Порядок выдачи свидетельства на право пользования землей сельскохозяйственного назначения

VTV.vn - Г-жа Май может подать заявку на получение красной книги для сельскохозяйственных земель, которые она использует, связаться с местными органами власти и подготовить документы в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Родители г-жи Нгуен Тхи Май (Тхань Хоа) получили землю от местных властей для сельскохозяйственного использования примерно в 1980-х годах. После многочисленных изменений в планировке местные власти разделили, разъединили и объединили земельные участки в разных районах, объединив их в один участок для домохозяйств.

В мае 2016 года отцу г-жи Май, главе семьи, была выдана книга для учёта платежей в домохозяйстве площадью около 3000 ^м² . В настоящее время её семья продолжает заниматься сельским хозяйством и ежегодно платит сельскохозяйственный налог в соответствии с установленными правилами.

Г-жа Май спросила, может ли её семья подать заявление на получение свидетельства о праве пользования сельскохозяйственной землей на участок, указанный в книге мониторинга? Или семье придётся ждать, пока местная администрация выдаст инструкции для всех домохозяйств в деревне или коммуне? У всех жителей района есть только книга для отслеживания поступлений в их домохозяйства.

Если ваша семья может подать заявление на получение сертификата заранее, какие документы вам необходимо подготовить, где и в какой форме? Какие налоги и сборы вам необходимо оплатить?

Кроме того, семья г-жи Май владеет участком земли площадью почти 300 ^{квадратных} метров. По словам её отца, около 1972 года недалеко от этого района была построена школа, а местные власти проложили дороги и построили дренажные канавы. После освобождения школа была перенесена, а местные власти разделили землю на этом участке для возделывания.

Рядом с канавой находился участок земли, который в то время не обрабатывался и не использовался из-за своей малой площади. Рядом с этим участком находился участок земли под названием Вьен-кон-Мьё, который отец г-жи Май и его бабушка освоили и расширили для сельскохозяйственных целей. Примерно в 1990 году бабушка передала эту землю родителям г-жи Май для обработки по сей день.

После многочисленных изменений, расширений и выравнивания дороги, площадь вышеуказанного участка увеличилась до 300 ^м² . Её родители непрерывно обрабатывали и использовали эту землю до сих пор, и на протяжении всего периода использования не возникало никаких споров. Участок не отмечен на карте. Семья г-жи Май также не платит налоги/на имущество и не имеет никаких документов на этот участок.

Г-жа Май спросила, может ли её семья подать заявление на получение свидетельства о праве пользования землей на указанный земельный участок? Если да, то какие документы семье необходимо подготовить и в какое ведомство обратиться за поддержкой в ​​оформлении соответствующих документов?

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Что касается первого вопроса, то действующее земельное законодательство содержит положения о выдаче свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на другие активы, закрепленные за землей, впервые физическим лицам и домохозяйствам, использующим землю, в статьях 137, 138, 139, 140 и 141 Закона о земле 2024 года.

Порядок и процедуры регистрации земельных участков и впервые закрепленного за ними имущества для физических лиц, жилых комплексов и домохозяйств, пользующихся землей, а также порядок и процедуры выдачи Сертификатов на право землепользования и права собственности на впервые закрепленное за ними имущество установлены в Разделе II и Разделе V, Содержании C, Части V, Приложении I, изданных вместе с Постановлением Правительства № 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года, регулирующим разграничение полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализацию и разукрупнение в земельном секторе.

Выдача сертификатов на землю без документов

Что касается второго вопроса, в вашем ответе не изложены четко процедуры, не предоставлена ​​в полном объеме информация, документы и обоснования положений Закона о земле 2013 года (срок действия которого истек), поэтому у Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды нет оснований для конкретного ответа.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды хотело бы проинформировать вас о некоторых материалах для изучения и использования в процессе внедрения административных процедур в отношении земельных участков, а именно:

Действующее земельное законодательство: Закон о земле 2024 г. и руководящие документы, подробные правила реализации (Указ № 101/2024/ND-CP, Указ № 102/2024/ND-CP, Указ № 151/2025/ND-CP...).

Первая выдача свидетельства домохозяйству или физическому лицу, использующему землю без документов на право пользования землей, предусмотренных статьей 137 Закона о земле, без нарушения земельного законодательства, предусмотренного статьей 139 Закона о земле, и не подпадающего под случай предоставления земельного участка без надлежащего разрешения, предусмотренного статьей 140 Закона о земле, осуществляется в соответствии с положениями статьи 138 Закона о земле.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды рекомендует вам изучить вышеуказанные правила и обратиться в местные органы власти для решения вопроса.

Источник: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-100251121153552907.htm