В конце года цены на жилую землю в Ханое внезапно выросли

Г-н Тран Ван Линь, брокер по недвижимости в районе Хай Ба Чунг ( Ханой ), сообщил, что за последний месяц рынок жилой недвижимости вновь начал активизироваться, поскольку многие покупатели проявили интерес и определились с ценами. Это помогло многим домам адаптироваться к более высоким ценам по сравнению с предыдущими годами.

По словам г-на Линя, «лихорадка» 2021 и 2022 годов привела к чрезмерному росту цен на землю в Ханое, из-за чего рынок «замер» более чем на год. Сейчас цены на землю скорректированы, и многие жилые дома в переулках и переулках подешевели на 10–20% по сравнению с периодом ажиотажа.

Однако к концу года этот сегмент явно восстановился, к удивлению многих. Уже больше месяца господин Линь продаёт дома и земельные участки практически каждую неделю.

« Квартиры стоимостью 2–3 млрд донгов и площадью 20–30 квадратных метров по-прежнему интересны покупателям. Квартиры стоимостью 5 млрд донгов и выше продать сложнее, поскольку они не подходят покупателям с солидными финансовыми возможностями », — сказал г-н Линь.

Многие жилые земельные участки в Ханое выросли в цене из-за интереса со стороны покупателей. (Иллюстрация: Чау Ань).

По словам г-на Линя, сегмент жилой недвижимости в основном рассчитан на покупателей с реальными потребностями, поэтому, пока цена будет разумной, на рынке всегда будут покупатели.

Г-н Линь рассказал, что на протяжении почти года он практически не продавал никаких объектов недвижимости, но всего за месяц в конце года он закрыл 5 объектов в районе Хай Ба Чунг.

« Я также был удивлён, когда покупатели начали возвращаться на рынок в конце года. Покупатели часто интересуются домами с хорошим местоположением и разумными ценами сразу же после их выставления на продажу », — поделился Линь.

Стоит отметить, что после периода стагнации цен и тенденции к снижению, в конце года, когда рынок стал более активным, многие владельцы жилья воспользовались возможностью повысить цены продажи.

Например, в ноябре владелец выставил на продажу дом площадью более 32 квадратных метров в переулке Линь Нам 479 всего за 3,4 млрд донгов, но теперь цена снижена до 3,55 млрд донгов.

Или дом на улице Нам Ду 193, площадью 34 м², 5 этажей, также подорожал с 3,45 млрд донгов до 3,55 млрд донгов. Дом на улице Нам Ду 110, площадью 30 м², подорожал с 4,5 млрд донгов до 4,85 млрд донгов.

По словам г-жи Фам Тхи Тан, брокера по недвижимости в районе Хоангмай, поскольку процентные ставки по кредитам имеют тенденцию к снижению, у многих клиентов возникла необходимость снова покупать дома, чтобы сохранить деньги.

Хотя цены на жилые земли колеблются не так сильно, как на земли под проекты, они характеризуются хорошими темпами роста цен, большим потенциалом для сдачи в аренду и их очень легко продать, когда понадобятся деньги.

По словам г-жи Тан, за последние два месяца многие дома, ранее проданные владельцами, выросли в цене на 50–200 миллионов донгов. Однако, как правило, речь идёт о домах стоимостью менее 4 миллиардов донгов, поскольку многие сейчас стремятся приобрести недвижимость именно в этом сегменте. Что касается домов с высокой стоимостью, цена остаётся прежней.

« Текущая цена квартиры составляет около 3 миллиардов донгов, но расположение все еще далеко от центра, в то время как жилая земля в переулке также стоит примерно столько же, поэтому сегмент жилой земли в настоящее время привлекает покупателей », - сказала г-жа Тан.

Г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate Floor, сказал, что если с середины 2022 года до середины 2023 года на его этаже совершалось всего одна-две сделки в месяц, то вот уже более месяца объем транзакций значительно вырос, и успешно проданы десятки товаров.

« Жилая недвижимость имеет преимущество в том, что у нее есть клиенты с реальными потребностями, поэтому, несмотря на вялость рынка в целом, в этом сегменте все еще происходят сделки », — сказал г-н Туан.

Разделяя эту точку зрения, региональный директор по продажам компании OneHousing г-н До Нгок Тханг заявил, что сегмент жилой земли в центре Ханоя не сильно пострадал от рыночных тенденций роста или падения.

Центральная часть города — это место, где земельный фонд не может быть расширен, но население по-прежнему растет, и наиболее важным спросом является реальный спрос на жилье, инвестиции, бизнес, аренду... Поэтому цена на недвижимость в центральной части города, включая сегмент частных домов, практически не меняется.

« В настоящее время, до конца года, сделки с жилой недвижимостью являются наиболее активными, что также соответствует традиции. Однако самое главное для покупателей при выходе на рынок — тщательно изучить его, чтобы определить риски, с которыми они могут столкнуться », — подчеркнул г-н Тханг.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор исследовательского отдела Savills Hanoi, отметила, что жилая земля — это доступный сегмент, который всегда находится в состоянии недоступности, и продавцы редко прибегают к финансовому заимствованию.

Последний отчет Batdongsan.com.vn показывает, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости по-прежнему замедляются, жилая недвижимость, в частности сегмент частных домов в Ханое, продолжает демонстрировать рост.
Соответственно, частные дома, расположенные в переулках внутренних районов Ханоя, по сравнению со вторым кварталом 2023 года выросли в цене и процентных ставках на 2–9%. В частности, больше всего цены на частные дома в районе Тэйхо выросли на 9%, а частные дома в остальных районах Донгда, Хадонг, Хайбачынг и Хоангмай подорожали на 4–8%.
Не только выросла запрашиваемая цена, но и уровень интереса к сегменту частного жилья в Ханое также увеличился в среднем на 2–3% по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

Чау Ань

Источник