Гибкая корректировка денежно-кредитной политики
После очередного заседания правительства в августе 2023 года правительство издало Постановление 144/NQ-CP, включающее важный пункт, обязывающий Государственный банк Вьетнама (SBV) пересмотреть и скорректировать коэффициенты риска различных сегментов недвижимости.
Постановление 144 также требует пересмотреть нормативные акты, касающиеся кредитования и инвестирования в корпоративные облигации, для обеспечения последовательности и соответствия политике развития рынка корпоративных облигаций.
Правительство также поручило ГБВ продолжать стремиться к снижению процентных ставок по кредитам; контролировать реализацию Циркуляра № 02/2023/TT-NHNN и Циркуляра № 03/2023/TT-NHNN для оперативного реагирования и устранения возникающих проблем.
Кроме того, Государственный банк должен иметь решения, которые позволят ему и дальше содействовать предоставлению кредитных пакетов на сумму 40 триллионов донгов для поддержки процентных ставок, 120 триллионов донгов на социальные жилищные кредиты и 15 триллионов донгов для лесного и рыболовного секторов.
Резолюция 144 считается действенным решением по увеличению денежной массы для экономики , включая сектор недвижимости, чтобы сломать лед, препятствующий процессу восстановления экономического роста.
Ранее по указанию правительства Государственный банк Вьетнама приостановил действие ряда положений о кредитовании в соответствии с Циркуляром 06. В частности, он приостановил действие пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN).
Этот шаг рассматривается как решение для поддержки процесса реструктуризации предприятий сферы недвижимости.
Фактически, пункты 8, 9 и 10 Циркуляра 06 были выпущены с конечной целью контроля качества кредитов посредством усилий по контролю за целевым использованием капитала клиентов для обеспечения безопасности системы кредитных организаций.
Однако в настоящее время до 90% проектов сталкиваются с трудностями и не имеют права на получение кредитов в соответствии с Циркуляром 06. Отмена некоторых положений Циркуляра 06 поможет предприятиям, инвесторам и гражданам получить доступ к кредитам с настоящего момента и до конца года.
За первые 3 месяца 2023 года Правительство также издало Постановление № 10, призванное помочь устранить административные препятствия для инвесторов в проекты в сфере недвижимости, Постановление № 08/2023 о корпоративных облигациях, Постановление № 33 о ряде решений по устранению узких мест на рынке недвижимости или Постановление № 388 о проекте развития социального жилья,...
Все это решения, направленные на устранение тупиковой ситуации на рынке недвижимости — очень важном секторе экономики.
Рынок недвижимости находится в состоянии застоя с середины 2022 года, когда банковские процентные ставки выросли. Доступ к капиталу для строительства недвижимости затруднен из-за низкой ликвидности недвижимости, и банки не отдают приоритет ипотечным кредитам; даже если предприятия и частные лица могут взять кредит, им всё равно приходится колебаться, поскольку процентная ставка в то время составляла около 13–15% годовых.
С начала 2023 года государство приняло меры по восстановлению и развитию рынка недвижимости в целях стимулирования экономического роста. Однако, несмотря на снижение процентных ставок и облегчение доступа к капиталу, рост кредитования остаётся низким из-за блокировки движения капитала и сохраняющегося пессимизма инвесторов и общественности относительно восстановления экономики и рынка недвижимости.
Однако в последнее время процентные ставки быстро снижаются, и эта тенденция принесет большую пользу рынку недвижимости в частности и экономике в целом.
Что касается процентных ставок, в первой половине 2023 года Банк Австралии (SBV) четыре раза снижал операционную процентную ставку, в общей сложности снизив её примерно на 150–200 процентных пунктов: ставку переучёта с 4,5% до 3%; ставку рефинансирования с 6% до 4,5%; и межбанковскую ставку овернайт с 7% до 5%. Цель — поддержать рост через кредитный канал. Это очередной шаг по снижению стоимости капитала для предприятий и домохозяйств, тем самым способствуя улучшению деловой среды и повышению потребительских настроений.
Увеличение государственных инвестиций
Помимо денежно-кредитной политики правительство также поощряет государственную инвестиционную деятельность с очень крупными проектами.
31 августа премьер-министр Фам Минь Чинь нажал кнопку начала строительства двух важных пакетов суперпроекта международного аэропорта Лонгтхань, фаза 1, включая пассажирский терминал, а также строительство и монтаж оборудования для взлетно-посадочной полосы и стоянки самолетов, с общим объемом инвестиций более 42 000 млрд донгов.
Это колоссальная работа по строительству крупнейшего аэропорта в стране (пропускной способностью 100 миллионов пассажиров и 25 миллионов тонн грузов в год), который, как ожидается, будет введен в эксплуатацию в 2025 году в целях развития экономики, включая туризм.
В начале сентября премьер-министр также поручил Министерству промышленности и торговли приложить все усилия для начала строительства отдельных проектов линии электропередачи 500 кВ 3 от Куанг Трач — Куанг Бинь до Фо Ной — Хынг Йен с общим объемом инвестиций 23 000 млрд донгов в сентябре этого года.
Цель проекта — обеспечить электроснабжение производства, бизнеса и населения, избежав дефицита электроэнергии, подобного тому, который возник летом 2023 года.
Министр промышленности и торговли Нгуен Хонг Дьен также обратился к Vietnam Electricity Group (EVN) с просьбой срочно провести работу и договориться с местными властями, чтобы ускорить расчистку участка; проект должен быть завершен и введен в эксплуатацию не позднее июня 2024 года.
В конце июня премьер-министр Фам Минь Чинь принял участие в строительстве кольцевой дороги №4 в столичном регионе и отдал распоряжение о начале строительства кольцевой дороги №4, которая пройдет через три провинции и города: Ханой, Хынгйен и Бакнинь. Общая протяженность кольцевой дороги составит почти 113 км, а общий объем инвестиций составит более 85,8 трлн донгов. Этот проект поможет разгрузить столицу, одновременно укрепив связи с другими провинциями и создав новые возможности для развития в районах с перспективами развития, но с пробками.
Во всех провинциях и городах начата реализация многочисленных крупных государственных инвестиционных проектов. Продолжается ускоренное строительство автомагистралей, аэропортов, морских портов и т. д., включая скоростную автомагистраль «Север-Юг».
Согласно плану, объём государственных инвестиций в 2023 году составит около 711 000 млрд донгов. За первые 7 месяцев года предполагаемое освоение государственных инвестиций достигло почти 268 000 млрд донгов, что составляет 35,49% от запланированного.
Помимо снижения процентной ставки, многие эксперты положительно оценивают политику управления счетами.
Г-жа Чан Тхи Кхань Хиен, директор аналитического департамента MBS, заявила, что наилучшим решением в 2023 году является увеличение государственных инвестиций, сосредоточившись на ускорении процесса освоения средств по ряду проектов, таких как проект аэропорта Лонг Тхань.
Многие прогнозы говорят о том, что Вьетнаму может быть сложно достичь целевого показателя роста в 6,5% в 2023 году, однако импульс для среднесрочного и долгосрочного развития по-прежнему сохраняется, поскольку экспорт снова растет, основные макроэкономические балансы продолжают обеспечиваться, банковский сектор сохраняет стабильность, а восстановление после COVID...
Эксперты S&P Global Market Intelligence недавно заявили, что Вьетнам станет одним из самых быстрорастущих развивающихся рынков в Азии в ближайшие 5 лет благодаря многим факторам, таким как: крупные прямые иностранные инвестиции; значительные расходы на внутреннюю инфраструктуру; получение выгоды от торговой войны между США и Китаем; торговые соглашения...
Мань Ха
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)