Премьер-министр Фам Минь Чинь: Регулирование уровня дохода для лиц, имеющих право на покупку социального жилья, должно соответствовать ситуации и каждому населенному пункту.

Днем 22 сентября, завершая первое заседание Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Руководящий комитет), проведенное в режиме онлайн с участием ряда населенных пунктов, премьер-министр Фам Минь Чинь, глава Руководящего комитета, поручил немедленно внедрить решения по снижению цен на коммерческое жилье в соответствии с рынком и доходами населения, в духе «гармоничных выгод и общих рисков».

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на первом заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости. Фото: Дуонг Зян/VNA

По данным Руководящего комитета, благодаря совершенствованию законодательства, а также решительному устранению трудностей и препятствий, в целом рынок жилья и недвижимости улучшился. За первые 9 месяцев 2025 года по всей стране было реализовано более 1000 проектов коммерческого жилья, из которых 960 проектов находились в стадии строительства, общим числом около 149 000 квартир и более 249 000 индивидуальных домов. Наряду с этим по всей стране реализуется 692 проекта социального жилья, общим числом более 633 000 домов, из которых 165 проектов, общим числом более 110 000 домов, были завершены. В частности, по всей стране было завершено уничтожение более 334 000 временных и ветхих домов.

Общее количество сделок с недвижимостью достигло около 430 тысяч, что незначительно больше, чем за аналогичный период 2024 года. Рынок продемонстрировал признаки восстановления, но оставался локализованным. Сегмент квартир немного вырос в крупных городах, преимущественно в средней ценовой категории; сделки с землей стагнировали.

По состоянию на 31 июля объём непогашенной задолженности по кредитам в секторе недвижимости составил более 4 миллионов миллиардов донгов, увеличившись почти на 17% по сравнению с концом 2024 года и составив 23,68% от общей суммы непогашенной задолженности по экономике . Также активно реализовывались кредитные пакеты по социальному жилищному кредитованию, предоставляемые по распоряжению правительства. В рамках кредитного пакета в размере 30 триллионов донгов, предоставленного в соответствии с Постановлением правительства № 02, общий объём непогашенной задолженности по программе социального жилищного кредитования, предусмотренной Постановлением правительства № 100, превысил 2 300 миллиардов донгов. Общая сумма непогашенной задолженности по программе социального жилищного кредитования, предоставленной в соответствии с Постановлением правительства № 100, составляет более 19 триллионов донгов.

На оценочном совещании было установлено, что, хотя соответствующая правовая система была изменена и дополнена, в ней по-прежнему имеются проблемы и недостатки; предложение жилищных продуктов сосредоточено в основном в элитном и среднем сегментах, наблюдается нехватка объектов недвижимости с ценами, доступными для большинства людей; по-прежнему наблюдаются явления накопительства, роста цен, спекуляции, повышения уровня цен на недвижимость, что приводит к дисбалансу между спросом и предложением; предприятия по-прежнему сталкиваются со многими трудностями в источниках кредитного капитала...

Что касается развития социального жилья, то здесь все еще существуют некоторые недостатки и ограничения, такие как: некоторые населенные пункты не проявляют реальной заинтересованности; количество завершенных проектов не достигло целевого показателя; качество земельных фондов для социального жилья еще не гарантировано; многие населенные пункты не разработали бюджет для реализации; у некоторых инвесторов проектов нет достаточных финансовых возможностей и опыта... что приводит к медленной реализации проектов.

После глубокого и живого обсуждения с делегатами ролей, обязанностей и участия министерств, отраслей и местных органов власти; причин и решений по снижению цен на недвижимость, особенно цен на квартиры; содействия развитию социального жилья; ускорения выплаты льготных кредитных пакетов на социальное жилье; завершая встречу, премьер-министр Фам Минь Чинь признал и высоко оценил преданные своему делу, ответственные и эффективные мнения министерств, отраслей, местных органов власти, крупных инвестиционных и коммерческих предприятий в сфере недвижимости, а также делегатов.

Подтверждая превосходную политику партии и государства в области социального обеспечения, включая жилищную политику для народа, премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что правительство и премьер-министр весьма заинтересованы, сосредоточены и прилагают усилия для реализации решений по развитию стабильного, безопасного и здорового рынка недвижимости, соответствующего законам рыночной экономики, под управлением государства и под руководством партии; устраняя все трудности и препятствия в соответствии с девизом «где есть препятствия, устраните их там, на каком уровне ответственности препятствия будут устранены, в какой области, в каком секторе они будут устранены», в духе «ясные люди, ясная работа, ясная работа, ясная ответственность, ясная власть, ясная работа».

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на первом заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости. Фото: Дуонг Зян/VNA

Глава Правительства подчеркнул, что развитие рынка недвижимости и социального жилья способствует быстрому и устойчивому росту и развитию страны, содействует развитию цивилизованных и современных городов и сёл. Поэтому министерства, отрасли и местные органы власти должны пропагандировать достижения, накопленный опыт и достигнутые результаты, преодолевая ограничения и оперативно, гибко и эффективно устраняя препятствия.

По словам премьер-министра Фам Минь Чиня, в последнее время под руководством Генерального секретаря То Лама активно реализуется устранение институциональных и правовых проблем, касающихся рынка недвижимости и социального жилья; институциональные и политические трудности были решены для развития здорового и эффективного рынка; в то же время, поощряется развитие инфраструктуры, сокращается себестоимость производства, снижается уровень цен, расширяется доступ для людей; это приносит положительные результаты и открывает множество перспектив развития в будущем.

В частности, рынок недвижимости восстанавливается позитивными темпами, развивается здоровым образом и в правильном направлении, помогая банкам сокращать уровень безнадежной задолженности; в развитии социального жилья наблюдаются позитивные изменения; решаются проблемные и нерешенные вопросы в сфере недвижимости; успешно развиваются недвижимость и логистика в промышленных парках.

Требуя, чтобы цены на коммерческое жилье соответствовали природе рынка, экономики, а также условиям и возможностям людей; цель состоит в том, чтобы обеспечить жильем всех людей, способствуя улучшению материальной и духовной жизни людей, премьер-министр Фам Минь Чинь сказал, что должно быть всеобъемлющее, всеохватывающее решение; должно быть тесное сотрудничество и координация между государством и предприятиями, между центральным правительством и местными органами власти, поддержание фискальной и денежно-кредитной политики с земельной политикой и другими политиками.

С этой точки зрения премьер-министр поручил министерствам, отраслям, местным органам власти и связанным с ними организациям повысить осведомленность и ответственность за развитие рынка недвижимости и социального жилья; проявить инновационное мышление, принять радикальные меры и повысить ответственность лидеров; продолжить устранение трудностей в учреждениях, политике и механизмах, связанных с землей и банковским делом; минимизировать административные процедуры; усилить децентрализацию и делегирование полномочий, особенно в вопросах, связанных с землей, недвижимостью, социальным жильем, кредитованием и т. д.

Анализируя решения по снижению цен на коммерческое жилье, премьер-министр потребовал увеличить предложение; содействовать развитию социального жилья; снизить цены на землю и сырье, при этом цены на сырье должны иметь коэффициенты колебаний, подходящие для рынка и каждой местности и децентрализованные в соответствии с местным законодательством; сократить административные процедуры для снижения производственных затрат; правительство должно более активно участвовать в развитии транспортной, телекоммуникационной, электроэнергетической, водной инфраструктуры и т. д., чтобы создать больше пространства для жилищного строительства.

По словам премьер-министра, государство должно регулировать цены на землю и недвижимость с помощью финансовых инструментов, в частности, политики налогообложения, сборов, платежей и других финансовых мер; иметь механизмы и политику снижения процентных ставок и подходящие условия кредитования; изучать положения об уровнях доходов лиц, имеющих право на покупку социального жилья, в соответствии с ситуацией и каждым населенным пунктом.

Отметив, что министерства и отрасли координируют свои действия для скорейшего завершения строительства Национального жилищного фонда в сентябре 2025 года, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил местным органам власти сбалансировать инвестиционный бюджет на инфраструктуру; поддержать процентные ставки по кредитам на недвижимость, социальное жилье и т. д.

Согласившись с задачами и решениями, предлагаемыми Министерством строительства, министерствами, отраслями, муниципалитетами, ассоциациями и предприятиями по развитию рынка недвижимости и социального жилья, Премьер-министр поручил Министерству строительства совместно с муниципалитетами изучить и выбрать ряд авторитетных, способных, преданных своему делу и талантливых предприятий для участия в строительстве ряда конкретных проектов социального жилья в духе «гармоничной выгоды и общих рисков».

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm