Какие возможности появятся у любителей инвестиций в недвижимость в 2025 году?

(NLDO) - Активное развитие инфраструктуры и промышленной недвижимости откроет возможности для инвестиций в загородную недвижимость, чтобы поймать нужную волну.

Вьетнамский рынок недвижимости переживает уверенный рост, а доверие клиентов значительно укрепляется. Положительные сигналы от государственных инвестиций и развития инфраструктуры в сфере недвижимости откроют множество привлекательных возможностей для инвесторов, увлечённых этой сферой, особенно тех, кто обладает долгосрочным видением и способен анализировать рынок.

Свинг-трейдинг: «скользите» в правильном темпе, «съешьте» всю волну

Последнее исследование Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) демонстрирует изменение целей покупки недвижимости клиентами. Доля покупателей, приобретающих недвижимость для проживания, по-прежнему является основной тенденцией, составив 44,9% в 2024 году. Примечательно, что доля покупателей, инвестирующих в краткосрочные инвестиции, увеличилась до 10% в 2024 году по сравнению с 1,5% в 2023 году. Кроме того, увеличилось число покупателей, приобретающих недвижимость для накопления долгосрочных активов или инвестирования в аренду. Прогнозируется, что это станет основной тенденцией в 2025 году.

Г-н Нгуен Куанг, брокер по недвижимости в районе Камми, Донгнай , отметил, что после ажиотажа вокруг земель с видом на озеро Сонг-Рай, цены на такие участки за последние несколько лет снизились. Многие участки, купленные инвесторами на пике цен, даже понесли убытки до 30%. В настоящее время на рынке представлены только участки с красивым видом, имеющие лицензию на жилую застройку, доступные по выгодным ценам и являющиеся инвестиционным преимуществом.

Между тем, цены на землю вдоль асфальтированной дороги Провинциального шоссе 765 остаются высокими, составляя в среднем 250–280 миллионов донгов за метр, в то время как 2–3 года назад они превышали 300 миллионов донгов за метр. Г-н Куанг прокомментировал: «Цены на землю в районах, прилегающих к подъездной дороге к скоростной автомагистрали Лонгтхань — Даузяй, продолжают расти в связи с потенциалом развития после ввода в эксплуатацию аэропорта Лонгтхань. К этому времени цены на прилегающую недвижимость значительно возрастут, что принесет прибыль покупателям, особенно инвесторам с низкими финансовыми возможностями, но высокими ожиданиями».

Развитие инфраструктуры, развитие недвижимости

Г-н Доан Куок Дует, генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate, считает, что рынок недвижимости в пригородах Хошимина и соседних провинциях будет процветать в 2025 году и в последующие годы. Правительство активно развивает государственные инвестиции и транспортную инфраструктуру. В частности, принятие соответствующих законов начнет оказывать положительное влияние. Кроме того, с учетом нового уровня цен, цены на жилую недвижимость вряд ли снизятся. Кроме того, банковские процентные ставки в настоящее время низкие, но имеют тенденцию к росту в будущем, что побуждает инвесторов в недвижимость задуматься об инвестировании на ранних этапах.

Г-н Дуйе подтвердил: «Возможность получать прибыль и выбирать сегмент зависит от интересов каждого человека, его финансовых возможностей и способности анализировать рынок. Тем не менее, возможностей всё ещё много, и они будут стремительно расти, когда в экономике будет много светлых пятен».

Доверьте будущее земле

По мнению экспертов Dat Xanh Services - FERI, 2025 год станет временем «перемен времени, перемен в судьбе, перемен в цикле», открывая новую эру для рынка недвижимости. Рынок претерпит кардинальные изменения благодаря росту макроэкономических факторов, более прозрачному правовому коридору и переходу от защиты к нападению. Доверие к рынку также укрепится, что поможет инвесторам быстрее принимать решения.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate, считает, что для инвесторов с крупным капиталом и долгосрочным видением инвестирование в долгосрочное накопление активов — безопасный и эффективный выбор. Земля, таунхаусы и виллы в районах с потенциалом развития — это продукты, которые интересуют многих инвесторов.

Г-н Куанг посоветовал: «Недвижимость по выгодным ценам, недалеко от центра, с удобным расположением, примерно в 100 км от Хошимина или в радиусе двух часов езды — это варианты, которые стоит рассмотреть. В частности, сегмент арендных инвестиций, приносящий стабильный денежный поток, например, аренда домов, квартир, офисов... по-прежнему является подходящей формой инвестиций для тех, кто ищет источник пассивного дохода».

Однако, по словам г-на Куанга, прежде чем принять решение об инвестировании, инвесторам необходимо тщательно изучить рынок, проанализировать факторы, влияющие на цены, такие как местоположение, инфраструктура, планировка и т. д. В то же время им необходимо чётко определить свои инвестиционные цели, такие как сёрфинг, накопление активов или сдача в аренду. В частности, им следует тщательно оценить свои финансовые возможности, чтобы выбрать подходящий продукт. Самое главное, им следует тщательно изучить юридические аспекты недвижимости, чтобы избежать потенциальных рисков. По возможности, им следует сотрудничать со специалистами, обладающими глубокими знаниями и опытом в области права, чтобы получить наилучшие консультации и поддержку.

По мнению экспертов, благодаря координации правительства посредством соответствующей политики, а также учёту реальных потребностей каждого региона, на вьетнамском рынке недвижимости чётко сформировались две группы: «лидеры волны» и «следующие за волной». Прогнозируется, что спрос в 2025 году вырастет, в основном на рынках «лидеров волны», таких как Ханой, Дананг, Хошимин, Биньзыонг, а также на некоторых рынках «следующих за волной», являющихся городами-спутниками провинций «лидеров волны».

Источник: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm