Председателя PDR Нгуена Ван Дата спросили, не приведет ли выпуск акций по слишком низкой цене к убыткам для акционеров, но он ответил, что сам пострадал больше всех.
На годовом общем собрании акционеров акционерной компании Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR), состоявшемся 30 июня 2023 года, было принято решение о выпуске компанией 67,16 млн акций PDR среди профессиональных инвесторов в ценные бумаги и существующих акционеров по цене 10 000 донгов за акцию. Выпуск планируется осуществить в 2023–2024 годах после одобрения общим собранием акционеров и Государственной комиссией по ценным бумагам.
Вопрос, вызвавший бурные дебаты среди акционеров, заключался в том, что рыночная цена акций PDR на фондовой бирже города Хошимин на момент собрания превышала 16 000 донгов за акцию, балансовая стоимость также превышала 12 000 донгов, но цена выпуска составляла 10 000 донгов за акцию. Акционеры заявили, что цена слишком низкая, что может привести к размыванию стоимости акций и создать невыгодные условия для существующих инвесторов.
Г-ну Нгуену Ван Дату, председателю совета директоров PDR, акционеры постоянно напоминали: «Не продавай слишком дёшево», а также предупреждали: «Остерегайтесь судебного преследования за нарушение закона, когда акционеры чувствуют себя ущемлёнными». Некоторые инвесторы даже предлагали: «Компания должна выпустить акции по справедливой рыночной цене на фондовой бирже. Если никто не купит, куплю я».
В разгар допроса г-н Дат призвал инвесторов сохранять спокойствие и верить, что компания всегда соблюдает закон, а выпуск акций полностью соответствует воле собрания акционеров. Он признал, что в краткосрочной перспективе акционеры понесут убытки при выпуске акций номинальной стоимостью 10 000 донгов. Однако он заявил, что сам является крупнейшим акционером и понесет наибольшие потери в сложный период в конце 2022 года (из-за необходимости погашения облигаций).
«Я тот, кто пожертвовал большей частью активов и понес наибольший ущерб. Я согласился продать актив стоимостью 3000 миллиардов донгов за 2000 миллиардов донгов. Я также продал или заложил семейные и личные активы, чтобы получить деньги и помочь компании преодолеть трудности», — признался г-н Дат.
Г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров акционерной компании Phat Dat Real Estate, на годовом собрании акционеров 2023 года 30 июня. Фото: Phat Dat Company
Г-н Дат надеется, что акционеры будут более внимательны: эта эмиссия акций поможет компании привлечь больше капитала для погашения краткосрочной задолженности и получить финансовые ресурсы для инвестирования в потенциальные проекты, завершения юридических процедур и выхода на продажу в 2023–2024 годах. После преодоления трудностей в долгосрочной перспективе компания будет развиваться стабильно, что принесет пользу акционерам.
Глава PDR рассказал, что, будучи крупнейшим акционером, когда компания столкнулась с трудностями, он лично связался со многими акционерами и искал инвесторов для обсуждения привлечения капитала, даже если ему пришлось продать личные активы для защиты компании. В то время банки не кредитовали недвижимость, цена акций PDR была низкой, мало кто из акционеров хотел покупать акции, и найти партнёров было непросто.
По словам г-на Дата, в то время акционеры, присутствующие здесь, считали, что выпуск акций по 10 000 донгов был выгодной покупкой, но в непростое время прошлого года было неясно, купит ли кто-нибудь акции по такой цене. Когда инвесторы взяли на себя обязательство инвестировать, цена акций выросла, и в тот момент отказ от продажи акций в соответствии с обещаниями был нарушением доверия. «В процессе развития Phat Dat, благодаря своей репутации, преодолел множество трудностей и сохранил стойкость до сегодняшнего дня, поэтому сейчас также важно сохранить доверие», — пояснил г-н Дат.
На вопрос о реальной стоимости акций PDR и о том, когда компания выйдет из кризиса, г-н Дат ответил, что кризис 2022 года, как и многие другие компании в сфере недвижимости, оказался для компании крайне сложным. Тем не менее, компания преодолела его и действует уверенно. Он пояснил, что реальная стоимость акций зависит от множества внешних факторов. Компания может контролировать лишь концентрацию на своих основных ценностях. В этом и следующем году компания завершит юридические процедуры по многим проектам, проведет продажи и погасит всю краткосрочную задолженность (облигации). Состояние компании, безусловно, будет постепенно улучшаться.
Конгресс одобрил выпуск акций для привлечения более 2000 млрд донгов для погашения краткосрочной задолженности и подготовки капитала для реализации ряда потенциальных проектов. В их число входят проекты развития городских территорий в районах 2 и 9 экотуристической зоны Нёнхой в провинции Биньдинь (132 млрд донгов); жилой зоны Бакхатань с комплексной реконструкцией (более 511 млрд донгов); высококлассного гостиничного сервиса и торгового центра Нгомай в провинции Биньдинь (400 млрд донгов); жилого комплекса высотных зданий Тхуан Ан 1 и Тхуан Ан 2 (300 млрд донгов).
В 2023 году компания будет осуществлять как оптовые, так и розничные продажи объектов недвижимости параллельно, чтобы максимально быстро получить денежный поток. Это гибкое изменение по сравнению с предыдущим периодом, когда компания продавала только оптовые партии партнёрам. Согласно плану, в этом году компания представит более 13 000 наименований продукции на рынках с высоким спросом, таких как Биньзыонг , Бариа-Вунгтау, Биньдинь и Дананг.
В этом году компания планирует достичь общей выручки в размере 2800 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 680 млрд донгов, что на 48% меньше и 41% соответственно по сравнению с результатами 2022 года, и планирует выплатить в 2023 году акционерам дивиденды акциями по минимальной ставке 15%.
На собрании компания объявила, что её прибыль во втором квартале превысила 360 млрд донгов. К концу апреля партнёр Дан Хой выплатил 870 млрд донгов, и ожидается, что с настоящего момента и до конца года он выплатит оставшиеся 1000 млрд донгов.
Ву Ле
Ссылка на источник
Комментарий (0)