Земельные брокеры рекламируют выставленные на аукцион земли в районе Хоайдык по цене до 500 миллионов донгов за лот.

(Дан Три) - После аукциона 20 земельных участков в районе Хоайдык ( Ханой ) многие земельные участки перепродаются по ценам на 300-500 миллионов донгов выше победной цены.

Земельные брокеры снова спешат продать выставленные на аукцион земли в районе Хоайдык по более высоким ценам.

Недавно район Хоайдык (Ханой) выставил на аукцион 20 земельных участков (LK01 и LK02), принадлежащих Проекту технической инфраструктуры, на право землепользования в коммуне Тянь Йен - месторождение Лонг Кхук.

В результате, после 9 часов организации в 12 раундах, максимальная выигрышная цена составила 103,3 млн донгов/м², что в 14 раз превышает стартовую цену. Известно, что максимальная выигрышная цена составляет 145,5 м², то есть общая стоимость составляет 15 млрд донгов. Минимальная выигрышная цена составляет 85,3 млн донгов/м², что в 11,6 раза превышает стартовую цену.

Хотя максимальная цена, выигранная на этом аукционе, снизилась по сравнению с более чем 133 миллионами донгов за квадратный метр, зафиксированными на торгах 19 августа, многие считают её высокой. После объявления результатов многие лоты продолжали продаваться на рынке с разницей в цене от 300 до 500 миллионов донгов за квадратный метр.

Представившись инвестором, нуждающимся в земельном участке, репортер Dan Tri связался с брокером по имени Май. Он сообщил, что участок земли площадью более 89 квадратных метров был выигран по цене 97,3 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно 8,7 миллиардам донгов. В настоящее время землевладельцу необходимо перепродать его с разницей в цене в 300 миллионов донгов. Однако, если покупатель готов заплатить немедленно, разница в цене будет снижена до 200 миллионов донгов.

Претендент, предложивший самую высокую цену, также продается (Скриншот).

Ань Куан, брокер по недвижимости в районе Хоайдык, рассказал, что в корзине аукциона было более 10 лотов, победивших на торгах 4 ноября. Разница в цене лотов обычно составляет от 300 до 500 миллионов донгов.

Например, участок земли площадью 89,6 квадратных метров имеет выигрышную цену 91,3 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно почти 8,2 миллиардам донгов. Владелец земли хочет продать его с разницей примерно в 500 миллионов донгов. «Продажа этого участка земли обойдётся мне почти даром. Если вы считаете это разумным и можете заплатить, пожалуйста, дайте нам немного денег на кофе», — сказал этот брокер.

Этот человек рассказал, что благодаря их близким отношениям инвесторы доверяют им продажу. Если покупатель согласится, он встретится с владельцем земли лично, чтобы подписать договор. «Цена 19 августа была заоблачной, на последнем аукционе она снизилась. Если вам удастся купить сейчас, это будет гораздо выгоднее, чем у предыдущих участников. 11 ноября район Хоайдык продолжит аукцион, и тогда победная цена может даже вырасти», — предположил брокер.

Больше не видно посредников, устанавливающих палатки для рекламы разницы в ценах на аукционной земле в районе Хоайдык (Фото: Дуонг Там).

Также, по словам репортеров Dan Tri , на недавнем аукционе больше не было ситуации, когда земельные брокеры устанавливали палатки и столы, чтобы громко рекламировать разницу в цене, как на аукционе 19 августа. Действия по рекламированию разницы в цене также были организованы более сдержанно.

Эксперт: необходимо действовать жестче в случаях, когда победа на аукционе связана с немедленной «передачей»

Фактически, нередко земельные участки, выставленные на аукцион, сразу же продаются по более высокой цене. Чтобы предотвратить подобную ситуацию, Министерство строительства предлагает изучить и усовершенствовать нормативные акты, регулирующие земельные аукционы, чтобы они соответствовали реальной ситуации, в частности, увеличить размер задатка, определить начальную цену земли, максимально соответствующую реальному положению дел на данной территории, сократить сроки выплаты выигрыша на аукционе и ограничить участие участников аукциона в спекулятивных целях...

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что цены на землю на аукционах продолжают расти из-за высокого спроса на недвижимость. В то же время инвесторам нужны продукты с юридическими гарантиями и явным потенциалом роста, такие как земельные участки, выставленные на аукцион.

Фактически, в таких районах, как Хоайдык или Хадонг, потенциал городского развития и развития инфраструктуры создаёт большие ожидания для инвесторов. Многие инвесторы готовы платить высокую цену за владение этими ограниченными по объёму продуктами, даже если цена может значительно превышать реальную стоимость земли.

4 ноября сцена за пределами аукционной зоны района Хоай Дык уже не была такой оживленной, как раньше (Фото: Дуонг Там).

Кроме того, ожидая, что стоимость земли в будущем продолжит расти, покупатели могут согласиться на цены, значительно превышающие обычную оценку.

По словам г-на Диня, некоторые люди даже готовы пойти на риск, выполнить свои обязательства на аукционе, чтобы легализовать выигрышную цену с целью «завышения цены», создания «виртуального» уровня цен как основы для повышения стоимости смежных земельных участков с целью получения прибыли.

По его словам, для того чтобы гарантировать, что процесс аукциона сведет к минимуму спекуляции и инфляцию цен, организаторам аукционов необходимо внимательно изучить и обеспечить соответствие всех аукционных процессов и процедур действующим правовым нормам.

Кроме того, государственным органам управления необходимо внимательно отслеживать каждый этап аукционов, чтобы своевременно принимать корректирующие меры при выявлении признаков нестабильности. Кроме того, государству необходимо ужесточить меры в случаях, когда аукционы выигрываются, но в короткие сроки «сменяются собственниками».

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm