"Гонка продаж" в последние месяцы года.

Người Đưa Tin•15/12/2023

Застройщики спешат продать квартиры.

В последние месяцы 2023 года и в начале 2024 года рынок недвижимости на юге страны, например, в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Лонган, снова начал оживляться, поскольку многие застройщики начали или возобновили свои проекты.

По словам Нгуои Дуа Тина , большинство проектов, запущенных застройщиками, были тщательно подготовлены с юридической точки зрения. Кроме того, застройщики внедрили ряд мер по стимулированию рынка и привлечению инвестиционного капитала в конце года.

Согласно отчету DKRA Group, в октябре на рынке Хошимина и соседних провинций было запущено 8 проектов по строительству многоквартирных домов. Из них 1 был новым проектом, а 7 находились на стадии завершения, предлагая 960 квартир.

В октябре объем новых поставок увеличился на 56% по сравнению с сентябрем, но снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Примечательно, что рынок провинции Биньзыонг продолжает лидировать по объему нового предложения, на его долю приходится более двух третей от общего числа квартир, выставленных на продажу на всем рынке в этом месяце, — 665 единиц. Эти проекты сосредоточены в городах Диан и Тху Дау Мот провинции Биньзыонг.

Недвижимость – Рынок недвижимости Юга: «Гонка продаж» в последние месяцы года — Разработчики "соревнуются" в выпуске продуктов к концу года, чтобы привлечь инвестиции.

В Хошимине такие застройщики, как Khang Dien Housing Company и Nam Long Group, выставили на продажу сотни квартир. Практически все эти проекты имеют полный комплект юридических документов и, по мнению экспертов, являются редкими предложениями на рынке в 2023 году.

В районах, окружающих Хошимин, таких как провинция Биньзыонг, крупные игроки, такие как Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group и Bcons Group, также сосредоточены на стимулировании рынка, перезапуске проектов и запуске продаж, создавая оживленную «гонку» на этом рынке в конце года.

Например, группа компаний Phu Dong начала строительство проекта SkyOne, насчитывающего более 800 квартир, и этот инвестор также воспользовался возможностью предложить клиентам многие продукты проекта Phu Dong Skygarden в городе Ди Ан, провинция Биньзыонг.

Аналогичным образом, такие корпорации, как Bcons и Pigroup, также предлагают клиентам квартиры в районе Ан Бинь города Ди Ан в конце года. Известно, что в 2023 году количество квартир, предлагаемых на рынке города Ди Ан, составляло более двух третей рыночной доли провинции.

В рамках плана по стимулированию рынка и привлечению покупателей в период празднования Китайского Нового года, такие застройщики, как Hung Thinh Group, возобновили продажи в рамках проекта Lavita Charm.

Акционерные компании Danh Khoi Group Joint Stock Company и Central Joint Stock Company возобновили реализацию проекта строительства элитного жилого комплекса и торгового центра Binh Duong Astral City, расположенных в городе Тхуан Ан, провинция Биньзыонг.

Правовые аспекты проекта имеют ключевое значение для привлечения клиентов .

По мнению экспертов в сфере недвижимости, хотя рынок недвижимости в Хошимине и соседних провинциях в 2023 году не показал значительного улучшения, а в некоторых случаях даже продемонстрировал отрицательный рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет.

Однако к концу 2023 года многие застройщики пересмотрели свои бизнес-стратегии и запустили качественные продукты, отвечающие реальным потребностям покупателей. В частности, все запущенные проекты были юридически обоснованы, а цены были практически полностью доступны большинству покупателей.

«К концу года рынок недвижимости в Хошимине и соседних провинциях претерпевает множество изменений. Постепенно разрешаются такие факторы, как юридические препятствия в некоторых проектах, постоянно снижаются процентные ставки по вкладам, а цены на золото внутри страны колеблются… Это заставило инвесторов изменить свой подход, используя свободные средства в сфере недвижимости вместо их накопления, как раньше», — поделился специалист.

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь оценил ситуацию следующим образом: «В последние месяцы года рынок недвижимости на юге страны, вероятно, продемонстрирует позитивные признаки восстановления. Особенно в контексте ускорения правительством выделения государственных инвестиций в конце года, а также в связи с тем, что застройщики, продающие проекты с юридически оформленными документами и льготными условиями, привлекут большое количество клиентов».

Недвижимость – Южный рынок недвижимости: «Гонка продаж» в последние месяцы года (Рисунок 2). — В конце года рынок недвижимости стимулируется множеством проектов, имеющих полную юридическую подготовку, строящихся в срок или с опережением графика, а также предлагающих льготные условия оплаты.

По мнению экспертов, запуск ряда проектов компаниями свидетельствует о позитивных тенденциях на рынке недвижимости на юге страны. Настроения покупателей несколько укрепились, что повышает доверие к рынку недвижимости.

Наблюдения показывают, что разработчики, запускающие проекты на этом этапе, все используют платежные стратегии и снижают цены на продукцию. Это считается ключевым фактором привлечения инвесторов.

Генеральный директор Phu Dong Group, г-н Нго Куанг Фук, прокомментировал: «В настоящее время рыночная ликвидность сосредоточена в руках нескольких застройщиков с хорошими показателями продаж, таких как Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong…, поскольку это застройщики с превосходными продуктами с точки зрения правовых аспектов».

«Чтобы привлечь значительное количество клиентов в течение всего года, особенно в конце года, застройщики должны обладать возможностью реализовывать проекты. Это включает в себя присущую застройщику экономическую мощь, строгое соблюдение законодательства и, что немаловажно, продукт, соответствующий бюджету клиента. Застройщики, отвечающие критериям, которые интересуют клиентов, естественным образом продают свою продукцию», — прокомментировал г-н Фук.

Недвижимость – Рынок недвижимости Юга: «Гонка продаж» в последние месяцы года (Рисунок 3). — В настоящее время застройщик возобновляет работу над проектом: ведутся строительные работы и начинается продажа недвижимости.

По словам Нгуои Дуа Тина , несмотря на довольно мрачные рыночные перспективы, компании, работающие в сфере недвижимости, по-прежнему борются со временем, пытаясь мобилизовать финансовые ресурсы и сосредоточиться на своих стратегиях развития на следующий год.

На современном рынке первым фактором, который учитывают инвесторы, является правовой статус проекта. Проекты с полным комплектом юридической документации, разработанные компетентными и авторитетными инвесторами, а также предлагающие гибкую политику оплаты, будут иметь преимущество и привлекут внимание покупателей.

Источник