Несмотря на то, что построено более 20 этажей, проект до сих пор не выплатил государству сбор за пользование землей, поэтому в будущем он не сможет продавать дома, что ставит бизнес в затруднительное положение.
Бизнес связан деньгами, которые продаются за землю
Будучи крупным предприятием в провинции Биньзыонг , с 2018 года по настоящее время Bcons Group отметилась десятками проектов недвижимости среднего уровня, разработанных, построенных и переданных клиентам. Однако с 2023 года по настоящее время, хотя новые проекты постоянно получали разрешения на строительство, это предприятие по-прежнему сталкивается с огромной трудностью: проект получил разрешение на строительство, но еще не получил решения об уплате сбора за пользование землей.
Лидер этой группы сообщил, что у Bcons есть проект высотой более 20 этажей, но Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг пока не объявил решение о плате за землепользование, которую должно платить предприятие.
Неуплата сбора за пользование землей означает, что предприятие не может построить дом по продажной цене проекта, не может подать документы в Департамент промышленности и торговли для получения одобрения на проект, чтобы иметь право продавать дома и подписывать договоры купли-продажи с покупателями. Когда условия открытия продажи не выполнены, предприятие не может мобилизовать капитал, чтобы иметь деньги на строительство.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин
Компания Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, также достроившая 10-й этаж, заявила, что в 2022 году предприятие получило одобрение на инвестиционную политику, планирование и разрешение на строительство для проекта апартаментов в городе Ди Ан (провинция Биньзыонг). Сразу после получения разрешения на строительство инвестор получил от банка капитальную поддержку для строительства. До сих пор этот проект был достроен до 10-го этажа, но плата за пользование землей еще не была выплачена, поскольку Департамент природных ресурсов и окружающей среды еще не оценил плату за пользование землей.
Как и Bcons, Phu Dong не может открывать продажи будущих проектов, пока не выполнит свои финансовые обязательства.
В Биньзыонге не только два вышеупомянутых предприятия имеют проекты, застрявшие с платой за пользование землей, но и многие другие проекты, такие как PiCity Sky Park группы Pi в городе Ди Ан, A&T Sky Garden, инвестируемый A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Не только Биньзыонг, но и Лонг Ан также находятся в похожей ситуации. Например, проект апартаментов Destino Centro в районе Бен Лук получил разрешение на строительство, но не смог заплатить плату за пользование землей.
Г-н Ле Ван Тханг, генеральный директор Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, сказал, что до 2022 года провинции сначала будут выпускать инвестиционную политику, затем выпускать 1/500 планирование, затем рассчитывать плату за землепользование для предприятий, чтобы выполнить свои финансовые обязательства, прежде чем выдавать разрешения на строительство. Однако в настоящее время провинции сначала выдают разрешения на строительство, в то время как плата за землепользование оценивается, а предприятия завершают ее позже. Однако этот этап в настоящее время перегружен, что ставит предприятия в сложное положение.
«Если мы не знаем, сколько платы за пользование землей нам придется заплатить, мы не сможем составить цену дома для клиентов. И даже если мы построим, если мы не заплатили плату за пользование землей, мы не сможем открыть его для продажи, подписать контракты или собрать деньги с клиентов, поэтому у предприятий не будет денег на строительство. Если мы возьмем в долг в банке, проценты, которые нам придется заплатить по кредиту, придется позже добавить к продажной цене дома, и если цена дома слишком высока, клиенты его не купят... Вот почему предприятия застряли с платой за пользование землей», — сказал г-н Танг.
Необходимость «развязывания»
По словам г-жи Нгуен Тхи Бич Туй, заместителя директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг, причина, по которой местные проекты в сфере недвижимости застревают на этапе уплаты сбора за землепользование, заключается в том, что в провинции нет оценочных предприятий, и очень сложно нанять предприятия для оценки стоимости земли.
Г-н Нгуен Ван Зунг, генеральный директор компании Hoang Long Real Estate Company, сказал, что проблема перегруженности при расчете платы за пользование землей для проектов в сфере недвижимости для предприятий несложна, поскольку Закон о земле предусматривает, что в случае невозможности найти предприятие для оценки цен на землю Департамент природных ресурсов и окружающей среды предлагает Народному комитету провинции создать междисциплинарную группу для оценки платы за пользование землей для проекта. Однако в действительности после многочисленных нарушений в оценке цен, которые в последнее время привели к убыткам для государственного бюджета, местные чиновники боятся совершать ошибки, боятся ответственности и боятся юридических рисков. Чтобы обезопасить себя при оценке и избежать риска быть привлеченными к ответственности позже, местные чиновники часто предпочитают утверждать цены на землю на высоком уровне или откладывать утверждение.
Г-н Дунг сказал, что необходимо «развязать» предприятия сферы недвижимости в утверждении платы за пользование землей. В частности, государство пересмотрит и пересчитает плату за пользование землей для проектов, которые были утверждены для платы за пользование землей, в отношении которых предприятия сообщили о необоснованных сроках и методах расчета. В то же время освободить предприятия от штрафов за просрочку платежа, если будет сделан вывод о том, что цена проекта определена как необоснованная.
Для новых проектов, которые проходят процедуру утверждения и еще не оплатили сборы за землепользование, государственные органы управления должны согласовать с предприятиями сроки и метод расчета, чтобы предприятия могли рассчитать затраты и эффективность проекта при его реализации.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что длительное утверждение цен на землю, которое может занять несколько лет или даже десятилетий, не только приводит к стагнации, но и увеличивает издержки для предприятий, поскольку в ожидании оценки предприятиям по-прежнему приходится нести процентные расходы и издержки упущенных возможностей.
По словам г-на Чау, когда процесс утверждения затягивается и невозможно точно предсказать стоимость использования земли, это также создает трудности для предприятий в прогнозировании и финансовом планировании, в результате чего предприятия сталкиваются с риском финансового дефицита или неспособности выплачивать долги.
Комментарий (0)