Какие возможности появятся у любителей инвестиций в недвижимость в 2025 году?

(NLDO) - Активное развитие инфраструктуры и промышленной недвижимости откроет возможности для инвестиций в загородную недвижимость, чтобы поймать нужную волну.

Вьетнамский рынок недвижимости переживает уверенный рост, доверие клиентов значительно укрепляется. Положительные сигналы от государственных инвестиций и развития инфраструктурной недвижимости откроют множество привлекательных возможностей для инвесторов, увлечённых этой сферой, особенно тех, кто обладает долгосрочным видением и способен анализировать рынок.

Свинг-трейдинг: «скользите» в правильном темпе, «съешьте» всю волну

Последнее исследование, проведенное Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований компании Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), демонстрирует изменение целей покупки недвижимости клиентами. Доля покупателей, приобретающих недвижимость для проживания, по-прежнему является основной тенденцией, составив 44,9% в 2024 году. Примечательно, что доля покупателей, инвестирующих в краткосрочные инвестиции, увеличилась до 10% в 2024 году по сравнению с 1,5% в 2023 году. Кроме того, увеличилось число покупателей, приобретающих недвижимость для накопления долгосрочных активов или инвестирования в аренду. Прогнозируется, что это станет основной тенденцией в 2025 году.

Г-н Нгуен Куанг, брокер по недвижимости в районе Камми, Донгнай , отметил, что после ажиотажа вокруг земель с видом на озеро Сонг-Рай, цены на такие участки за последние несколько лет снизились. Многие участки, купленные инвесторами на пике цен, даже понесли убытки до 30%. В настоящее время на рынке представлены только участки с красивым видом, имеющие лицензию на жилую застройку, доступные по выгодным ценам и являющиеся инвестиционным преимуществом.

Между тем, цены на землю вдоль провинциальной дороги 765 остаются высокими, составляя в среднем 250–280 миллионов донгов за метр, в то время как 2–3 года назад они превышали 300 миллионов донгов за метр. Г-н Куанг прокомментировал: «Цены на землю в районах, прилегающих к подъездной дороге к скоростной автомагистрали Лонгтхань — Даузяй, продолжают расти благодаря потенциалу развития после ввода в эксплуатацию аэропорта Лонгтхань. К этому времени цены на соседнюю недвижимость значительно вырастут, что принесет прибыль покупателям, особенно инвесторам с низкими финансовыми возможностями, но высокими ожиданиями».

Развитие инфраструктуры, развитие недвижимости

Г-н Доан Куок Дует, генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate, считает, что рынок недвижимости в пригородах Хошимина и соседних провинциях будет процветать в 2025 году и в последующие годы. Правительство уделяет особое внимание развитию государственных инвестиций и транспортной инфраструктуры. В частности, с вступлением в силу соответствующих законов начнут действовать позитивные факторы. Кроме того, с учетом нового уровня цен, цены на жилую недвижимость вряд ли снизятся. Кроме того, банковские процентные ставки в настоящее время низкие, но имеют тенденцию к росту в будущем, что побуждает инвесторов в недвижимость задуматься о ранних инвестициях.

Г-н Дуйе подтвердил: «Рентабельность и выбор сегмента зависят от предпочтений каждого человека, его финансовых возможностей и способности анализировать рынок. Тем не менее, возможностей всё ещё много, и они будут стремительно расти, когда в экономике появится много позитивных моментов».

Доверьте будущее земле

По мнению экспертов Dat Xanh Services - FERI, 2025 год станет временем «перемен времени, перемен в судьбе, перемен в цикле», открывая новую эру для рынка недвижимости. Рынок претерпит полную трансформацию благодаря росту макроэкономических факторов, более прозрачному правовому коридору и переходу субъектов от защиты к нападению. Доверие к рынку также укрепится, что поможет инвесторам быстрее принимать решения.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate, считает, что для инвесторов с крупным капиталом и долгосрочным видением инвестирование в долгосрочное накопление активов — безопасный и эффективный выбор. Земля, таунхаусы и виллы в районах с потенциалом развития — это продукты, которые интересуют многих инвесторов.

Г-н Куанг посоветовал: «Недвижимость по выгодным ценам, недалеко от центра, с удобным расположением, примерно в 100 км от Хошимина или в радиусе двух часов езды — это варианты, которые стоит рассмотреть. В частности, сегмент арендных инвестиций, приносящий стабильный денежный поток, например, сдача в аренду домов, квартир, офисов... по-прежнему является подходящей формой инвестиций для тех, кто ищет пассивный источник дохода».

Однако, по словам г-на Куанга, прежде чем принять решение об инвестировании, инвесторам необходимо тщательно изучить рынок, проанализировать факторы, влияющие на цены, такие как местоположение, инфраструктура, планировка и т. д. В то же время им необходимо чётко определить свои инвестиционные цели, такие как сёрфинг, накопление активов или сдача в аренду. В частности, им следует тщательно оценить свои финансовые возможности, чтобы выбрать подходящий продукт. Самое главное, им следует тщательно изучить юридические аспекты недвижимости, чтобы избежать потенциальных рисков. По возможности, им следует сотрудничать с людьми, обладающими глубокими знаниями и опытом в области права, чтобы получить наилучшие консультации и поддержку.

По мнению экспертов, благодаря координации правительства посредством соответствующей политики, а также учёту реальных потребностей каждого региона, на вьетнамском рынке недвижимости чётко сформировались две группы: «лидеры волны» и «следующие за волной». Прогнозируется, что спрос в 2025 году вырастет, в основном на рынках «лидеров волны», таких как Ханой, Дананг, Хошимин, Биньзыонг, а также на некоторых рынках «следующих за волной», являющихся городами-спутниками провинций «лидеров волны».

Источник: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm