Строительство не требует получения разрешения на строительство, но должно соответствовать установленным нормам.

Несмотря на освобождение от необходимости получения разрешений на строительство, инвесторы проектов обязаны направлять уведомления о начале строительства и несут ответственность за соблюдение правовых норм при реализации проектов. Город Дананг также предлагает центральным министерствам и ведомствам добавить субъектов, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство.

Несмотря на освобождение от необходимости получать разрешение на строительство, при запуске проекта инвесторы обязаны проверить условия начала строительства и направить уведомление о начале работ в местные органы власти. Фото: NAM TRAN

Инвестор должен направить уведомление о начале работ.

По данным Департамента строительства, с 1 июля 2025 года к объектам строительства, освобожденным от получения разрешений на строительство, относятся: объекты незавершенного строительства инвестиционных проектов, отчеты об обосновании инвестиций в строительство которых прошли экспертизу специализированными строительными организациями на территориях с детальной планировкой в ​​масштабе 1/500 или градостроительными проектами, утвержденными компетентными органами.

После рассмотрения Департамент строительства опубликовал список работ и проектов, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство в соответствии с нормативными актами. Список включает 3104 объекта (жилые дома, таунхаусы, виллы, гостиницы, многоквартирные дома, туристические зоны...), относящихся к 29 проектам с общим объемом инвестиций около 27 150 млрд донгов.

Хотя вышеупомянутые проекты освобождены от необходимости получения разрешений на строительство, Департамент строительства требует от инвесторов строительства (включая инвесторов и вторичных инвесторов) нести ответственность за проверку и обеспечение условий для начала строительных проектов.

Соответственно, имеется строительная площадка, подлежащая сдаче полностью или частично в соответствии с ходом строительства; имеется утвержденный проект и строительная схема объекта строительства и проекта, который будет запущен; заключен договор с подрядчиком на выполнение строительных работ, связанных с проектом, который будет запущен; предусмотрены меры по обеспечению безопасности и охраны окружающей среды в процессе строительства...

Проектирование профиля и чертежей строительного объекта или отдельных жилых домов осуществляется в соответствии с архитектурно-планировочными критериями, указанными в отчете об обосновании инвестиций в проект, прошедшем экспертизу специализированного строительного органа, а также в проекте детальной планировки или градостроительном проекте в масштабе 1/500, утвержденном в установленном порядке компетентным государственным органом.

Инвестор проекта должен направить уведомление о сроках начала строительства и проектную документацию по строительству в установленном порядке (с заверенными копиями правоустанавливающих документов на землю) в местный государственный орган по управлению строительством (народный комитет коммуны) не позднее, чем за 3 рабочих дня до сроков начала строительства для местного самоуправления.

При реализации проекта инвестор должен соблюдать соответствующие правовые нормы в области земли, предупреждения и тушения пожаров, охраны окружающей среды и т. д.

Народный комитет на уровне коммуны отвечает за проверку условий начала строительства, соблюдение порядка строительства и устранение нарушений на данной территории. Фото: NAM TRAN

Народный комитет коммуны проверяет условия начала строительства

Г-н Чан Фуок Хоа Бинь , начальник отдела разрешений на строительство Департамента строительства, признал, что для строительных работ, относящихся к проектам, освобожденным от необходимости получения разрешений на строительство и проверки строительных заказов, роль и полномочия местных органов власти (народных комитетов на уровне коммун) очень важны.

Для проектов, определенных Департаментом строительства как освобожденные от лицензирования, инвестору практически не требуется разрешение на строительство, но необходимо иметь уведомление о начале строительства.

Поэтому Народный комитет на уровне коммуны проверяет условия начала строительства этих проектов.

Составляющие уведомления о начале строительства должны быть полными, гарантированными и соответствовать нормативным актам, особенно документы, связанные с землей (свидетельство о праве пользования землей или решение о выделении земельного участка, договор аренды земельного участка и т. д.).

Условия начала строительных проектов должны тщательно проверяться народными комитетами коммун и районов для обеспечения полноты документов и соблюдения нормативных требований.

Согласно новым правовым нормам, инвесторы проектов должны нести ответственность за оплату услуг консультантов по подготовке полной проектной документации для отдельных домов, зданий... и предоставлению ее в Департамент строительства для оценки.

При покупке земли инвесторам и вторичным инвесторам необходимо основываться только на проектной документации, переданной инвестором проекта, для строительства индивидуальных жилых домов без необходимости подачи заявления на получение разрешения на строительство, поскольку они освобождены от необходимости получения разрешения на строительство.

«Это положение очень выгодно для людей, вторичных инвесторов, а также для тех, кто выполняет задачи государственного управления строительной деятельностью, снижая нагрузку на лицензирование строительства, особенно для индивидуальных домов», — сказал г-н Чан Фыок Хоа Бинь.

По словам директора Департамента строительства Нгуен Ха Нама , город Дананг предложил центральным министерствам и ведомствам добавить еще два вида деятельности, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство, в том числе: работы, отчеты об обосновании инвестиций в строительство или строительные проекты которых были оценены специализированными строительными агентствами; индивидуальные жилищные работы, относящиеся к инвестиционным проектам жилищного строительства, инвестиционные проекты по строительству городских территорий с подробным городским и сельским планированием или градостроительным проектом, правила управления архитектурой, утвержденные и принятые компетентными государственными органами.

Кроме того, необходимо исследовать и дополнять нормативные акты для народных комитетов на уровне коммун по проверке строительной деятельности на территории и устранению нарушений; осуществлять мониторинг и проверки с целью своевременного выявления и принятия мер в отношении инвесторов проектов, в которые вложен внебюджетный капитал, которые ремонтируют, расширяют или изменяют функцию строительных работ с нарушением нормативных актов в процессе эксплуатации и использования.

Источник: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html