность отзыва выданных сертификатов на право землепользования. Однако провинция также обеспокоена тем, что ей, возможно, придётся компенсировать инвесторам убытки, поскольку некоторые сертификаты были заложены в банках.

«Провинция осознает, что это сложный и деликатный вопрос, не имеющий четких правовых норм», — заявил Бинь Туан и предложил Рабочей группе предоставить рекомендации по минимизации ущерба как для провинции, так и для инвесторов.

Бинь Туан также указал на многочисленные трудности, возникающие при определении конкретной цены земли для проекта, включая сроки, метод определения цены земли и определение цены земли при корректировке детального планирования, приводящей к увеличению коэффициента землепользования. Что касается сроков определения цены земли, провинция также предложила разрешить переоформление 8 периодов аренды земли в 1 к августу 2021 года.

Наконец, существует проблема изменения формы землепользования на разовую аренду, предложенную инвестором. В начале мая компания обратилась в провинцию с просьбой разрешить изменение формы землепользования для территории виллы, курорта и торговой улицы с ежегодной платы на разовую аренду.

По данным компании Novaland , проект NovaWorld Phan Thiet уже завершил ряд работ и завершает подготовку к вводу в эксплуатацию, включая 36-луночное поле для гольфа, курортные виллы, рестораны, парк развлечений и отель H4 (Movenpick). Компания планирует продолжить строительство оставшихся объектов в соответствии с графиком и разрешением на строительство, завершив весь проект к концу 2025 года. Однако Бинь Туан сообщил, что реализация проекта временно приостановлена, главным образом, из-за нерешённых юридических проблем.

(Источник: tienphong.vn)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html