Председатель Sudico пытается противостоять давлению, решив не «продавать зеленый рис» проекта

Председатель правления Sudico: «Как вернуть максимальную стоимость активам Sudico»

Отвечая на вопросы акционеров, председатель совета директоров До Ван Бинь заявил, что Sudico потратила 4 года на ожидание оценки активов в рамках сделки по продаже Song Da Corporation.

19 апреля 2022 года компания Song Da Corporation продала все 41,7 млн акций SJS, сократив свою долю с 36,35% до 0% от уставного капитала. Компания Phat Investment Service Trading Joint Stock Company приобрела 41,7 млн акций SJS, увеличив свою долю с 0% до 36,35% от уставного капитала. Однако трудности не прекратились: в 2023 году Sudico была взыскана задолженность по налогам и штрафы на сумму 593 млрд донгов.

В настоящее время в огромном земельном фонде Sudico выделяется проект Nam An Khanh. Несмотря на живописное расположение и открытую планировку, текущая стоимость недвижимости в этом проекте примерно на 30% ниже, чем в соседних городских районах. Председатель совета директоров До Ван Бинь объяснил это тем, что инфраструктурная часть, включающая пять общественных и сервисных зон, не получила инвестиционной лицензии, а юридические процедуры, связанные с этой деятельностью, очень сложны и требуют много времени.

Когда один из акционеров предложил продать часть проекта, чтобы решить проблему с денежным потоком, председатель совета директоров До Ван Бинь сказал: «Если мы продадим сейчас, это будет похоже на продажу незрелого риса. Исполнительный совет также пытается взять на себя всё давление. Продукт находится в стадии ожидания продажи, но это не значит, что он не продаётся».

Проект городского района Нам Ан Кхань занимает площадь около 288 гектаров и развивается по диверсифицированной модели городского развития, включающей около 2000 объектов недвижимости, включая таунхаусы, виллы и торговые дома. Строительство проекта началось более десяти лет назад, и некоторые его участки уже введены в эксплуатацию.

Серия ключевых проектов в сфере недвижимости как «сбережения»

Помимо Нам Ан Кханя, компания Sudico в настоящее время располагает крупными земельными фондами во многих местах. Проект Тянь Суан отстаёт от графика уже на 10 лет. Господин Бинь объяснил, что это связано с ожиданием подключения инфраструктуры планирования к функциональному подразделению Хоа Лак в городе-спутнике, что привело к многолетней задержке проекта, а не с его отменой, как предполагали многие. В настоящее время проект Тянь Суан находится в процессе завершения оценки текущего статуса земли и подготовки к корректировке детального плана в размере 1/500.

Общее собрание акционеров Sudico одобрило решение. Фото: SJS — Общее собрание акционеров Sudico утвердило целевой показатель развития компании на 2024 год. Фото: SJS

Проекты «Ван Ла» и «Ван Кхе» в Хадонге должны были начаться в 2023 году, но были отложены из-за ожидания точного планирования. Руководство Sudico потратило много времени на выполнение процедур, и теперь проект почти завершён.

Общее собрание акционеров утвердило конкретные цели для завершения производственного и бизнес-плана на 2024 год. Ожидается, что общий объем инвестиций в проекты Sudico составит 1 421,1 млрд донгов. Три из них определены как ключевые инвестиционные проекты: проект «Нам Ан Кхань» (424,9 млрд донгов); проект «Тхинь Ланг – Хоабинь» (371,5 млрд донгов); проект «Ван Ла» (296,6 млрд донгов).

Что касается плана увеличения капитала, Sudico планирует выпустить 126,3 млн акций для увеличения уставного капитала по ставке 110%. При этом предусмотрено два способа выпуска акций: выпуск 29,86 млн акций для выплаты дивидендов за период с 2018 по 2021 год и выпуск 96,27 млн бонусных акций по ставке 84%. Источником капитала для выпуска является нераспределенная прибыль после налогообложения, то есть излишек капитала. После выпуска Sudico планирует увеличить уставный капитал с 1 148 млрд донгов до 2 411 млрд донгов.

В 2024 году Sudico планирует вести бизнес с общим доходом в 858 млрд донгов, что на 60,1% больше, чем за тот же период, прибылью до налогообложения в 350 млрд донгов, что на 38,3% больше по сравнению с реализацией в 2023 году, и ожидаемыми дивидендами от 10% до 15%.

Источник