Китайцы устремляются вкладывать средства, рынок недвижимости страны Юго-Восточной Азии стремительно растет

Поскольку внутренний рынок недвижимости погружается в затяжную рецессию, все больше китайских инвесторов обращаются к Таиланду в поисках возможностей. Однако, наряду с бурным развитием рынка, мошенничество также увеличивается.

Чиангмай, второй по величине город на севере Таиланда, является излюбленным местом инвестиций в недвижимость для китайских инвесторов. (Источник: Shutterstock)

Зои Ю, 45-летняя фотограф из Нинбо, юго-восточный Китай, столкнулась с проблемами, когда инвестировала в недвижимость во втором по величине городе Таиланда, Чиангмае. Привлеченная доступным международным образованием и низкой стоимостью жизни, она подписала контракт на покупку виллы за 10 миллионов бат (около 293 000 долларов) в январе 2023 года после того, как ее познакомил китайский друг.

Однако вскоре она обнаружила, что иностранцам не разрешено владеть землей или домами напрямую в Таиланде. Хотя контракт Ю не был юридически обязательным, она боролась и добилась возмещения в июле этого года, потеряв более трети своих инвестиций на транзакционных и ремонтных расходах.

Случай Ю не единичный. В июне 2023 года дело британского инвестора по имени Дэвид Эдвард Шаппель, который утверждал, что его обманули при покупке недвижимости в Таиланде, быстро привлекло общественное мнение в этой стране. Соответственно, он купил квартиру на известном туристическом острове Самуи за 15 миллионов бат, а затем обнаружил, что брокер не зарегистрировал недвижимость на его имя.

В сентябре 2024 года двое австралийцев подали жалобу на брокера по недвижимости за мошенничество в южном курортном городе Пхукет, заплатив более 5 миллионов бат за квартиру, которая, как они вскоре обнаружили, была мошенничеством. Хотя они выиграли дело в гражданском суде, им еще предстоит получить компенсацию.

По данным House Condo Lawyer, тайской юридической фирмы, специализирующейся на консультировании по инвестициям в недвижимость, рынок недвижимости Таиланда становится рассадником мошенничества, поскольку поддельные документы и незаконные переводы становятся все более распространенным явлением.

16 декабря полиция Паттайи арестовала пятерых граждан Китая за незаконную деятельность в качестве брокеров по недвижимости.

House Condo Lawyer подчеркивает, что многие аферы и мошенничества возникают из-за отсутствия должной осмотрительности и доверчивости в доверии родственникам и соотечественникам. «Хотите верьте, хотите нет, но более 60% афер с недвижимостью в Таиланде совершаются с участием местных жителей», — предупреждает House Condo Lawyer.

По данным Центра информации о недвижимости (REIC) государственного жилищного банка Таиланда, количество кондоминиумов, переданных иностранным покупателям в 2023 году, выросло на 25% по сравнению с годом ранее. Из них граждане Китая были крупнейшими покупателями тайской недвижимости — на их долю пришлось почти 46% всех кондоминиумов, принадлежащих иностранцам в 2023 году — поскольку тайцы искали альтернативные каналы инвестиций на фоне затяжного спада на рынке жилья во второй по величине экономике мира. По оценкам, китайские инвесторы приобрели 6614 кондоминиумов в 2023 году, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В китайских социальных сетях хэштеги, продвигающие потенциал и возможности тайского рынка недвижимости, такие как #LifeInThailand или #ThaiPropert, также привлекают сотни миллионов просмотров и комментариев.

Чтобы остановить рост мошенничества с недвижимостью, правительство Таиланда рассматривает возможность смягчения ограничений на иностранное владение недвижимостью с целью привлечения большего количества иностранного капитала в этот сектор.

В июне 2024 года Министерство внутренних дел Таиланда выдвинуло предложения разрешить иностранным покупателям владеть до 75% квартир в здании — по сравнению с нынешними 49% — и продлить срок аренды для иностранцев. Однако эти предложения все еще рассматриваются и изучаются.

По словам Дэниела Хо, соучредителя и генерального директора компании Juwai IQI, занимающейся технологиями в сфере недвижимости, ожидается, что в случае принятия эти правила произведут революцию на рынке недвижимости Таиланда как минимум на два десятилетия.

Juwai IQI также рекомендует инвесторам тесно сотрудничать с авторитетными юристами по недвижимости, чтобы защитить себя и решать проблемы в случае возникновения проблем.

Источник: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html