Квартиры в Ханое установили новый уровень цен после периода быстрого роста.

По данным Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса OneHousing, первичный рынок квартир Ханоя продолжает демонстрировать положительную динамику восстановления. Новое предложение и первичное потребление в первом квартале 2024 года достигли около 3000 квартир, что в 2,1 раза больше, чем в 2023 году, но всё ещё составляет лишь 80% от показателя первого квартала 2022 года.

Цены на квартиры в Ханое вышли на новый уровень после периода быстрого роста. (Фото: ST)

В Ханое лишь несколько крупных инвесторов могут запустить проекты, 95% из которых сосредоточены на востоке и западе страны. В частности, 75% новых квартир по-прежнему приходится на проекты, вышедшие в продажу в 2023 году и ранее; в первом квартале 2024 года в продажу выйдут только 4 новых многоквартирных дома. Это также третий квартал подряд, когда предложение новых квартир ниже потребления, что свидетельствует о сохраняющейся ограниченности первичного предложения на рынке Ханоя.

По данным OneHousing, первичная цена продажи квартир в первом квартале 2024 года оставалась стабильной, около 58,5 млн донгов за кв. м, поскольку во многих районах крупных мегаполисов она сохранилась на прежнем уровне. Однако по сравнению с первым кварталом 2023 года первичная цена в первом квартале 2024 года выросла на 11%.

Между тем, средняя цена продажи квартир на вторичном рынке выросла на 14,4% по сравнению с аналогичным периодом первого квартала 2023 года, достигнув 55 млн донгов за м², что приблизилось к первичной цене для инвестора. Вторичные цены выросли практически во всех проектах на востоке и западе Ханоя.

На Востоке уровень цен на вторичном рынке приблизился к уровню цен на первичном рынке, поскольку в первом квартале цены на вторичном рынке значительно выросли в недорогих районах. В то же время, на Западе вторичная цена по-прежнему на 7 млн донгов за м² ниже первичной, поскольку многие элитные проекты продолжат запускаться в первом квартале 2024 года.

Хотя цены на квартиры по-прежнему высоки, в первом квартале 2024 года на рынке Ханоя было совершено более 12 000 сделок как на первичном, так и на вторичном рынках.

Г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, отметил, что вышеуказанные признаки свидетельствуют о том, что рынок квартир в Ханое установил новый уровень цен после периода быстрого роста.

«В последнее время некоторые инвесторы очень быстро запускают и продают продукты. Когда цены на новые и переходящие продукты растут, предложение ниже потребления, то есть рынок принимает новый уровень цен», — отметил эксперт. В ближайшее время цены на квартиры могут пойти в боковом тренде, прежде чем войти в новый цикл роста цен, поскольку предложение в ближайшие 1-2 года всё ещё ниже рыночного спроса.

Источник: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html