Спекуляция или реальный спрос?

В районе Хоайдык в Ханое только что состоялся земельный аукцион, который продолжался до 19:00 и закончился в 4:30 утра сегодня, 20 августа.

Согласно информации, опубликованной организатором, после 9 раундов лот LK03-12 продемонстрировал самую высокую цену – 133,3 млн донгов/ ^м² , что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Площадь этого лота составляет 113 ^м² , что эквивалентно 15 млрд донгов.

16 участков земли имеют выигрышные цены в диапазоне от 97,3 до 127,3 млн донгов/ ^м2 , в то время как самый дешевый выигрышный участок имеет цену 91,3 млн донгов/ ^м2 , что все еще в 12,5 раз выше стартовой цены.

Согласно инструменту анализа цен на технологической платформе Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи земли в коммуне Тяньйен округа Хоайдык во втором квартале 2024 года составляла 43 млн донгов/ ^м² . За последний год цены на землю в этом районе выросли более чем на 48%.

Таким образом, аукционная цена 19 земельных участков в указанном выше районе Хоайдык в 2-3 раза превышает общеустановленный уровень цен.

История цен доступна для каждого объявления на Batdongsan.com.vn, пользователи могут просмотреть ее бесплатно после входа в систему.

Инструмент истории цен Batdongsan.com.vn также показывает, что цены продажи в соседних коммунах района Хоайдык варьировались от 22 до 62 миллионов донгов/ ^м2 во втором квартале 2024 года. Таким образом, покупатели и инвесторы могут сравнивать и сопоставлять цены, чтобы получить более общую картину.

Сотни людей не спали всю ночь, чтобы сделать ставки на землю в пригороде Ханоя.

Г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Batdongsan.com.vn, отметил, что результаты земельных аукционов с такими высокими ценами приведут к увеличению расходов на расчистку участка под новые проекты. Поскольку победившая ставка в 2-3 раза превышает среднюю, владельцы земель в близлежащих районах склонны повышать цену продажи своей земли. Внезапный рост цен на землю также может спровоцировать спекуляцию, когда многие люди спешат скупать землю в надежде получить прибыль от продолжающегося роста цен. Однако это может привести к тому, что деньги застревают в земле, а не циркулируют в других видах экономической деятельности.

Согласно статистике Batdongsan.com.vn, спрос на землю во втором квартале вырос на 33% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Однако в некоторых регионах, особенно на севере, это лишь локальное улучшение. В частности, в Ханое число людей, интересующихся землёй, выросло на 75%.

В частности, в первой половине 2024 года количество поисковых запросов на землю в районах Донг Ань, Зя Лам, Хоай Дык, Тхач Тхат и Куок Оай в Ханое выросло на 48–104%, что привело к росту цен на землю в этих пригородных районах на 4–24% по сравнению со второй половиной 2023 года.

Согласно плану Народного комитета Ханоя, Хоайдык, наряду с Зялам, Донгань, Данфыонг и Тханьчи, станет районом в 2025 году. Хоайдык расположен на западе, более чем в 15 км от центра города. Площадь района составляет 82 ^{кв. км} , население — более 230 000 человек, он состоит из 19 коммун и одного посёлка.

Источник: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm