Председатель правления компании Sudico пытается противостоять давлению, преисполненный решимости не «продать проект преждевременно».

Председатель совета директоров Sudico: «Как мы можем максимизировать ценность существующих активов Sudico?»

В ответ на вопросы акционеров председатель совета директоров До Ван Бинь заявил, что компания Sudico четыре года ждала оценки активов в рамках сделки по продаже корпорации Song Da.

19 апреля 2022 года корпорация Song Da продала все 41,7 миллиона акций SJS, сократив свою долю владения с 36,35% до 0% уставного капитала. Акционерное общество An Phat Investment and Service Trading Joint Stock Company приобрело 41,7 миллиона акций SJS, увеличив свою долю владения с 0% до 36,35% уставного капитала. Однако на этом проблемы не закончились, поскольку в 2023 году компании Sudico было предписано выплатить 593 миллиарда донгов в виде налогов и штрафов за просрочку платежей.

В настоящее время среди обширных земельных владений компании Sudico выделяется проект Nam An Khanh. Несмотря на выгодное расположение и просторную планировку, цены на недвижимость в этом проекте сейчас примерно на 30% ниже, чем в соседних городах. Председатель правления До Ван Бинь объяснил это тем, что для объектов инфраструктуры, включая пять общественных и сервисных зон, еще не получены инвестиционные разрешения, а юридические процедуры для этой деятельности сложны и занимают много времени.

Когда один из акционеров предложил продать часть проекта для решения проблем с денежным потоком, председатель совета директоров До Ван Бинь заявил: «Продавать сейчас было бы все равно что продавать преждевременно. Команда менеджеров также пытается выдержать все давление. Продукт находится на стадии ожидания продажи, а не в том смысле, что он не выставлен на продажу».

Проект городской застройки Нам Ан Кхань, занимающий площадь около 288 гектаров, разрабатывается как многофункциональный городской район, включающий около 2000 объектов, в том числе таунхаусы, виллы и торговые помещения. Строительство проекта началось более десяти лет назад, и несколько его частей уже введены в эксплуатацию.

Ряд ключевых проектов в сфере недвижимости в качестве «сбережений»

Помимо Нам Ан Кхань, компания Sudico в настоящее время располагает большими земельными резервами во многих других местах. Проект Тьен Суан в настоящее время отстает от графика на 10 лет. Что касается причин, г-н Бинь заявил, что это связано с необходимостью ожидания инфраструктурного соединения между функциональной зоной Хоа Лак и городом-спутником, что и привело к задержке проекта на многие годы. Проект не был отменен, как многие предполагают. В настоящее время проект Тьен Суан находится в процессе завершения проверки земельного участка и подготовки к корректировке детального плана застройки в масштабе 1/500.

Утверждено общим собранием акционеров компании Sudico. Фото: SJS — Общее собрание акционеров компании Sudico утвердило целевые показатели деятельности на 2024 год. Фото: SJS

Что касается проектов Van La и Van Khe в провинции Ха Донг, начало которых было запланировано на 2023 год, то их реализация была отложена из-за ожидания получения соответствующих разрешений на строительство. Руководство компании Sudico потратило много времени на доработку процедур, и сейчас они практически завершены.

Общее собрание акционеров утвердило конкретные целевые показатели для завершения бизнес-плана на 2024 год. Общий объем инвестиций в проекты Sudico прогнозируется на уровне 1 421,1 млрд донгов. В качестве ключевых инвестиционных проектов определены три проекта: проект Нам Ан Кхань (424,9 млрд донгов); проект Тхинь Ланг - Хоа Бинь (371,5 млрд донгов); и проект Ван Ла (296,6 млрд донгов).

В рамках плана увеличения капитала компания Sudico планирует выпустить 126,3 млн акций для увеличения своего уставного капитала, что составляет 110%. Это будет осуществлено двумя способами: выпуском 29,86 млн акций в качестве дивидендов за 2018-2021 годы и выпуском 96,27 млн бонусных акций, что составляет 84%. Капитал для выпуска будет сформирован за счет нераспределенной прибыли после уплаты налогов и за счет эмиссионного дохода от акций. После выпуска Sudico ожидает, что ее уставной капитал увеличится с 1 148 млрд донгов до 2 411 млрд донгов.

В 2024 году компания Sudico планирует достичь общей выручки в размере 858 миллиардов донгов, что на 60,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прибыли до налогообложения в размере 350 миллиардов донгов, что на 38,3% больше по сравнению с 2023 годом, и прогнозируемых дивидендов в размере от 10% до 15%.

Источник