Легче ли добиться успеха, инвестируя в недвижимость, чем инвестируя в акции?

Легче ли добиться успеха, инвестируя в недвижимость, чем инвестируя в акции?

Рынок недвижимости – это не "кусочек сыра" для всех.

Вьетнамцы "одержимы" инвестициями в недвижимость.

В ток-шоу «Инвестиции в растущие цены на недвижимость», организованном газетой «Инвестиционный вестник», заместитель генерального директора компании Mai Viet Land, г-н Нгуен Тхак Куонг, подтвердил, что инвестиции в недвижимость являются относительно простым способом инвестирования по сравнению с другими. В качестве иллюстрации г-н Куонг заявил, что если в среднем 10 человек инвестируют в недвижимость и акции, то вероятность успеха в инвестировании в недвижимость будет выше.

Многие инвесторы по-прежнему возлагают большие надежды на рынок недвижимости. Фото: Тхань Ву

«Поскольку недвижимость является более простым каналом инвестирования по сравнению с другими, ей уделяется больше внимания. В условиях ограниченного предложения, при сохранении высокого спроса и инвестиционного интереса, цены на объекты недвижимости соответственно растут», — заявил заместитель генерального директора компании Mai Viet Land.

Мнение г-на Нгуен Тхак Куонга во многом совпадает с мнениями других экспертов в сфере недвижимости. Отвечая на вопрос корреспондента Baodautu.vn , г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, заявил, что большинство вьетнамцев по-прежнему придерживаются менталитета, который ставит во главу угла «накопление земли и золота».

«В действительности, с момента принятия Закона о земле 1993 года цены на землю в Ханое следовали только двум тенденциям: либо стагнации, либо росту. Снижения никогда не наблюдалось», — прокомментировал г-н Тоан.

В частности, г-н Нгуен Тхе Диеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, с уверенностью заявил, что за последние 20 лет те, кто приобрел земельные участки под жилую застройку, редко терпели убытки. Уровень безопасности еще выше для инвесторов, не использующих финансовый рычаг. Более того, помимо того, что дома/земля являются просто местом для проживания или инвестицией, они также представляют собой «накопительное имущество» для будущих поколений. Именно поэтому спрос на недвижимость всегда очень высок.

Прежде чем тратить деньги, по-прежнему следует проявлять осторожность.

Однако Фан Ле Тхань Лонг, генеральный директор AFA Group и соучредитель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA), утверждает, что инвестиции в недвижимость — дело совсем непростое. Этот класс активов крайне чувствителен к экономическим факторам, а рынок постоянно демонстрирует волатильность на протяжении последних 30 лет.

«Если бы вы купили недвижимость на окраине Ханоя в 2010-2011 годах, вам, вероятно, пришлось бы ждать до настоящего времени, чтобы увидеть прибыль. Это потому, что тогда цены были завышены, а затем рынок замер. Если вам приходится долго ждать, чтобы получить прибыль, доходность будет снижаться из-за капитальных затрат», — пояснил г-н Лонг.

Продолжая приводить примеры, эксперт отметил, что в 2021-2022 годах инвесторы, выбравшие неподходящие районы и сегменты для инвестиций, возможно, до сих пор не «возместили свои потери». Финансовые потери были еще более серьезными для тех, кто приобрел недвижимость в пригородах.

«В нынешних условиях постоянно высоких цен на недвижимость инвесторам непросто найти нишу для инвестиций. На мой взгляд, покупателям следует учитывать следующие четыре фактора, прежде чем совершать покупку», — заявил г-н Лонг.

Первый фактор — это время. Многие люди часто полагаются на макроэкономическую ситуацию и колебания процентных ставок при выборе момента покупки недвижимости. В настоящее время банки предлагают относительно низкие процентные ставки по вкладам, всего около 5-5,5% годовых. Однако объем средств, размещенных в банках, остается высоким, поскольку многие люди по-прежнему не уверены в том, в каком районе покупать недвижимость. Эта нерешительность приводит ко второму фактору при выборе недвижимости — местоположению.

«Инвесторам следует рассматривать районы с достаточно привлекательными ценами и потенциалом для развития инфраструктуры, благоустройства и возможностей для реализации проектов. После выбора местоположения инвесторам необходимо учесть следующий фактор: сегмент рынка, например, квартиры, таунхаусы, земельные участки и т. д.», — поделился г-н Лонг.

Наконец, прежде чем инвестировать в проект, покупателям необходимо тщательно изучить застройщика. С учетом вступления в силу трех законов о недвижимости с 1 августа 2024 года, компании, обладающие высокой осмотрительностью, мощными возможностями привлечения капитала и подходящей стратегией развития проектов, смогут вывести свою продукцию на рынок устойчивым и законным образом.

«Если выбрать правильное время, местоположение, сегмент рынка и застройщика, прибыль будет гарантирована. В противном случае инвесторам, возможно, придется заплатить крупную сумму денег за недвижимость с учетом будущей стоимости. В этом случае им придется ждать 3-5 лет, прежде чем они смогут начать получать прибыль», — заключил г-н Лонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html