Предложение облагать налогом продажу недвижимости в зависимости от срока владения

(Дэн Три) - Министерство финансов предложило облагать налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения, чтобы избежать спекуляций и пузырей на рынке недвижимости.

Министерство финансов недавно представило правительству предложение о разработке проекта закона «О подоходном налоге с физических лиц» (замена), включающего положения о ставках налога на доходы от передачи недвижимости.

Министерство заявило, что действующая в нашей стране политика в отношении подоходного налога с физических лиц не делает различий в зависимости от срока владения недвижимостью лицом, передающим право собственности.

Между тем, чтобы ограничить спекуляции с недвижимостью, некоторые страны мира используют налоговые инструменты, позволяющие увеличить стоимость спекулятивного поведения и снизить привлекательность спекуляций с недвижимостью в экономике , включая подоходный налог с физических лиц.

Кроме того, в некоторых регионах применяется налог на прибыль от операций с недвижимостью в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи. Чем раньше это происходит, тем выше налоговая ставка, чем позже — тем ниже.

Как и в Сингапуре, земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости. Через два года ставка налога составляет 50%, а через три года — 25%.

На Тайване сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%, совершенные в течение 2–5 лет — по ставке 35%, совершенные в течение 5–10 лет — по ставке 20%, а совершенные после 10 лет — по ставке 15%.

Налог с продаж недвижимости может взиматься на основе срока владения (Фото: Мань Куан).

Исходя из вышеизложенного, в целях институционализации политики и направлений, содержащихся в резолюциях, обеспечения разумного уровня регулирования, а также избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости Министерство финансов полагает, что можно изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения.

Необходимо изучить и определить конкретную ставку налога, отражающую фактическую ситуацию на рынке недвижимости. «Применение налога на доходы физических лиц, основанное на сроке владения недвижимостью, также должно быть синхронизировано с процессом совершенствования политики в сфере земельной, жилищной и информационно-технологической инфраструктуры», — заявило Министерство финансов.

На основании анализа воздействия министерство предлагает изучить и скорректировать прогрессивную шкалу налогообложения, применяемую к резидентам-физическим лицам, получающим доход в виде заработной платы, с учетом изменений в доходах и макроэкономических показателях за последний период, а также пересмотреть и скорректировать налоговые ставки в полной налоговой шкале в соответствии с пересмотренным содержанием доходов от передачи капитала и передачи недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm