Компании, работающие в сфере недвижимости, хотят снизить процентные ставки и оставить группы долгов без изменений

Основная проблема заключается в движении капитала.

На общенациональной онлайн-конференции «Устранение трудностей и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости», состоявшейся утром 17 февраля, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синх сказал: Предприятия сферы недвижимости сообщили о больших трудностях с доступом к капиталу и его заимствованием у банков и кредитных учреждений. Процентные ставки по кредитам вырастут в конце 2022 года.

Компании, занимающиеся недвижимостью, хотят снизить процентные ставки и сохранить группу на прежнем уровне, рисунок 1 — г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства. (Фото: VGP)

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, недавно выпустили огромное количество облигаций (десятки, сотни тысяч миллиардов донгов) и имеют крайний срок погашения в конце 2022 и 2023 годов. Это огромная трудность и давление для многих компаний, занимающихся недвижимостью, в ближайшее время.

Некоторые компании также вынуждены досрочно погашать облигации инвесторам по многим причинам, включая изменения в политике контроля за выпуском корпоративных облигаций.

Некоторые правила, такие как положение о том, что только «профессиональные инвесторы в ценные бумаги» могут инвестировать в корпоративные облигации и покупать их, ограничивают возможности предприятий по привлечению капитала.

Рассмотрение нарушений, допущенных в последнее время рядом организаций и лиц в связи с выпуском корпоративных облигаций, повлияло на психологию инвесторов...

В частности, в последнее время большое количество недостоверной и неофициальной общественной информации о финансах, кредитах, облигациях, акциях, а также о порядке рассмотрения нарушений на некоторых предприятиях вызвало замешательство среди инвесторов, что привело к страху, выжиданию и приостановке инвестиций в сектор недвижимости и переключению на другие каналы инвестирования.

«Компании не могут продавать продукцию, не имеют денежного потока, испытывают трудности с ликвидностью, что негативно влияет на рынок», — сказал заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Поэтому г-н Синх рекомендовал Государственному банку гибко и синхронно использовать инструменты финансовой и денежно-кредитной политики, разблокируя кредитные потоки для обслуживания социально -экономического развития; Совершенствование политики в целях максимальной мобилизации внутренних и внешних финансовых ресурсов для развития жилищного строительства и рынка.

Компании, занимающиеся недвижимостью, хотят снизить процентные ставки и сохранить группу на прежнем уровне, рисунок 2 — Предприятия предложили правительству и Государственному банку разрешить банкам продлевать, откладывать и обслуживать группы долгов по проектам в сфере недвижимости на 2–3 года. (Фото: NV)

Управлять соответствующими кредитными лимитами; отсрочка выплаты основного долга и процентов для предприятий сферы недвижимости, находящихся в затруднительном положении, включая проекты в сфере недвижимости, обслуживающие потребление, производство, промышленность, туризм, курорты и т. д.); В то же время это создает условия для доступа предприятий, покупателей жилья и инвесторов к кредитному капиталу.

Что касается облигационного капитала, г-н Нгуен Ван Синь предложил изучить и внести поправки в правовые нормы с целью устранения трудностей и препятствий и создания условий для предприятий по мобилизации капитала на фондовом рынке и выпуску облигаций; Контролировать деятельность по мобилизации капитала на фондовом рынке, чтобы избежать спекуляций, манипуляций и ценовой инфляции; Осуществлять контроль за соблюдением законодательства по выпуску, инвестированию и оказанию услуг по корпоративным облигациям.

Novaland предлагает выбрать Aqua City в качестве пилотного проекта для устранения трудностей

Между тем, г-н Буй Тхань Ньон, председатель совета директоров акционерной компании Nova Real Estate Group (Novaland), предложил Национальному собранию и правительству рассмотреть возможность поручить Государственному банку Вьетнама продолжить поддержку предприятий сферы недвижимости. В этот период предприятия хотят получить поддержку в плане механизмов.

В частности, Novaland рекомендует: правительству и Государственному банку издать постановление, позволяющее банкам продлевать, откладывать и поддерживать группу задолженности по проектам в сфере недвижимости на протяжении 2–3 лет, чтобы дать предприятиям время дождаться восстановления рынка и завершения юридических процедур проекта.

«Своевременная помощь очень важна, чтобы не допустить превращения 10–20% непогашенной задолженности экономики в безнадежные долги», — сказал г-н Нхон.

Компании, занимающиеся недвижимостью, хотят снизить процентные ставки и сохранить группу на прежнем уровне, рисунок 3 — Г-н Буй Тхань Ньон, председатель совета директоров акционерного общества Nova Real Estate Group. (Фото: VGP)

Предприятия обращаются к премьер-министру с просьбой устранить правовые препятствия для проектов предприятий по всей стране. Этот тупик длится уже много лет и не находит разрешения.

Novaland надеется, что премьер-министр даст указание выбрать городской район-спутник Aqua City в провинции Донгнай в качестве пилотного проекта, чтобы рабочая группа премьер-министра и местные власти могли разрешить возникшие трудности в течение одного месяца.

В настоящее время в коммерческих банках Новалэнда по-прежнему заморожено 25 триллионов донгов. Из них, согласно условиям кредитования, около 10 триллионов донгов будут доступны для выдачи после того, как Novaland завершит некоторые юридические процедуры. Если эта проблема будет решена в течение ближайших 1-2 месяцев, у Новалэнда будет капитал для нормальной работы.

С конца прошлого года процентные ставки росли довольно быстро: по некоторым кредитам процентные ставки выросли почти на 30%. Если этот рост продолжится, проект по старой процентной ставке станет убыточным по новой процентной ставке.

Поэтому бизнес предлагает правительству, Госбанку, а также коммерческим банкам принять меры по снижению процентных ставок по депозитам, тем самым быстро снизив процентные ставки по кредитам и восстановив рынок.

Что касается коммерческих банков, то предприятия сопровождали банки в течение многих лет, теперь предприятия сталкиваются с трудностями из-за высоких процентных ставок, коммерческим банкам также следует снизить норму прибыли, чтобы сопровождать и поддерживать предприятия.

Поправка к Указу 65 была разработана в начале декабря 2022 года, но до сих пор не опубликована. По словам г-на Буй Тхань Ньона, содержание проекта, если он будет опубликован, поможет устранить многие трудности для бизнеса, а также для рынка облигаций. Не только компании, работающие в сфере недвижимости, но и коммерческие банки, и держатели облигаций надеются, что эти поправки будут опубликованы в ближайшее время.

Он также предложил государственным медиаагентствам разработать стратегию по восстановлению доверия на рынке в направлении поддержки предприятий, работающих по принципу «реальных людей, реальной работы», которые создают полезные для общества продукты, помогая рынку развиваться в устойчивом направлении.

Активное участие правительства в тщательном решении юридических вопросов проектов поможет снизить себестоимость продукции, создать прозрачную инвестиционную среду для привлечения прямых иностранных инвестиций, способствовать развитию городских территорий и увеличить доходы бюджета.

Источник