Журналистка Данг Тхи Фыонг Тхао, заместитель главного редактора газеты «Thanh Nien», отметила: «В последнее время социальное жильё стало одной из проблем, привлекающих большое внимание общественности и читателей газеты «Thanh Nien». Нехватка социального жилья до сих пор остаётся нерешённой проблемой. В Ханое общественное мнение особенно обострилось в последние дни, поскольку люди толпами подавали заявки на покупку квартир в социальном жилом комплексе NHS Trung Van (район Trung Van, район Nam Tu Liem) в любое время суток».
В связи с таким количеством заявок, 20 мая, в жаркую погоду, в спортзале округа Кау Гиай прошла лотерея на право приобретения социального жилья NHS Trung Van. Около 1500 человек пришли тянуть жребий, чтобы выиграть право на покупку почти 150 квартир. Конкурс на социальное жильё можно сравнить с вступительным экзаменом в государственные школы.
Потребность в социальном жилье остро ощущается и среди молодежи. Начинающие предприниматели, молодые пары, работающие по найму, и представители интеллигенции остро нуждаются в жилье, которое соответствует их финансовым возможностям и при этом обеспечивает качество жизни, необходимое для работы и развития карьеры.
Журналистка Данг Тхи Фыонг Тхао надеется, что эксперты поделятся своими идеями, предложат решения и помогут партии и государству разрешить проблемы в сфере социального жилья.
Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ): Увеличить предложение, чтобы ограничить негатив в распределении социального жилья
Спрос на социальное жилье среди населения очень высок, что наглядно продемонстрировала лотерея на покупку квартир в проекте NHS Trung Van (Ханой), состоявшаяся 20 мая; пресса сравнила ее с конкурсом, а высокий уровень конкуренции — с вступительным экзаменом в университет.
Чтобы решить корень проблемы, необходимо увеличить предложение социального жилья. Когда предложение относительно полно удовлетворяет реальный спрос, можно сократить такие негативные факторы, как «посредники», инфляция цен, ценовые различия и т.д. при распределении социального жилья.
Чтобы обеспечить наличие источника предложения, необходимо прояснить вопросы создания земельного фонда, административных процедур, источников капитала... В то же время необходим более эффективный и действенный механизм поддержки инвесторов для привлечения большего числа предприятий. Например, в настоящее время максимальная норма прибыли составляет 10%, но в будущем необходимо изучить и признать более высокие стимулы, такие как 15%, 20%..., обоснованными и целесообразными. Однако также необходимо помочь предприятиям осознать свою роль и политические обязательства перед обществом.
Недавно в процессе внесения изменений и дополнений в Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости Министерство строительства предложило правительству представить в Национальное собрание более существенные меры стимулирования предприятий, участвующих в развитии социального жилья на следующем этапе.
Десять текущих групп бенефициаров социальной жилищной политики уже весьма многочисленны. В ближайшем будущем необходимо сосредоточиться на тщательном решении этих вопросов, прежде чем проводить анализ и исследование. Десять групп бенефициаров, имеющих приоритетное право на приобретение социального жилья в соответствии с действующими правилами, также были тщательно изучены и проанализированы перед включением в Проект по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья и жилья для рабочих, утвержденный Премьер-министром.
Потребность местных органов власти в рассмотрении и регистрации для передачи в Министерство строительства составляет около 1,8 миллиона квартир, но с настоящего момента и до 2030 года необходимо сосредоточиться на решении проблемы строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья. В нынешних экономических и социальных условиях решение задачи строительства 1 миллиона квартир социального жилья – задача не из простых, это требует целенаправленных и скоординированных усилий многих ведомств, департаментов, отделений и местных органов власти...
Г-н Нгуен Хыу Зыонг — председатель Hoa Binh Group: Расширение целевой группы для покупки социального жилья
У меня есть два участка земли в Ханое. Если я построю коммерческое жильё площадью около 150 000 м², я получу прибыль около 2500 миллиардов. Но если я построю социальное жильё, моя прибыль составит всего около 10%, что эквивалентно 200 миллиардам.
Однако строительство социального жилья решит проблему его продажи всем субъектам политической системы: государственным служащим, бюджетникам, рабочим, кадровым работникам, солдатам вооруженных сил, студентам...
В ближайшее время Народным комитетам провинций и городов необходимо расширить целевую аудиторию покупателей жилья, предоставив возможность лицам, соответствующим критериям, зарегистрироваться для приобретения социального жилья. По оценкам, не менее 20 миллионов человек нуждаются в социальном жилье. В ближайшие 20–30 лет рынок социального жилья будет постоянно востребован.
Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды: Жилищная политика должна идти рука об руку с реформой заработной платы
Что касается предложения Ханоя по решению проблемы распределения государственных земель в границах инвестиционных проектов, то трудности возникают не только в одном населённом пункте, а во многих других местах. Это также является причиной давних задержек с утверждением проектов жилищного строительства, в том числе в Хошимине.
Что касается социального жилья, до сих пор существует устаревшая концепция о необходимости государственных субсидий, например: земля не должна сдаваться в аренду, капитал для строительства жилья должен быть стимулирующим... Однако в реальности многие предприятия могут использовать собственные силы для решения проблемы социального жилья, например, строя недорогое коммерческое жилье. В настоящее время необходимо рассмотреть возможность стимулирования сегмента недорогого коммерческого жилья, который находится рядом с социальным.
Более того, по мнению Всемирного банка, не должно быть никакой концепции социального жилья, а его следует преобразовать в дешевое коммерческое жилье с определенными льготами по налогам, доступом к земле и капиталу.
Кроме того, жилищная политика должна сопровождаться реформой системы оплаты труда, социального обеспечения и т.д., только тогда можно будет решить проблему социального обеспечения. Предприятиям следует глубже развивать сегмент недорогого коммерческого жилья. Возможности предприятий позволяют им внедрять строительные технологии и технологии производства строительных материалов для значительного снижения стоимости жилья.
Г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов (Государственный банк): Необходимы комплексные решения для устранения препятствий на пути строительства социального жилья.
Потоки капитала на рынок недвижимости поступают из многих источников (инвесторы, покупатели жилья и т. д.), банковский капитал — лишь часть содействия развитию социального жилья. Что касается банковской сферы, Государственный банк реализует дополнительный пакет в размере 120 000 млрд донгов, который уже готов к реализации и активно используется, и надеется на скорую выплату нуждающимся.
Текущие проблемы кроются в нормативных актах, процедурах отбора инвесторов, земельных фондах, стимулах для привлечения инвесторов и т. д. С банковской точки зрения мы считаем, что необходимо комплексное решение для устранения трудностей и препятствий, повышения ликвидности рынка; когда будет предложение, поток капитала для социального жилья будет разблокирован.
Постановление №33 Правительства и руководящий документ Министерства строительства наделили провинции и города полномочиями по составлению и утверждению перечня проектов социального жилья. Соответственно, Государственный банк ожидает, что местные органы власти оперативно рассмотрят и одобрят перечень проектов, который будет опубликован для публичного размещения, что даст коммерческим банкам основание для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)