В ходе торговой сессии 20 августа фондовый рынок продолжил уверенный рост третью сессию подряд, продемонстрировав более сильный денежный поток, чем в предыдущую. Некоторые акции ведущих компаний, включая группу «Vin Family» миллиардера Фам Нят Выонга и банковскую группу, показали положительную динамику.

Покупательная способность существенно возросла к концу сессии, что способствовало впечатляющему росту рынка.

К концу торговой сессии 20 августа индекс VN вырос на 10,93 пункта (что эквивалентно росту на 0,87%), составив 1272,55 пункта. Индекс HNX увеличился на 0,55%, а индекс Upcom – на 0,41%. Ликвидность на бирже HoSE превысила 19 000 млрд донгов, на бирже HNX – более 1300 млрд донгов, а на бирже Upcom – более 676 млрд донгов.

Рынок значительно вырос, в основном за счет акций сектора недвижимости: некоторые акции достигли максимума, в то время как многие другие значительно выросли.

Акции группы Vin миллиардера Фам Нят Выонга значительно выросли. Vingroup (VIC) подорожали на 550 донгов до 41 700 донгов за акцию; Vinhomes (VHM) подорожали на 800 донгов до 39 400 донгов за акцию. Vincom Retail (VRE) подорожали на 450 донгов до 18 750 донгов за акцию.

Тем временем акции Phat Dat Real Estate (PDR) выросли на 1300 донгов до 20 450 донгов за акцию. Акции Dat Xanh (DXG) выросли на 1000 донгов до 15 600 донгов за акцию. Акции Hai Phat Investment (HPX) выросли на 370 донгов до 5740 донгов за акцию.

Акции Novaland (NLV) г-на Буй Тхань Ньона выросли на 600 донгов до 12 700 донгов за акцию. Акции DIC Corp. (DIG) выросли на 1350 донгов до 25 050 донгов за акцию. Акции Saigon Real Estate (SGR) выросли на 2000 донгов до 30 900 донгов за акцию.

Количество зеленых акций на бирже превысило количество красных акций.

Акции банковского и финансового секторов также продемонстрировали положительную динамику. Стоимость акций VNDirect Securities (VND) выросла на 600 донгов до 15 550 донгов за акцию. Стоимость акций BIDV Bank (BID) выросла на 1250 донгов до 49 150 донгов за акцию. Стоимость акций Vietinbank (CTG) выросла на 550 донгов до 33 200 донгов за акцию.

Чистые покупки иностранных инвесторов также являются позитивным сигналом. В ходе сессии 20 августа группа иностранных инвесторов приобрела почти 330 млрд донгов, включая значительную покупку акций VCB Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland и Phu My Fertilizer (DPM) также являются приоритетными для иностранных инвесторов.

С другой стороны, Vinhomes, GAS и HDBank (HDB) также были проданы в больших объемах.

Инвесторы не стали покупать много акций сектора недвижимости, а сосредоточились на некоторых банковских кодах, компаниях, работающих с ценными бумагами, розничной торговле, технологиях, а также нефти и газе.

Рынок вырос на фоне продолжающегося уверенного роста мировых фондовых индексов, в том числе американских, которые выросли восьмую сессию подряд. Курс доллара к донгу снизился. Рынок недвижимости в некоторых районах, включая пригороды Ханоя, был активным.

К полудню 20 августа курс доллара США к донгам резко упал до 25 080 донгов за доллар США (цена продажи доллара США во Vietcombank) по сравнению с 25 250 донгами за доллар США 16 августа и 25 485 донгами за доллар США в конце апреля. Курс доллара США на международном рынке резко упал: индекс DXY упал до 101,84 пункта по сравнению со 102,9 пункта 16 августа и 106,25 пункта в конце апреля.

Утром 20 августа Государственный банк Вьетнама (SBV) снизил центральный обменный курс на 10 донгов до 24 251 донг/доллар США.

На банковском рынке рост процентных ставок по сбережениям замедлился. Некоторые банки развернулись и скорректировали ставки по депозитам в сторону понижения. Это также сигнализирует о возможном сокращении притока денежных средств в банковский канал.

ck2024Aug20.gif
Акции на рынке недвижимости продолжают активно расти. Фото: FPTS

Каковы перспективы акций сектора недвижимости?

Можно увидеть, что за последние три сессии фондовый рынок восстановился, чему способствовал позитивный вклад акций сектора недвижимости.

По данным VNDirect, сектор недвижимости оказался одной из самых разочаровывающих групп в первой половине 2024 года, поскольку он постоянно падает ниже плинтуса, несмотря на поддержку в виде позитивных изменений в политике.

В первой половине года денежный поток не оказал особого влияния на сектор недвижимости. В результате, акции этой группы компаний в течение многих месяцев находились в состоянии коррекции, причём некоторые компании, такие как Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG, продемонстрировали резкое падение... Лишь некоторые компании сохранили хорошие продажи, добились успеха в реструктуризации бизнеса и имели хороший потенциал роста благодаря ускорению процесса очистки площадок под проекты и уплате сборов за землепользование в соответствии со старой государственной системой ценообразования на землю, что позволило сохранить хорошую рентабельность в предстоящий период, например, NLG, KDH... Сохранив цены.

Фактически, в первой половине года у группы компаний, занимающихся недвижимостью, зачастую наблюдаются отрицательные результаты деятельности.

После периода глубокого спада денежный поток, по всей видимости, устремляется в эту группу, чтобы преодолеть дно и ожидать более позитивных бизнес-результатов во второй половине года. В это же время многие компании активизируют передачу домов покупателям.

В настоящее время Vinhomes сосредоточена на поставках продукции в такие проекты, как Ocean Park 3, Sky Park и Golden Avenue. В то же время, Nam Long реализует проекты Akari и Southgate, а Khang Dien — The Privia…

По данным VNDirect, потребуется больше времени, чтобы меры поддержки и новые законы в сфере недвижимости оказали положительное влияние на настроения инвесторов на фондовом рынке. В связи с новыми законами в краткосрочной перспективе влияние на рынок недвижимости будет неоднозначным.

В некоторых населенных пунктах начали применять новые прейскуранты на землю (с риском роста цен на землю по сравнению с текущими ценами для соответствия уровню рыночных цен), что усилит финансовое давление на бизнес и затруднит снижение цен на жилье.

С другой стороны, правила, которые более выгодны покупателям жилья, такие как требование к инвесторам не взимать депозиты в размере более 5%, расширение сферы прав собственности на жилье для иностранцев... будут поддерживать психологию покупателей жилья.

Таким образом, по данным VNDirect, в целом сложно ожидать сильного роста в группе недвижимости во второй половине текущего года, однако тенденция к восстановлению будет происходить медленно и постепенно станет более отчетливой, когда рынок станет свидетелем улучшения делового и финансового положения предприятий.

Инвестиционные возможности в акции компаний, занимающихся недвижимостью, будут диверсифицированы. Предприятия, которые в прошлом доказали свою способность реализовывать проекты, имели полную юридическую документацию, реализовывали продукцию в прошлом (что было показано на предварительных продажах), а также имели устойчивое финансовое положение и низкую задолженность, станут потенциальными инвестиционными объектами в этот период.

Рынки недвижимости и ценных бумаг резко выросли, что привело к росту индекса VN-Index почти на 30 пунктов . Фондовый рынок внезапно оживился благодаря высокому спросу с утренней сессии и широкому распространению. Ликвидность резко возросла, что привело к росту индекса VN-Index почти на 30 пунктов, превысив 1250 пунктов. Акции компаний, занимающихся недвижимостью и ценными бумагами, резко выросли.