Земельные участки, выставленные на аукцион в районе Мэлинь ( Ханой ), имеют относительно низкие первоначальные взносы: самый высокий составляет всего 222 миллиона донгов за участок. Это может создать лазейки для появления новых группировок, занимающихся «снятием залога».
Задаток на аукционе земли Ме Линь составил всего 107 миллионов донгов. Есть ли лазейка для «снятия залога»?
Участки, выставленные на аукцион в районе Мэлинь (Ханой), имеют относительно низкий размер залога: самый высокий составляет всего 222 миллиона донгов за участок. Это может создать лазейки для большего количества групп и команд, желающих «попользоваться залогом».
14 марта Национальная акционерная аукционная компания № 5 откроет аукцион по продаже 18 земельных участков в деревне Донг Као, коммуны Транг Вьет.
Площадь участков варьируется от 96 до 194,8 м². Начальная цена всех участков одинакова — 5,6 млн донгов за м², что эквивалентно стоимости каждого участка от 537 млн до 1 млрд донгов. Задаток составит от 107 до 218 млн донгов за участок.
Крайний срок подачи документов на регистрацию аукциона — 11 марта. Аукцион проводится в форме прямого голосования в несколько туров (минимум 5 обязательных туров) с методом возрастающей ставки и шагом цены 6 миллионов донгов.
В деревне Донг Као коммуны Транг Вьет акционерная аукционная компания № 5 - Национальная продолжит организовывать аукцион по продаже 15 земельных участков 21 марта.
Площадь земельных участков варьируется от 100 до 198,09 квадратных метров. Начальная цена по-прежнему составляет 5,6 млн донгов за квадратный метр, что эквивалентно 560,4–1,1 млрд донгов за участок. Задаток составит от 112 до 222 млн донгов за участок.
Крайний срок подачи заявок — 18 марта. Как и в предыдущем раунде, участники торгов будут голосовать напрямую в несколько туров, в том числе не менее 5 обязательных туров, с использованием метода возрастающей ставки и шагом цены в 6 миллионов донгов.
 |
| Группы нагло рекламировали повышение цен прямо перед местом проведения земельного аукциона. Фото: Тхань Ву |
Руководитель аукционной компании сообщил журналистам инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , что начальная цена земли в пригородах Ханоя в настоящее время считается слишком низкой. Это привело к снижению суммы залога до скромного значения.
Этот человек также отметил, что повышение ставки залога нецелесообразно. Ставка залога в размере 20% от начальной стоимости земельного участка применяется во многих странах мира . Вместо того, чтобы рассматривать вопрос об увеличении суммы залога, сейчас важнее всего привести цену земли в соответствие с рыночной.
«Чтобы приблизить выигрышную ставку к фактической цене продажи, некоторым населённым пунктам пришлось провести несколько раундов торгов. Однако это превратило проблему «инфляции цен» из необоснованной в обоснованную», — прокомментировал руководитель аукционной компании.
По мнению инвестора, специализирующегося на аукционах по продаже пригородных земель, для предотвращения роста цен организаторам следует провести только один раунд аукционов, а не несколько, как в 2024 году. Кроме того, следует увеличить размер залога.
«Если залог составляет всего около 100 миллионов донгов за лот, многие группы будут готовы заплатить «низкую» цену, а затем отказаться от залога. Однако, если залог увеличится до 500–700 миллионов донгов за лот, они будут платить гораздо осторожнее», — поделился источник.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html
Комментарий (0)