Какие возможности появятся у любителей инвестиций в недвижимость в 2025 году?

(NLĐO) - Активное развитие инфраструктуры и промышленности создаст возможности для инвестиций в недвижимость в пригородных районах, позволяя воспользоваться благоприятным моментом.

Вьетнамский рынок недвижимости переживает уверенное восстановление, при этом доверие потребителей значительно укрепилось и улучшилось. Позитивные сигналы от государственных инвестиций и развития инфраструктуры откроют множество привлекательных возможностей для инвесторов, увлеченных этой сферой, особенно для тех, кто обладает долгосрочным видением и навыками анализа рынка.

Краткосрочная торговля: «Включаться» в нужный момент, «ловить» всю волну.

Последнее исследование Института экономических , финансовых и риэлторских исследований Dat Xanh Services (FERI) показывает изменение целей покупки недвижимости клиентами. Большинство клиентов покупают недвижимость для личного пользования, на их долю в 2024 году приходилось 44,9%. Примечательно, что процент клиентов, инвестирующих с целью получения краткосрочной прибыли, увеличился до 10% в 2024 году по сравнению с всего 1,5% в 2023 году. Кроме того, увеличилось число клиентов, покупающих недвижимость для долгосрочного накопления активов или инвестиций в арендную недвижимость. Прогнозируется, что это будет основной тенденцией в 2025 году.

Г-н Нгуен Куанг, брокер по недвижимости из района Кам Ми провинции Донгнай , сообщил, что после бурного роста цен на землю с видом на озеро Сонг Рей, цены на участки с таким видом в последние годы снизились. Многие участки, купленные инвесторами на пике цен, даже понесли убытки в размере до 30%. В настоящее время торгуются только участки с красивым видом, разрешенные для жилого использования, по выгодным ценам и представляющие собой качественную инвестицию.

Тем временем, цены на земельные участки вдоль провинциальной дороги № 765 по-прежнему остаются высокими, в среднем 250-280 миллионов донгов за метр фасада, по сравнению с более чем 300 миллионами донгов за метр фасада 2-3 года назад. Г-н Куанг прокомментировал: «Цены на землю в районах, расположенных рядом с подъездной дорогой к автомагистрали Лонг Тхань - Дау Зяй, продолжают расти благодаря потенциалу развития после ввода в эксплуатацию аэропорта Лонг Тхань. В это время цены на недвижимость в окрестностях вырастут повсеместно, что принесет прибыль покупателям, особенно инвесторам с ограниченными финансовыми возможностями, но с высокими ожиданиями прибыли».

Развитие инфраструктуры ведет к развитию рынка недвижимости.

Генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate, г-н Доан Куок Дует, считает, что рынок недвижимости в пригородах Хошимина и соседних провинциях будет бурно развиваться в 2025 году и в последующие годы. Это связано с тем, что правительство уделяет большое внимание государственным инвестициям и развитию транспортной инфраструктуры. В частности, после принятия соответствующих законов начнут проявляться позитивные факторы. Кроме того, с учетом нового уровня цен, снижение цен на жилую недвижимость маловероятно. Также следует отметить, что процентные ставки по банковским кредитам в настоящее время низкие, но в будущем ожидается их рост, что является фактором, который инвесторам в недвижимость следует учитывать на ранних этапах инвестирования.

Г-н Дуйет подтвердил: «Рентабельность и выбор сегмента рынка зависят от предпочтений каждого отдельного человека, его финансовых возможностей и навыков анализа рынка. Однако возможностей по-прежнему много, и они будут стремительно расти, когда экономика продемонстрирует множество позитивных признаков».

Доверяя будущее земле.

По мнению экспертов компании Dat Xanh Services - FERI, 2025 год станет поворотным моментом, положившим начало новой эре на рынке недвижимости. Рынок претерпит всестороннюю трансформацию, обусловленную макроэкономическим ростом, более прозрачной правовой базой и переходом от оборонительных к наступательным стратегиям. Укрепится и доверие к рынку, что позволит инвесторам принимать решения быстрее.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, г-н Тран Кхань Куанг, считает, что для инвесторов с крупным капиталом и долгосрочным видением долгосрочное накопление активов является безопасным и эффективным выбором. Земельные участки, таунхаусы и виллы в районах с потенциалом развития – это продукты, привлекающие внимание многих инвесторов.

Г-н Куанг посоветовал: «Стоит рассмотреть недвижимость по хорошим ценам, расположенную недалеко от центра города, в удобных местах, примерно в 100 км от Хошимина или в пределах 2-часовой поездки. В частности, сегмент инвестиций в аренду, обеспечивающий стабильный денежный поток, такой как сдача в аренду домов, квартир, офисов и т.д., остается подходящей формой инвестиций для тех, кто хочет получить источник пассивного дохода».

Однако, по словам г-на Куанга, прежде чем принимать решение об инвестировании, инвесторам необходимо тщательно изучить рынок, проанализировать факторы, влияющие на цены, такие как местоположение, инфраструктура и планировка. Одновременно им необходимо четко определить свои инвестиционные цели, например, краткосрочная спекуляция, накопление активов или получение арендного дохода. В частности, им необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности, чтобы выбрать подходящий продукт. Самое важное – им необходимо досконально понимать правовые аспекты рынка недвижимости, чтобы избежать потенциальных рисков. По возможности, им следует сотрудничать с профессионалами, обладающими глубокими знаниями в области права, чтобы получить наилучшие консультации и поддержку.

По мнению экспертов, благодаря координации действий правительства посредством соответствующей политики, в сочетании с реальными потребностями каждого региона, на вьетнамском рынке недвижимости четко сформировались две группы: «ведущие» и «второстепенные». Прогнозируется, что спрос в 2025 году вырастет, в основном за счет концентрации в «ведущих» рынках, таких как Ханой, Дананг, Хошимин, Биньзыонг, а также в некоторых «второстепенных» рынках, являющихся городами-спутниками «ведущих» провинций и городов.

Источник: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm