Депутаты Национальной ассамблеи обсуждают требование о том, чтобы сделки с недвижимостью проходили через парламент.

Следует поощрять , а не требовать.

Делегат Кам Ха Чунг (делегация Фу Тхо ), принимая участие в представлении комментариев к Закону о сделках с недвижимостью во второй половине дня 23 июня, выразил несогласие с положениями законопроекта, требующими обязательного совершения сделок посредством биржи недвижимости.

Делегат также выразил несогласие с положением, допускающим сделки, не требующие нотариального удостоверения или подтверждения подлинности договора, и позволяющим использовать подтверждение биржи для совершения последующих сделок. Он отметил, что это положение противоречит Конституции, Закону о предпринимательстве и Закону об инвестициях.

Соответственно, проект Закона о сделках с недвижимостью требует, чтобы предприятия и граждане осуществляли сделки через посредническую единицу (торговую площадку), что свидетельствует о воспрепятствовании праву на свободу предпринимательской деятельности в соответствии со статьей 33 Конституции 2013 года; праву на автономию предпринимательской деятельности, свободе поиска рынков и клиентов в соответствии со статьей 7 Закона о предприятиях; а также праву на самоопределение и самостоятельную ответственность за инвестиции в бизнес в соответствии с Законом об инвестициях.

«Торговая площадка недвижимости — это обычное предприятие, а не государственный орган управления, не поставщик государственных услуг, уполномоченный государством, поэтому принуждение субъектов пользоваться услугами обычных предприятий создаст неравенство и нарушит принципы равенства в бизнесе», — сказал г-н Чунг.

Недвижимость — Депутаты Национальной ассамблеи обсуждают требование о том, чтобы сделки с недвижимостью проходили через парламент. — Делегат Кам Ха Чунг (Фото: Quochoi.vn).

Говоря о работе торговых площадок по недвижимости, г-н Чунг отметил, что законопроект позволяет торговым площадкам проверять документы на недвижимость на предмет их соответствия условиям сделки. Таким образом, часть работы торговой площадки по недвижимости будет дублировать работу нотариуса при оценке законности сделки.

К тому же это не гарантирует объективности, поскольку, выступая в роли брокера-посредника, продающего инвесторам, торговая площадка найдет все способы продать инвесторам как можно больше.

Следовательно, нет никаких оснований гарантировать соблюдение прав покупателей, особенно в отношении товаров с неполной юридической документацией, но с высокими скидками. Инвесторы также могут создавать множество торговых площадок, проводить виртуальные транзакции и повышать цену продажи.

Далее г-н Чунг предложил, чтобы все сделки с участием хотя бы одной стороны были нотариально удостоверены. В то же время он предложил, чтобы законопроект поощрял, но не требовал, чтобы любые сделки с недвижимостью проходили через суд.

Недвижимость - Депутаты Национальной ассамблеи обсуждают требование о том, чтобы сделки с недвижимостью проводились через парламент (Рисунок 2). — Делегат Дуонг Хак Май (Фото: Quochoi.vn).

Делегат Дуонг Кхак Май (делегация Дак Нонг ) также заявил, что положение о том, что документ, подтверждающий сделку через пол, является основанием для субъектов, участвующих в сделке, для декларирования и уплаты налогов государству, регистрации изменений, передачи права собственности на активы, права землепользования и т. д., является необоснованным.

Г-н Май проанализировал, что, во-первых, торговые площадки недвижимости не могут и не должны регулировать цену продажи как основу для исчисления налогов. Поскольку невозможно подтвердить, что цена продажи через площадку соответствует фактической цене купли-продажи, поскольку субъект может легко заявить цену сделки через площадку ниже реальной стоимости или выше неё с целью уклонения от уплаты налогов или даже отмывания денег.

Во-вторых, по его словам, основания для регистрации изменений и перехода права собственности четко регламентированы в Гражданском кодексе, Земельном кодексе, Жилищном кодексе и Законе о нотариате. В частности, сделки с недвижимостью должны обеспечивать условия, позволяющие считать их законными, включая подлинность и законность.

«Сделки через торговые площадки недвижимости обеспечивают лишь прозрачность информации о сделке, но не могут подтвердить подлинность или доказать законность сделки», — заявил г-н Май, добавив, что законопроект предоставляет торговым площадкам недвижимости слишком много прав, которые не входят в их функции и обязанности, а также дублируют и противоречат другим законам.

«Разработчику законопроекта поручено рассмотреть и соответствующим образом пересмотреть нормативные акты», — подчеркнул г-н Май.

Недвижимость – это совершенно особенный товар.

Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ) держа в руках плакат, чтобы обсудить с многочисленными делегатами обязательное регулирование купли-продажи недвижимости через зал заседаний, сказал, что недвижимость — это всем хорошо знакомый товар, но когда она становится предметом сделки, она становится совершенно особенным товаром.

«Среди присутствующих в этом зале делегатов я хотел бы спросить, сколько из них покупали и продавали недвижимость или дома самостоятельно, без помощи третьего лица, знакомого или эксперта», — сказал г-н Куонг.

Делегат отметил, что, несмотря на отсутствие регулирования, при совершении сделок люди всё равно прибегают к услугам посредников и брокеров. Проблема в том, как найти профессионала.

Г-н Куонг отметил, что в странах с развитыми рынками брокерская деятельность — это профессиональная профессия, требующая очень строгих правил и большой ответственности. Когда контракты проходят через эту торговую площадку, брокерское подразделение несёт за них полную ответственность.

«Поэтому покупатели и продавцы, прошедшие через площадку, могут быть уверены в отсутствии риска, в отсутствии необходимости бегать туда-сюда, площадка очень профессиональна», — сказал г-н Куонг, добавив, что торговым площадкам разрешено получать только брокерские комиссии, а не какую-либо разницу при покупке и продаже.

Делегат отметил, что профессиональные площадки для торговли недвижимостью обладают более широкими функциональными возможностями, чем существующие нотариальные конторы. Ведь нотариальные конторы могут лишь проверить законность договора и полноту документов, но не могут проверить другие факторы, необходимые для предоставления консультаций покупателям и продавцам, как, например, площадка.

Отсюда г-н Куонг предложил, чтобы закон сосредоточился на очень строгих правилах в отношении брокерской деятельности в сфере недвижимости, брокерская деятельность через биржу должна быть профессиональной, способной помогать покупателям и продавцам, быть продленным рычагом государства для получения рыночной информации, избегая недавней ситуации хаоса и мошенничества на рынке недвижимости .

Источник