Являются ли инвестиции в недвижимость более успешными, чем инвестиции в акции?

Рынок недвижимости — это «сыр» не для всех.

Вьетнамцы «без ума» от инвестиций в недвижимость

В ток-шоу «Инвестиции в недвижимость в период роста цен», организованном газетой «Дау Ту», заместитель генерального директора Mai Viet Land г-н Нгуен Тхак Кыонг подтвердил, что недвижимость — относительно простой способ инвестирования по сравнению с другими. В качестве иллюстрации г-н Кыонг отметил, что если в недвижимость и акции инвестируют в среднем 10 человек, то вероятность успеха в сфере недвижимости будет выше.

Многие инвесторы по-прежнему верят в недвижимость. Фото: Тхань Ву

«Поскольку недвижимость — более простой способ инвестирования, чем другие, этому виду инвестиций уделяется больше внимания. В условиях ограниченного предложения, несмотря на то, что спрос и инвестиционный спрос всегда высоки, цена продажи объектов недвижимости также растёт», — отметил заместитель генерального директора Mai Viet Land.

Взгляды г-на Нгуена Тхак Кыонга во многом схожи с мнениями других экспертов в сфере недвижимости. Отвечая журналистам инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate Company, заявил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают приоритет «накоплению земли и золота».

«На самом деле с момента принятия Закона о земле 1993 года и по сей день цены на землю в Ханое демонстрируют только две тенденции: стагнация и рост, но снижения цен не наблюдается», — прокомментировал г-н Тоан.

В частности, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, уверенно заявил, что за последние 20 лет люди, покупающие жилую землю, редко теряли деньги. Коэффициент безопасности ещё выше для инвесторов, не использующих кредитное плечо. Даже помимо жилья или инвестиций, дома/земля также являются «сбережениями» для детей и внуков. Именно поэтому спрос на недвижимость всегда очень высок.

Все равно нужно быть осторожным, прежде чем вкладывать деньги

Однако г-н Фан Ле Тхань Лонг, генеральный директор AFA Group и соучредитель Vietnam Financial Advisors Community (VWA), отметил, что инвестирование в недвижимость — непростая задача. Этот класс активов крайне чувствителен к экономическим переменным, и за последние 30 лет рынок постоянно испытывал аномальные колебания.

«Если бы вы купили недвижимость в пригородах Ханоя в 2010–2011 годах, вам пришлось бы ждать до настоящего момента, чтобы получить прибыль. Потому что в то время цены взлетели, а затем рынок впал в состояние „заморозки“. Если бы вам пришлось долго ждать, чтобы получить прибыль от своих инвестиций, ваша прибыль была бы сведена на нет капитальными затратами», — отметил г-н Лонг.

Продолжая приводить примеры, эксперт отметил, что в 2021–2022 годах инвесторы, выбравшие неподходящий регион и сегмент для инвестиций, могут не «вернуться на берег». Финансовые потери ещё более серьёзны для тех, кто покупает недвижимость в пригородах.

«В условиях высоких цен на недвижимость, как сегодня, инвесторам непросто найти нишу для вложений. По моему мнению, покупателям следует учитывать следующие четыре фактора, прежде чем вкладывать деньги», — сказал г-н Лонг.

Первый фактор — это время покупки. Многие люди часто полагаются на макроэкономическую ситуацию и колебания процентных ставок при выборе времени покупки недвижимости. В настоящее время банковские процентные ставки по сберегательным вкладам довольно низкие, всего около 5–5,5% годовых. Тем не менее, объём средств, хранящихся в банках, всё ещё высок, поскольку многие люди не уверены, в каком районе покупать недвижимость. Это приводит ко второму фактору при выборе недвижимости — местоположению.

«Инвесторам следует учитывать, какие районы предлагают достаточно привлекательные цены и обладают потенциалом развития с точки зрения инфраструктуры, жилых помещений и пространства для реализации проектов. После выбора локации инвесторам следует учитывать следующий фактор: сегмент, например, квартиры, таунхаусы, земельные участки…», — поделился г-н Лонг.

Наконец, прежде чем «выбрать подходящего инвестора» для проекта, покупателям необходимо чётко понимать инвестора. С вступлением в силу трёх законов о недвижимости с 1 августа 2024 года компании, проявляющие осторожность, хорошую способность к мобилизации капитала и грамотную разработку проектов, смогут выводить свою продукцию на рынок устойчивым и юридически безопасным образом.

«Если выбрать правильное время, место, сегмент и инвестора, прибыль будет гарантирована. В противном случае инвесторам, возможно, придётся заплатить большую сумму за покупку недвижимости с будущей стоимостью. Тогда им придётся ждать 3–5 лет, чтобы начать получать прибыль», — заключил г-н Лонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html