Задаток за проданную на аукционе землю Мэ Линь составил всего 107 миллионов донгов. Существует ли лазейка для «снятия залога»?

Земельные участки, выставленные на аукцион в районе Мэлинь ( Ханой ), имеют относительно низкие первоначальные взносы: самый высокий составляет всего 222 миллиона донгов за участок. Это может создать лазейки для появления новых группировок, занимающихся «снятием залога».

Земельные участки, выставленные на аукцион в районе Мэлинь (Ханой), имеют относительно низкие первоначальные взносы: самый высокий составляет всего 222 миллиона донгов за участок. Это может создать лазейки для большего количества групп и команд, желающих «забрать залог».

14 марта Национальная акционерная аукционная компания № 5 откроет аукцион по продаже 18 земельных участков в деревне Донг Као, коммуны Транг Вьет.

Площадь участков составляет от 96 до 194,8 м². Начальная цена всех участков одинакова – 5,6 млн донгов/м², что эквивалентно стоимости каждого участка от 537 млн до 1 млрд донгов. Задаток составит от 107 до 218 млн донгов/участок.

Крайний срок подачи документов на регистрацию аукциона — 11 марта. Аукцион будет проводиться в форме прямого голосования в несколько туров (минимум 5 обязательных туров) с методом возрастающей ставки и шагом цены 6 миллионов донгов.

В деревне Донг Као коммуны Транг Вьет Национальная аукционная акционерная компания № 5 21 марта продолжит проводить аукцион по продаже 15 земельных участков.

Площадь земельных участков варьируется от 100 до 198,09 квадратных метров. Начальная цена по-прежнему составляет 5,6 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости каждого участка от 560,4 миллионов до 1,1 миллиарда донгов. Задаток составит от 112 до 222 миллионов донгов за участок.

Крайний срок подачи заявок — 18 марта. Как и в предыдущем раунде, участники торгов будут голосовать напрямую в несколько раундов и не менее чем в 5 обязательных раундах, с методом возрастания ставок и шагом цены в 6 миллионов донгов.

Группы нагло рекламировали повышение цен прямо перед местом проведения земельного аукциона. Фото: Тхань Ву

Руководитель аукционной компании сообщил журналистам инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , что начальная цена земли в пригородах Ханоя в настоящее время считается слишком низкой. Это привело к снижению суммы залога до скромного значения.

Этот человек также отметил, что повышение ставки залога нецелесообразно. Ставка залога в размере 20% от начальной стоимости земельного участка применяется во многих странах мира . Вместо того, чтобы рассматривать вопрос об увеличении залога, сейчас важнее всего привести цену земли в соответствие с новой рыночной ценой.

«Чтобы приблизить выигрышную ставку к фактической цене продажи, некоторым населённым пунктам пришлось провести несколько раундов торгов. Однако это превратило проблему «инфляции цен» из необоснованной в обоснованную», — прокомментировал руководитель аукционной компании.

По мнению инвестора, специализирующегося на аукционах по продаже пригородных земель, для предотвращения роста цен организаторам следует провести только один раунд аукционов, а не несколько, как в 2024 году. Кроме того, следует увеличить размер залога.

«Если залог составляет всего около 100 миллионов донгов за лот, многие группы будут готовы заплатить «низкую» цену, а затем отказаться от залога. Однако, если залог увеличится до 500–700 миллионов донгов за лот, они будут платить гораздо осторожнее», — поделился источник.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html