Инвестор в недвижимость, не владеющий принадлежностями для мытья посуды, оштрафован на 1 млрд донгов в качестве меры пресечения

В последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушают правила, например, не раскрывают полную информацию при торговле недвижимостью; вводят недвижимость в эксплуатацию, не обеспечив при этом условий, предусмотренных правилами; взимают с покупателей жилья депозиты, составляющие значительную долю по сравнению со стоимостью договора купли-продажи... что оказывает значительное влияние на права людей.

Поэтому при разработке Постановления, заменяющего Постановление № 16/2022/ND-CP (далее — Постановление 16), Министерство строительства сосредоточило внимание и уделило внимание увеличению максимального штрафа в размере 1 млрд донгов за некоторые нарушения.

Кроме того, предусмотрены дополнительные наказания и меры воздействия, обеспечивающие сдерживание и ограничение последствий административных правонарушений.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Из них от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах землепользования, проектах недвижимости, запущенных в эксплуатацию...

Неопубликование, неполное или ненадлежащее предоставление информации о проектах в сфере недвижимости и жилищного строительства в установленном порядке наказывается Указом № 16/2022/ND-CP штрафом в размере от 100 до 120 миллионов донгов. Однако в недавнем прошлом имели место случаи, когда инвесторы скрывали информацию о наличии залога на проект у банка, но при этом заключали договоры с лицами, не информируя их публично об этом.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, что привело к тому, что покупатель дома подписал договор купли-продажи из-за недостаточности информации, а когда банк наложил арест на недвижимость, выяснилось, что купленный им дом был заложен инвестором. В связи с этим в данном законопроекте Министерство строительства предложило правительству увеличить штраф со 120 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые утверждают, что, несмотря на увеличение суммы, по сравнению с выгодами, которые получают инвесторы, она всё ещё невелика. Именно поэтому многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаясь платить штраф, что наносит серьёзный ущерб интересам клиентов.

Инспектор Министерства строительства подтвердил, что это максимальный размер штрафа в сфере недвижимости, предусмотренный Законом о рассмотрении административных правонарушений. Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный размер штрафа в сфере недвижимости для организаций составляет 1 миллиард донгов. Исходя из вышеизложенных положений, проект Постановления устанавливает максимальный размер штрафа за некоторые нарушения в сфере недвижимости до 1 миллиарда донгов. Кроме того, проект Постановления обязывает инвестора публично раскрывать достоверную и полную информацию о проекте и подвергаться дополнительному наказанию в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

Помимо закона о том, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют установленным условиям или не допускаются к ведению бизнеса в соответствии с правилами.

Помимо денежных штрафов, согласно проекту Указа, к организациям и физическим лицам, нарушающим закон, будут применяться дополнительные санкции в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости на определенный срок и принятия соответствующих мер воздействия, соразмерных нарушению. К ним относятся: принудительное раскрытие информации в соответствии с нормативными актами, принудительное переоформление договоров, связанных с правом землепользования, принудительное возвращение покупателем всех сборов и сумм, связанных с деятельностью в сфере недвижимости, или принудительное возвращение задатка, превышающего установленный нормативными актами, принудительное оформление выдачи сертификатов в соответствии с нормативными актами.

Что касается сферы услуг в сфере недвижимости, законопроект также добавляет множество нарушений. Проект постановления предусматривает конкретные наказания за ряд деяний: от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с риелторами, не имеющими соответствующей квалификации для осуществления деятельности в соответствии с нормативными актами; от деятельности торговых площадок недвижимости без лицензий на осуществление деятельности... до непредоставления торговыми площадками недвижимости листинга, непредоставления информации или листинга, предоставления неверной или неполной информации о недвижимости, подлежащей вводу в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами; от неподтверждения торговыми площадками недвижимости или неверного подтверждения сделок с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте в соответствии с нормативными актами... для защиты прав всех сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в этом проекте указа, будут строго, пристально и сдерживающе пресекаться, способствуя работе по созданию и совершенствованию институтов, содействуя стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.

Источник: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html