Содействие развитию социального жилья: новые возможности в новом контексте

27 мая в Ханое на семинаре «Инвестиции в развитие социального жилья: новый контекст, новые возможности», организованном журналом Investor Magazine, были подняты многие ключевые вопросы, касающиеся стратегии развития социального жилья, с целью устранения узких мест в политических механизмах и открытия возможностей для активного продвижения сегмента социального жилья.

Обзор семинара.

Семинар продемонстрировал прочный консенсус среди сторон относительно содействия развитию социального жилья на устойчивой, синхронной и содержательной основе. Благодаря институциональному совершенствованию, административной реформе и разумной финансовой политике социальное жилье может полностью стать новой движущей силой в стратегии городского развития и обеспечении социальной безопасности в ближайшие десятилетия.

Много политик, но эффективность не соответствует ожиданиям

В своей вступительной речи г-н Фам Дык Сон, главный редактор журнала Investor Magazine, подчеркнул: Социальное жилье — это не только насущная потребность людей, но и движущая сила инвестиций, потребления, а также обеспечения социального прогресса и равенства. Однако данные Министерства строительства показывают, что с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано всего 657 проектов социального жилья, что составляет около 15,6% от целевого показателя на период 2021–2025 годов. Кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на поддержку политики социального жилья по-прежнему осваивается очень медленно.

В этом контексте ожидания возлагаются на новые политические меры, включая Пилотное постановление о специальных механизмах, Закон о жилье 2023 года и Указ 100/2024/ND-CP. Это считается «толчком» для активного развития сегмента социального жилья, устранения узких мест и создания мотивации для привлечения бизнес-инвестиций.

Проблемы, препятствующие социальному жилью

На семинаре д-р Нгуен Ван Кхой, председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA), заявил, что социальное жилье по-прежнему сталкивается со множеством препятствий: от политических механизмов, планирования до финансирования и административных процедур. Одним из существенных недостатков является то, что местные органы власти до сих пор не включили цели строительства социального жилья в планы социально -экономического развития, нехватка фондов чистой земли, юридические проблемы с перепрофилированием земель, а также то, что рентабельность в размере 10% недостаточно привлекательна для инвесторов в условиях растущих затрат.

На семинаре своим мнением поделился доктор Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама.

Кроме того, определение цены на землю, выдача разрешений на строительство, расчистка территории и т. д. занимают много времени, что увеличивает сроки реализации проектов, влияет на эффективность и оборачиваемость капитала предприятий.

Для населения, особенно молодежи и работников с низкими доходами, доступ к социальному жилью остается весьма затрудненным из-за правил, касающихся финансовых подтверждений, и отсутствия рекомендаций от местных органов власти относительно подтверждения дохода, особенно для внештатных работников.

Решения для синхронной и практичной политики

Чтобы социальное жилье действительно стало «опорой» стратегии социального обеспечения, доктор Нгуен Ван Хой предложил ряд практических решений:

Разработать план развития социального жилья с четкими целями, интегрированными в годовые и пятилетние планы социально-экономического развития.

Уделяйте первостепенное внимание планированию и созданию фондов чистых земель, публикуйте списки проектов и ежегодные цели по их реализации.

Усиление финансовой поддержки, например, снижение процентных ставок по инвестиционным кредитам до 2–4% годовых, продление сроков кредитования до 20–25 лет; Снизить НДС до 0–3% для проектов социального жилья.

Контролировать рынок, решать ситуацию с «посредниками» в сфере социального жилья, обеспечивать справедливость и прозрачность.

Диверсифицировать источники капитала, создать фонд развития социального жилья за счет государственного бюджета, государственных облигаций и мобилизовать социальные ресурсы.

Процедурная реформа: ключ к быстроте внедрения

На семинаре представитель Министерства строительства г-жа Тонг Тхи Хан, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), рассказала, что реализация проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья пока не оправдала ожиданий из-за институциональных проблем, громоздких административных процедур и трудностей в доступе к льготной политике.

На семинаре выступила директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Тонг Тхи Хань.

Соответственно, проект резолюции, представленный Национальному собранию, предлагает ряд серьезных реформ:

Сократить весь инвестиционный процесс до менее чем 12 месяцев, сократив до 70% текущего времени.

Исключите этап разработки и оценки подробных задач планирования и замените их показателями в планах зонирования.

Освобождение от получения разрешения на строительство для проектов с использованием образцовых и типовых проектов.

Применяйте сокращенные торги, сокращая до 90% времени по сравнению с обычными торгами.

Наряду с этим, цена продажи и аренды социального жилья будет рассчитываться инвестором, который будет проводить аудит и отправлять данные в областное агентство для надзора, что поможет повысить инициативу, прозрачность и сэкономить время.

Примечательным моментом новой ориентации является акцент на развитии социального жилья для возрастной группы до 35 лет, рабочих, государственных служащих и рабочих с реальным доходом с четкой приоритетной политикой. Создание Национального жилищного фонда поможет создать стабильный источник социального жилья с возможностью ротационного использования и действительно поддержать уязвимые группы населения.

По данным nhandan.vn

Источник: https://baolaocai.vn/day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-co-hoi-moi-trong-boi-canh-moi-post402446.html