Предложение об изменении метода оценки земли, корректировке прейскуранта цен на землю

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды разрабатывает циркуляр о внесении изменений и дополнений в ряд статей циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года Министра природных ресурсов и охраны окружающей среды , в котором подробно излагаются методы оценки стоимости земли, порядок разработки и корректировки прейскурантов на землю, особенности оценки стоимости земли и консультирование по определению стоимости земли.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщило, что Постановление Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующее цены на землю, устанавливает пять методов оценки стоимости земли, включая: метод прямого сравнения, метод вычета, метод дохода, метод превышения стоимости, коэффициент корректировки стоимости земли, а также условия применения этих пяти методов. Циркуляр Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года подробно описывает методы оценки стоимости земли, порядок разработки прейскурантов, порядок проведения специальной оценки стоимости земли и консультирование по вопросам стоимости земли.

Вышеуказанные правовые документы создали синхронный правовой коридор для проведения работ по оценке земель на местном уровне. Работа по определению конкретных цен на землю также была проведена в провинциях и городах и в целом соответствовала требованиям; она проводилась в соответствии со строгой процедурой (исследование, обследование для определения цен на землю, через Совет по оценке земель, принятие решения о цене на землю). Результаты определения соответствуют действительности, способствуя обеспечению прав лиц, чьи земли были изъяты, и увеличению доходов государственного бюджета.

Однако в условиях устойчивого экономического роста, привлекающего множество инвестиционных проектов в сфере развития, в некоторых регионах конкретная оценка стоимости земли несвоевременна, отсутствуют механизмы и ресурсы для сбора полных данных, а также информация о ценах на землю, доступная на рынке, что гарантирует соответствие оценки рыночным ценам. Применение методов оценки стоимости земли в некоторых регионах выявило ограничения, требующие устранения.

По мнению Министерства природных ресурсов и экологии, для скорейшего устранения трудностей и препятствий в процессе осуществления оценки земель необходимо выпустить Циркуляр о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT.

Внесение поправок в положения о методах оценки земель. В проекте Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило внести поправки и дополнения в статью 3 Циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT в направлении: Особых положений об источнике сбора информации о ценах на землю для сопоставимых земельных участков для цен на аукционные земли, цен на землю, зафиксированных в договорах о передаче права землепользования и рыночных цен на землю на основе данных о земле.

Кроме того, отменить положения об успешных сделках на рынке и сборе информации путем прямых интервью; уточнить объем сбора информации в случаях, когда район оценки не может собрать достаточно информации; провинциальный народный комитет, исходя из фактической ситуации на местности, должен уточнить таблицу коэффициентов корректировки для различных факторов земельных участков в сравнении с земельным участком, подлежащим оценке.

Министерство также предложило внести изменения и дополнения в статью 5 циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT в направлении: уточнения сроков расчета среднегодового дохода оцениваемого земельного участка для земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения; уточнения случая, когда информация для определения среднегодового дохода оцениваемого земельного участка не в полной мере отражает доход за каждый год, неточно отражает фактический доход от использования земель для земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

В то же время действуют правила относительно средней процентной ставки по сберегательным вкладам (r) сроком на 12 месяцев во вьетнамских донгах в коммерческих банках, в которых государству принадлежит более 50% уставного капитала в провинции в году (рассчитывается с 1 января по 31 декабря) до момента оценки, а n - оставшийся срок пользования земельным участком, подлежащим оценке, в случае аренды земли с единовременной выплатой арендной платы за весь срок аренды (рассчитывается по годам); составляет 70 лет в случае аренды земли с ежегодной выплатой арендной платы.

ПВ

Ссылка на источник