Инвестор в недвижимость, не владеющий принадлежностями для мытья посуды, оштрафован на 1 млрд донгов в качестве меры пресечения

В последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушают правила, например, не раскрывают полную информацию при торговле недвижимостью; вводят недвижимость в эксплуатацию, не обеспечив при этом условия, предусмотренные правилами; взимают с покупателей жилья депозиты, составляющие значительную часть стоимости договора купли-продажи... что оказывает серьезное влияние на права людей.

Поэтому при разработке Постановления, заменяющего Постановление № 16/2022/ND-CP (далее — Постановление 16), Министерство строительства сосредоточило внимание и приняло во внимание увеличение максимального штрафа в размере 1 млрд донгов за некоторые нарушения.

Кроме того, предусмотрены дополнительные наказания и меры воздействия, обеспечивающие сдерживание и ограничение последствий административных правонарушений.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Из них от 800 млн до 1 млрд донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах землепользования, проектах недвижимости, запущенных в эксплуатацию...

Нераскрытие, неполное раскрытие или ненадлежащее раскрытие информации о проектах в сфере недвижимости и жилищного строительства в соответствии с предписаниями карается штрафом в размере от 100 до 120 миллионов донгов, установленным Указом № 16/2022/ND-CP. Однако в недавнем прошлом имели место случаи, когда инвесторы скрывали информацию о наличии залога на проект у банка, но при этом заключали договоры с застройщиками, не информируя их публично об этом.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, что привело к тому, что покупатель дома подписал договор купли-продажи из-за недостаточности информации, а когда банк наложил арест на недвижимость, выяснилось, что купленный им дом был заложен инвестором. В связи с этим в данном законопроекте Министерство строительства предложило правительству увеличить штраф со 120 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые считают, что, несмотря на увеличение суммы, он всё ещё невелик по сравнению с выгодами, которые получают инвесторы. Именно поэтому многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаясь платить штраф, что серьёзно ущемляет права клиентов.

Инспекция Министерства строительства подтвердила, что это максимальный размер штрафа в сфере недвижимости, предусмотренный Законом о рассмотрении административных правонарушений. Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный размер штрафа в сфере недвижимости для организаций составляет 1 миллиард донгов. Исходя из вышеизложенных положений, проект Указа устанавливает максимальный размер штрафа за некоторые нарушения в сфере недвижимости до 1 миллиарда донгов. Кроме того, проект Указа предусматривает обязанность инвестора публично раскрывать достоверную и полную информацию о проекте и дополнительное наказание в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

Помимо закона о неразглашении инвесторами информации об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют предписанным условиям или не допущены к осуществлению в установленном порядке.

Помимо денежного штрафа, согласно проекту Постановления, к организациям и физическим лицам, нарушающим закон, будут применяться дополнительные санкции в виде временного приостановления деятельности в сфере недвижимости и принятия соответствующих мер воздействия, соразмерных нарушению. К ним относятся: понуждение к раскрытию информации в установленном порядке, понуждение к переоформлению договоров, связанных с правами землепользования, понуждение к возврату покупателю всех сборов и сумм, связанных с деятельностью в сфере недвижимости, или понуждение к возврату задатка, превышающего установленный размер, понуждение к выполнению процедур выдачи сертификатов в установленном порядке.

Что касается сферы услуг в сфере недвижимости, законопроект также добавляет множество нарушений. Проект постановления предусматривает конкретные наказания за ряд деяний: от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с риелторами, не соответствующими условиям деятельности, установленным законодательством; деятельности торговых площадок недвижимости без лицензии... до неразмещения, непредоставления или предоставления неверной или неполной информации о недвижимости, разрешенной к ведению бизнеса в соответствии с законодательством; неподтверждения или неверного подтверждения торговыми площадками недвижимости сделок с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте в соответствии с законодательством... для защиты прав всех сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в настоящем проекте указа, будут строго и неукоснительно пресекаться, что будет способствовать работе по созданию и совершенствованию институтов, стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.

Источник: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html