Инвестор в недвижимость, не владеющий принадлежностями для мытья посуды, оштрафован на 1 млрд донгов в качестве меры пресечения

В последнее время некоторые инвесторы, стремясь к экономической выгоде, преднамеренно нарушают правила, например, не предоставляют полную информацию при сделках с недвижимостью; сдают недвижимость в аренду, не обеспечивая соблюдение условий, предусмотренных законодательством; взимают с покупателей жилья задатки, составляющие значительную часть от стоимости договора купли-продажи... что наносит серьезный ущерб правам человека.

Поэтому при разработке Постановления, заменяющего Постановление № 16/2022/ND-CP (далее — Постановление 16), Министерство строительства уделило особое внимание увеличению максимального штрафа в размере 1 миллиарда донгов за некоторые нарушения.

Кроме того, предусмотрены дополнительные санкции и меры по исправлению ситуации для обеспечения сдерживания и ограничения последствий административных нарушений.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Из них максимальный штраф в размере от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов был наложен за 4 нарушения, связанные с неразглашением инвесторами информации об ипотечных кредитах на дома, строительных работах, площади строящихся объектов, правах землепользования, проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию...

В соответствии с Постановлением № 16/2022/ND-CP, неразглашение, неполное разглашение или некорректное разглашение информации о проектах в сфере недвижимости и жилищного строительства, предусмотренное законом, карается штрафом в размере от 100 до 120 миллионов донгов. Однако в последнее время участились случаи, когда инвесторы скрывали информацию о том, что проект был заложен в банке, но при этом заключали контракты с лицами, не сообщая им об этом публично.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, в результате чего покупатель дома подписал договор купли-продажи из-за недостатка сведений, и только когда банк конфисковал недвижимость, выяснилось, что купленный им дом был заложен инвестором. Поэтому в данном проекте Министерство строительства предложило правительству увеличить штраф со 120 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые говорят, что, несмотря на его увеличение, по сравнению с выгодами, которые получают инвесторы, этот штраф все еще низок. Именно поэтому многие инвесторы намеренно нарушают закон, соглашаясь заплатить штраф, что наносит серьезный ущерб интересам клиентов.

Инспектор Министерства строительства подтвердил, что это максимальный штраф в сфере недвижимости, предусмотренный Законом о порядке рассмотрения административных нарушений. Согласно статье 24 Закона о порядке рассмотрения административных нарушений, максимальный штраф в сфере недвижимости составляет 1 миллиард донгов (максимум) и применяется к организациям. На основании вышеуказанных положений проект постановления скорректировал штраф за некоторые нарушения в сфере недвижимости до максимального размера в 1 миллиард донгов. Кроме того, проект постановления также требует от инвестора публичного раскрытия достоверной и полной информации о проекте и предусматривает дополнительное наказание в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

Помимо случаев неразглашения инвесторами информации о ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф за деятельность в сфере недвижимости, которая не в полной мере соответствует установленным условиям или не разрешена к ведению в соответствии с правилами, с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов.

Помимо денежных штрафов, согласно проекту Указа, организации и физические лица, нарушившие закон, будут также подвергаться дополнительным санкциям в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости на определенный период времени и соответствующих мер по исправлению ситуации, соизмеримых с нарушением. К ним относятся: принудительная разглашение информации в соответствии с правилами, принудительное расторжение договоров, касающихся прав пользования земельным участком, принуждение покупателя к возврату всех сборов и сумм, связанных с операциями с недвижимостью, или принудительный возврат задатка, превышающего установленный законом размер, принудительное затягивание процедур выдачи свидетельств в соответствии с правилами…

Что касается сектора услуг в сфере недвижимости, проект также добавляет множество нарушений. Проект постановления предусматривает конкретные санкции за ряд действий, начиная от заключения договоров с брокерами по недвижимости, не имеющими соответствующей квалификации; работы брокерских площадок без лицензий на осуществление деятельности... до невыполнения брокерскими площадками требований по размещению объявлений, непредоставлению информации или предоставлению неверной информации, или предоставлению неполной информации о недвижимости, имеющей право на осуществление деятельности в соответствии с требованиями; неподтверждения или неверного подтверждения сделок с недвижимостью через прямые формы или электронную почту в соответствии с требованиями... для защиты прав всех сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и жилищного строительства, которые были изменены, дополнены или скорректированы в данном проекте указа, будут пресекаться строго, тщательно и в качестве сдерживающего фактора, способствуя работе по созданию и совершенствованию институтов, а также стабилизации безопасности, порядка и социальной безопасности.

Источник: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html