Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью и пересмотренный Закон о земле были приняты и официально вступили в силу с 1 января 2025 года. Многие инвесторы задаются вопросом, подходящее ли сейчас время для инвестиций в опережение?

«Золотое» время для инвестиций?

Генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг, поделившись с корреспондентом VietNamNet своей оценкой того, что для индивидуальных инвесторов в этот раз, когда процентные ставки резко упали, цены на золото по-прежнему высоки; в то время как рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления... это «золотое» время для инвесторов, чтобы изучить возможность вложения денег в рынки, более удаленные от Ханоя или расположенные в крупных городах.

«К 2025 году, когда вступят в силу все три закона: «О недвижимости», «О жилищном праве» и «О земельном праве», рынок недвижимости откроет новую страницу; цены на существующие объекты недвижимости вырастут. Инвестируя сейчас, инвесторы имеют право выбирать продукты с подходящими ценами и юридическим оформлением», — сказал г-н Чунг.

W-real-estate-investment-2.jpg
Настало ли сейчас «золотое» время для инвестиций в недвижимость? (Фото: Хоанг Ха)

Г-н Нгуен Ань Кве, председатель G6 Group, также поделился с VietNamNet информацией о том, что Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью знаменуют собой конец предыдущего цикла и начало нового цикла.

Это можно назвать «дном», и мы постепенно вступаем в новый период. Как только «дно» рынка недвижимости определится, инвесторам, имеющим свободные средства, следует покупать.

Однако, по словам г-на Кью, рынок будет разделен на 3 типа инвесторов.

«Для инвесторов, располагающих 100% капиталом, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости. Однако для инвесторов, которые работают «голыми руками» или используют слишком большое кредитное плечо, сейчас неподходящее время для инвестиций, поскольку ликвидность всё ещё низкая, по крайней мере, в течение следующего года».

«Что касается профессиональных инвесторов в недвижимость, использующих умеренное кредитное плечо, около 30–50%, и при этом имеющих план продажи в короткие сроки (3–6 месяцев), обеспечивая при этом прирост капитала около 10–30%, то они вышли на рынок с начала 2023 года. Поэтому сложно сказать, подходящее ли сейчас время для инвестиций, но это также зависит от финансовых вопросов, опыта каждого инвестора и каждого сегмента», — проанализировал г-н Кью.

В какой сегмент недвижимости инвестировать?

Генеральный директор SGO Homes Ле Динь Чунг отметил, что в этом году сегменты многоэтажного и малоэтажного жилья в крупных городах по-прежнему весьма привлекательны для инвесторов. Однако цены на квартиры, такие как в Ханое, выросли на 15-20%, хотя возможности для инвестиций всё ещё есть, а инвестиционная ценность высока. Минимальный объём инвестиций составляет 3 млрд донгов для квартир и 6 млрд донгов и более для малоэтажного жилья, поэтому этот сегмент не будет доступен всем.

«В 2024 году сегмент земли, имеющий самую низкую стоимость, снова начнёт расти, привлекая больше инвесторов благодаря своей приемлемой стоимости, гарантированному юридическому статусу и являясь наиболее оптимальным выбором на данный момент. Таким образом, рынок земли будет обладать множеством позитивных факторов и более явными признаками роста.

«В настоящее время это сегмент с самым большим падением цен, поэтому покупка земли на данном этапе станет одним из преимуществ. Когда рынок восстановится, а с началом 2025 года вступят в силу новые законы, новые проекты будут иметь высокие цены», — оценил г-н Чунг.

Между тем, председатель совета директоров G6 Group проанализировал, что в настоящее время нецелесообразно инвестировать в курортную недвижимость, поскольку получение прибыли займёт очень много времени. Что касается квартир, то сейчас слишком высока стоимость покупки для сдачи в аренду, а срок окупаемости составляет около 25 лет. Покупка квартир для «перепродажи» сейчас нецелесообразна.

«Аналогичная ситуация с торговыми домами и подиумами: возможность сдать их в аренду для возврата капитала также занимает много времени. Что касается промышленной недвижимости, то здесь есть потенциал для инвестирования с последующей сдачей в аренду или перепродажей, но он уже не так «плодороден», как в период 2018–2023 годов, поскольку цены уже высоки», — сказал г-н Кью.

Обладая опытом в этой сфере, этот руководитель считает, что в каждом цикле рынка недвижимости есть два «королевских» сегмента: земельные участки и коммерческие центры, таунхаусы.

«Земля имеет низкую стоимость, высокие ожидания прироста капитала и высокую ликвидность. Торговые центры и таунхаусы — это инвестиционный сегмент для сдачи в аренду, «королевский» сегмент в конце цикла», — оценил г-н Кью.

Однако руководитель G6 Group отметил, что при инвестировании в этот период инвесторам необходимо уделять внимание вопросам планирования.

«Покупать недвижимость в местах, где планирование стабилизировалось или ожидается, следует только при наличии соответствующей информации. При выборе местоположения инвестиционного продукта следует учитывать жилую или курортную недвижимость. Если недвижимость не связана с этими факторами, это просто спекуляция, «серфинг» инвестиций, и риск для инвесторов, стремящихся к ликвидности, очень велик», — отметил г-н Кью.

Г-н Чунг отметил, что при инвестировании на данном этапе инвесторам необходимо обращать внимание на выбор продуктов с полной юридической документацией, выбирать рынки вокруг Ханоя, но тесно связанные с промышленными парками, жилыми районами, а также продукты, нацеленные на повышение уровня жизни жителей со всеми удобствами, такими как школы, парки, больницы, удобные транспортные развязки и т. д.

Сэкономив 1 миллиард донгов, стоит ли копить или инвестировать в землю? Сэкономив 1 миллиард донгов, инвесторы задаются вопросом, что разумнее: положить их в банк под проценты или купить участок земли на окраине Ханоя или Хошимина?