Квартиры в Ханое установили новый уровень цен после периода быстрого роста.

По данным Центра исследований рынка и анализа потребительских предпочтений OneHousing, первичный рынок квартир в Ханое продолжает демонстрировать позитивную динамику восстановления. Новое предложение и первичное потребление в первом квартале 2024 года достигли около 3000 квартир, что в 2,1 раза больше, чем в 2023 году, но все еще эквивалентно лишь 80% от первого квартала 2022 года.

Квартиры в Ханое установили новый уровень цен после периода быстрого роста. (Фото: СТ)

В Ханое лишь несколько крупных инвесторов могут запускать продукты, 95% из которых сосредоточены на Востоке и Западе. В частности, 75% вновь открытых квартир по-прежнему поступают из проектов, которые были открыты для продажи в 2023 году и ранее; В первом квартале 2024 года в продажу будут выставлены только 4 новых многоквартирных дома. Это также третий квартал подряд, когда новое предложение ниже потребления, что свидетельствует о том, что первичное предложение на рынке Ханоя по-прежнему ограничено.

По данным OneHousing, первичная цена продажи квартир в первом квартале 2024 года осталась стабильной и составила около 58,5 млн долл./м2, поскольку многие микрорайоны в крупных мегаполисах сохранили прежнюю цену. Однако по сравнению с первым кварталом 2023 года первичная цена в первом квартале 2024 года выросла на 11%.

Между тем, средняя цена вторичной продажи квартир выросла на 14,4% по сравнению с аналогичным периодом в первом квартале 2023 года, достигнув 55 млн донгов/м2, что приблизилось к первичной цене инвестора. Вторичные цены выросли почти во всех проектах на востоке и западе Ханоя.

На Востоке вторичные цены приблизились к первичным, поскольку вторичные цены значительно выросли в первом квартале в недорогих районах. Между тем, вторичная цена на Западе по-прежнему на 7 млн/м2 ниже первичной, поскольку многие элитные проекты продолжают запускаться в первом квартале 2024 года.

Хотя цены на квартиры по-прежнему высоки, в первом квартале 2024 года на рынке Ханоя было совершено более 12 000 сделок как на первичном, так и на вторичном рынках.

Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, прокомментировал, что вышеуказанные признаки свидетельствуют о том, что рынок квартир в Ханое установил новый уровень цен после периода быстрого роста.

«В последнее время некоторые инвесторы очень быстро запускают и продают продукты. Когда и новые, и переданные продукты растут в цене, предложение ниже потребления, то есть рынок принял новый уровень цен», — сказал эксперт. В ближайшее время цены на квартиры могут пойти в боковом тренде, прежде чем войти в новый цикл роста цен, поскольку предложение в ближайшие 1-2 года все еще будет ниже рыночного спроса.

Источник: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html