Официально применять ставку сбора в размере 3,6% в год для дополнительных сборов за землепользование.

Постановление правительства № 291, которое только что было опубликовано и вступает в силу с 6 ноября 2025 года, предусматривает, что дополнительная плата за пользование землей будет взиматься по ставке 3,6% в год, рассчитываемой от суммы подлежащей уплате платы за пользование землей.

Проект в Хошимине еще не подсчитал стоимость земли, а жителям еще не выдали розовые книги. Фото: NG.H.

Утверждается, что Указ 291 дополнил ряд статей Указа 103, регулирующих сборы за пользование землей и арендную плату за землю.

Не отменен, а лишь снижен с 5,4% до 3,6% размера дополнительной платы за землепользование.

В проекте поправок к Указу 103, регулирующему плату за землепользование и арендную плату за землю, Министерство финансов хочет сохранить дополнительную ставку сбора в размере 5,4% в год за неуплаченную плату за землю.

Ранее газета «Туой Трэ» неоднократно освещала серию статей на тему «Необоснованные дополнительные земельные сборы» и получала множество комментариев от общественности. В них представители бизнеса и эксперты предлагали отменить этот сбор.

Постановлением 291 данный доход был изменен и дополнен следующим образом: сумма денег, которую землепользователи должны доплатить за период, по которому еще не произведен расчет платы за пользование землей в соответствии с положениями пункта «d» пункта 2 статьи 257 Закона о земле 2024 года, рассчитывается по ставке 3,6% в год, рассчитанной от суммы подлежащей уплате платы за пользование землей.

Период времени, не подлежащий исчислению для исчисления платы за пользование земельным участком, исчисляется с момента исчисления платы за пользование земельным участком по восьмой рабочий день со дня принятия решения о цене земельного участка для исчисления платы за пользование земельным участком.

В случае определения цены земельного участка для расчета платы за пользование земельным участком с применением метода коэффициента корректировки цены земельного участка, срок, за который плата за пользование земельным участком не исчислялась, исчисляется с момента, когда должна быть произведена исчисление платы за пользование земельным участком, по восьмой рабочий день со дня принятия решения о цене земельного участка для расчета платы за пользование земельным участком.

В случае определения цены земельного участка для исчисления платы за землепользование методами прямого сравнения, вычета и излишков в установленном порядке срок, за который плата за землепользование не исчислялась, исчисляется с момента, когда должна быть исчислена плата за землепользование, по восьмой рабочий день со дня принятия решения о цене земельного участка для исчисления платы за землепользование.

После вычета максимального срока государственный орган должен организовать реализацию определения удельных цен на землю для расчета платы за пользование землей в течение 180 дней.

Возврат средств в случае уплаты излишне уплаченной платы за землепользование

Постановление № 291 устанавливает, что в случае уплаты дополнительной платы за пользование землей в соответствии с Постановлением № 103, размер дополнительной платы пересчитывается в соответствии с положениями настоящего Постановления. В случае увеличения разницы между пересчитанной суммой и уплаченной суммой землепользователь обязан доплатить разницу.

В случае, если после перерасчёта сумма доплаты окажется меньше уплаченной, она будет возвращена за счёт вычета из платы за пользование землей или арендной платы за землю. В случае отсутствия платы за пользование землей или арендной платы за землю, она будет вычтена из иных финансовых обязательств в соответствии с правилами налогового администрирования.

В случае отсутствия иных финансовых обязательств, подлежащих вычету, возврат осуществляется наличными в соответствии с положениями закона о государственном бюджете или иных соответствующих законов.

Указ предусматривает сокращение арендной платы за землю на 50% на весь первый срок аренды земли для домохозяйств этнических меньшинств и лиц, которые являются бедными или почти бедными домохозяйствами и арендуют землю государством для производственных и коммерческих целей в районах проживания этнических меньшинств и горных районах.

Постановлением 291 установлено, что за период, в течение которого плата за пользование землей не начислялась в течение всего года, размер денежных средств, подлежащих доплате землепользователями, рассчитывается по вышеуказанной ставке дополнительного сбора, исходя из размера подлежащей уплате платы за пользование землей, определяемой в соответствии с нормативными актами.

За период времени, не включающий плату за пользование землей за неполный год, размер дополнительной платы, которую должен уплатить землепользователь, рассчитывается путем умножения дополнительной платы/365 дней на количество неполных дней, за которые должна быть внесена доплата, умноженного на размер платы за пользование землей, которую должен уплатить.

Расчет дополнительной суммы, подлежащей уплате землепользователем в указанном выше порядке, производится и сообщается одновременно с уведомлением об уплате платы за пользование землей. Расчет пени (при наличии таковой) производится в соответствии с положениями законодательства о налоговом администрировании.

В случае если до 1 августа 2024 года в соответствии с положениями закона о земле и смежными законами принято решение о предоставлении земельного участка, разрешение на изменение целевого назначения земельного участка, корректировка детальной планировки, но цена земельного участка для расчета платы за пользование землей не определена, плата за пользование землей исчисляется и взимается в соответствии с положениями пункта 2 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Вернуться к теме

КОНГ ТРИЕУ

Источник: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm