Имеет ли право на получение Сертификата земля, купленная у деревни?

(Chinhphu.vn) — В 1997 году деревня г-на Ван Дуна (Бак Нинь) объявила о политике создания благоприятных условий для семей с двумя сыновьями, желающих приобрести землю на провинциальной дороге 285 (на участке, проходящем через деревню). Родители г-на Дуна выкупили землю у деревни и получили 10-метровый участок вдоль дороги вместе со многими другими семьями в деревне.

Текущий статус земли: семья г-на Дуна пользуется ею стабильно с 1997 года. Дом не строился, споров не было, с момента выделения земли и до настоящего времени ею пользовался только один владелец. Кадастровая карта коммуны зафиксировала, что этим участком, тип земли ОНТ, пользуется отец г-на Дуна.

Существующие документы: (1) квитанция об уплате налога на несельскохозяйственное использование земли (хранится с 2015 года по настоящее время) на имя отца г-на Дуна; (2) налоговая книга сельского бухгалтера записывает, что облагаемая налогом площадь земли составляет 199 ^м2 ; (3) фактическая используемая площадь земли составляет около 285,8 ^м2 (согласно данным провинциального кадастрового инспектора о самом последнем измерении и обновлении статуса землепользования); (4) счет-фактура на покупку земли в 1997 году (недоступен, так как деревня только собирает деньги, записывает их в деревенскую книгу, а не перевыдает квитанции/счета-фактуры людям); (5) запись о выделении земли в 1997 году (недоступна, деревня не выдавала).

Г-н Дунг спросил, имеет ли его семья право на получение сертификата на право землепользования на основании вышеизложенных оснований? Как рассчитываются сборы или налоги за землепользование, необходимые для получения сертификата, и какие документы необходимы?

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Применение политики рассмотрения и выдачи сертификатов домохозяйствам и отдельным лицам, пользующимся землей, должно основываться на каждом конкретном случае и на имеющихся данных, поэтому у Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды нет оснований для дачи конкретного ответа. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды придерживается следующего принципиального мнения:

Действующее земельное законодательство: Закон о земле 2024 года и руководящие документы, подробные правила его реализации (Постановление Правительства № 101/2024/ND-CP от 29 июля 2024 года, регулирующее базовое землеустройство; регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, право собственности на активы, закрепленные за землей, и Информационную систему по землепользованию; Постановление Правительства № 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года, регулирующее разделение полномочий органов местного самоуправления на 2 уровнях, децентрализацию, децентрализацию в области земли, Постановление Правительства № 226/2025/ND-CP от 15 августа 2025 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, детализирующих реализацию Закона о земле...).

Выдача первого свидетельства домохозяйствам и физическим лицам, использующим земельные участки с документами на право землепользования, предусмотренными статьей 137 Закона о земле, без документов на право землепользования, предусмотренных статьей 138 Закона о земле, с нарушением земельного законодательства, предусмотренного статьей 139 Закона о земле, подпадающим под случай предоставления земельного участка без надлежащего разрешения, предусмотренного статьей 140 Закона о земле.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды хотело бы проинформировать вас и связаться с местным компетентным органом для рассмотрения и принятия решения в соответствии с положениями закона.

Чинхпху.вн

Источник: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm