Льготные кредиты на социальное жилье: мост к жилью для людей с низкими доходами

Проект социального жилья в жилом районе Дай Тханг (город Хоми) в городе. Компания Pho Yen завершила черновое строительство, сдача которого запланирована на третий квартал 2025 года. После завершения проекта жилье получат около 800 рабочих и малообеспеченных рабочих.

Давление на жилищный рынок и ожидания от льготных потоков капитала

В последнее время, ориентируясь на превращение в промышленно-городской центр региона Северного Мидлендса и гор, Тхай Нгуен постоянно привлекает крупномасштабные проекты прямых иностранных инвестиций (ПИИ), расширяет промышленные парки и привлекает волну рабочей силы.

К концу 2024 года во всей провинции будет насчитываться около 623 500 работников в возрасте 15 лет и старше. Только в промышленных парках в настоящее время трудятся более 100 000 человек, из которых более 40% — из других провинций. При среднем доходе в 7–10 миллионов донгов на человека в месяц большинство рабочих испытывают трудности с покупкой земли и строительством домов.

В этом контексте программа льготного социального жилищного кредитования в соответствии с политикой Правительства и Госбанка активно реализуется областным Банком социальной политики (БСП). Работникам с низкими доходами, должностным лицам, государственным служащим и бюджетникам, не имеющим жилья, предоставляются кредиты с льготными процентными ставками, длительными сроками кредитования и простыми процедурами.

Г-н Ле Ван Хонг, заместитель директора Провинциального банка социальной политики, сказал: «Мы считаем это одной из ключевых политических задач, поскольку каждый успешный кредит не только помогает людям иметь стабильное жилье, но и сохраняет работников, способствуя развитию местной социально-экономической сферы». Банк социальной политики Thai Nguyen выделил сотрудников для оказания поддержки людям с самого начала подачи заявки на кредит, чтобы обеспечить быстрый и правильный доступ к нужным предметам.

Данные провинциального Народного кредитного фонда показывают, что программа социального жилищного кредитования на протяжении многих лет стабильно развивалась. К концу первого квартала 2025 года общий остаток непогашенных кредитов на социальное жилье достиг 123,6 млрд донгов, при этом 373 клиента все еще имеют непогашенные кредиты. Эта цифра невелика, но она наглядно демонстрирует распространение политики в реальной жизни.

Типичным примером является случай г-жи Хоанг Тхи Нуонг, работницы компании Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen. Благодаря льготному кредиту в размере 650 миллионов донгов от Банка социальной политики пара смогла купить квартиру в проекте социального жилья TNG Land - Pho Yen со сроком кредитования 25 лет, процентной ставкой 6,6% в год и ежемесячным платежом около 3 миллионов донгов. «Без этого кредита мы бы и подумать не могли о покупке дома рядом с компанией», — поделилась г-жа Нуонг.

То же самое произошло и с г-ном Тран Ван Тиеном, рабочим на заводе запасных частей в этом городе. Сун Конг поделился: «При доходе мужа и жены, достаточном только для проживания, без льготного кредитного пакета мы не смогли бы накопить большую сумму денег на строительство дома. Оплата в размере 2 миллионов донгов в месяц вполне соответствует финансовым возможностям семьи...

Семья г-на Тран Ван Тиена (работника акционерного общества по производству деталей машин № 1, г. Сонгконг) получила кредит по программе социального жилья Вьетнамского банка социальной политики на строительство дома.

«Узкие места» как со стороны предложения, так и со стороны спроса

Хотя эта политика принесла очевидные результаты, число домохозяйств, получивших доступ к капиталу, по-прежнему довольно скромное. Одним из основных препятствий является отсутствие проектов социального жилья, подлежащих кредитованию. На сегодняшний день во всей провинции только 6 проектов признаны имеющими право на льготные кредиты в рамках пакета в размере 120 000 млрд донгов.

По мнению некоторых инвесторов, процедуры заимствования капитала через коммерческие банки по-прежнему сложны и требуют одновременного предоставления юридических документов, а низкая прибыль от социального жилья заставляет бизнес колебаться.

Со стороны людей, особенно рабочих, сложность заключается в юридических документах. Г-же Нгуен Тхи Тхоа, работнице промышленного парка Йен Бинь, однажды отказали в кредите, поскольку у нее был трудовой контракт сроком всего на один год и не было официального подтверждения того, что она не владеет домом. «Политика очень гуманна, но административные записи слишком строгие и не отражают особенностей нашей работы», — заявила г-жа Тоа.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хуонг, директор Городского народного кредитного фонда. Сун Цун сказал: «Мы предлагаем руководителям рассмотреть возможность смягчения условий подтверждения доходов и трудовых договоров, сделав их более гибкими для работников». С другой стороны, Народный кредитный фонд также создал группу по поддержке документов в ключевых населенных пунктах, таких как Фо Йен, Сонг Конг и город. Тхай Нгуен будет сопровождать людей с самого первого этапа.

Представитель акционерной компании TNG Land представляет малоэтажные таунхаусы социального жилья в жилом районе Дай Тханг (город Хоми) в городе. Фо Йен

Проект жилого района Дай Тханг (TNG Land) является типичным примером модели тесного взаимодействия банков, органов власти и предприятий в развитии социального жилья. Благодаря кредитной поддержке Вьетнамского банка социальной политики и возможностям местных предприятий по реализации, проект не только решает реальные жилищные потребности, но и создает сопутствующий эффект для других проектов социального жилья в этом районе.

Перспективы развития социального жилья в Тхай Нгуене продолжают расширяться. В настоящее время Народный комитет провинции утверждает инвестиционную политику для ряда новых проектов социального жилья в городе. Ожидается, что Тхай Нгуен, Сонг Конг и Фо Йен построят тысячи квартир. Провинциальный Народный кредитный фонд также предлагает увеличить целевой показатель плана капиталовложений на 2025–2026 годы, чтобы удовлетворить быстро растущий спрос на кредиты.

Кроме того, банк расширил свою пропаганду, организовал прямые консультации в промышленных парках и координировал работу с профсоюзами, чтобы помочь работникам понять их права на получение кредита. Эти усилия помогают постепенно устранять «узкие места» с самого начала, создавая предпосылки для того, чтобы преимущественные потоки капитала играли свою роль в качестве опоры городской безопасности.

Клиенты берут кредиты на социальное жилье в городе. Река Конг.

Когда льготные кредитные потоки будут разблокированы, а проекты социального жилья получат более благоприятную правовую среду и ресурсы, у работников появится полная возможность стать собственниками жилья. Новым и перспективным направлением станет синхронное развитие промышленного производства и политики социального обеспечения — как правило, модель соединения инвесторов в социальное жилье с предприятиями, использующими рабочую силу.

Если юридические и процессуальные препятствия будут устранены, а источники капитала продолжат увеличиваться, программа социального жилищного кредитования не только воплотит в реальность мечту о жилье для тысяч людей, но и создаст прочную основу для устойчивого развития Тхай Нгуена в будущем.

Источник: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202505/cho-vay-uu-dai-nha-o-xa-hoi-cau-noi-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap-65d01a3/