Китайцы толпами инвестируют, рынок недвижимости страны Юго-Восточной Азии стремительно растёт

В то время как внутренний рынок недвижимости погружается в затяжную рецессию, всё больше китайских инвесторов обращаются в Таиланд в поисках возможностей. Однако, наряду с бурным развитием рынка, растёт и число случаев мошенничества.

Чиангмай, второй по величине город на севере Таиланда, является излюбленным местом инвестиций в недвижимость для китайских инвесторов. (Источник: Shutterstock)

Зои Ю, 45-летняя фотограф из Нинбо на юго-востоке Китая, столкнулась с трудностями, инвестируя в недвижимость во втором по величине городе Таиланда, Чиангмае. Привлечённая доступным зарубежным образованием и низкой стоимостью жизни, она подписала контракт на покупку виллы стоимостью 10 миллионов бат (около 293 000 долларов) в январе 2023 года по совету китайского друга.

Однако вскоре она обнаружила, что иностранцам запрещено владеть землёй или домом в Таиланде. Хотя контракт Ю не имел юридической силы, она боролась и в июле этого года добилась возврата средств, потеряв более трети своих инвестиций на сделке и ремонте.

Случай Ю не единичный. В июне 2023 года дело британского инвестора Дэвида Эдварда Шаппеля, заявившего, что его обманули при покупке недвижимости в Таиланде, быстро привлекло общественное внимание в этой стране. В результате он купил квартиру на популярном туристическом острове Самуи за 15 миллионов бат, а затем обнаружил, что брокер не зарегистрировал недвижимость на его имя.

В сентябре 2024 года двое австралийцев подали жалобу на мошенничество риелтора в южном курортном городе Пхукет, заплатив более 5 миллионов бат за квартиру, которая, как они вскоре выяснили, была мошенничеством. Хотя они выиграли дело в гражданском суде, им до сих пор не выплатили компенсацию.

По данным House Condo Lawyer, тайской юридической фирмы, специализирующейся на консультировании по инвестициям в недвижимость, рынок недвижимости Таиланда становится рассадником мошенничества, поскольку поддельные документы и незаконные переводы становятся все более распространенным явлением.

16 декабря полиция Паттайи арестовала пятерых граждан Китая за незаконную деятельность в качестве брокеров по недвижимости.

House Condo Lawyer подчёркивает, что многие мошеннические схемы и схемы возникают из-за отсутствия должной осмотрительности и доверчивости, когда люди доверяют родственникам и соотечественникам. «Хотите верьте, хотите нет, но более 60% афер с недвижимостью в Таиланде совершаются местными жителями», — предупреждает House Condo Lawyer.

Согласно данным Центра информации о недвижимости (REIC) государственного жилищного банка Таиланда, количество кондоминиумов, переданных иностранным покупателям в 2023 году, увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим годом. Среди них граждане Китая стали крупнейшими покупателями тайской недвижимости – на их долю пришлось почти 46% всех кондоминиумов, принадлежащих иностранцам, в 2023 году. Это связано с тем, что тайцы искали альтернативные каналы инвестирования на фоне затяжного спада на рынке жилья во второй по величине экономике мира. По оценкам, китайские инвесторы приобрели 6614 кондоминиумов в 2023 году, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В китайских социальных сетях хэштеги, продвигающие потенциал и возможности рынка недвижимости Таиланда, такие как #LifeInThailand или #ThaiPropert, также привлекают сотни миллионов просмотров и комментариев.

Чтобы остановить рост числа случаев мошенничества в сфере недвижимости, правительство Таиланда рассматривает возможность смягчения ограничений на иностранное владение недвижимостью с целью привлечения большего количества иностранного капитала в этот сектор.

В июне 2024 года Министерство внутренних дел Таиланда выдвинуло предложения, позволяющие иностранным покупателям владеть до 75% квартир в здании (вместо нынешних 49%), а также продлить срок аренды для иностранцев. Однако эти предложения всё ещё находятся на стадии рассмотрения и тщательного изучения.

По словам Дэниела Хо, соучредителя и генерального директора компании Juwai IQI, занимающейся технологиями в сфере недвижимости, ожидается, что в случае их принятия эти правила произведут революцию на рынке недвижимости Таиланда как минимум на два десятилетия.

Juwai IQI также рекомендует инвесторам тесно сотрудничать с авторитетными юристами по недвижимости, чтобы защитить себя и решать проблемы в случае их возникновения.

Источник: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html