Предприятия беспокоятся о росте расходов, если они «покупают и продают недвижимость через торговый зал»

Хотя правительство придерживается мнения, что «сделки с недвижимостью должны осуществляться через нижний предел», предприятия и эксперты продолжают выражать обеспокоенность тем, что это приведет к росту издержек.

На семинаре по комментариям к Закону о сделках с недвижимостью, состоявшемся 12 мая, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, оценил, что положение, требующее, чтобы все сделки проходили через кассу, представляется «жестким».

По его словам, сейчас многие инвесторы гибко координируют работу собственной команды прямых продаж с некоторыми торговыми площадками. Но, как правило, объёмы продаж, которые они продают сами, превышают объёмы продаж торговых площадок. Кроме того, инвесторы лучше разбираются в проекте и получают более подробные консультации, чем брокеры, что обеспечивает хорошую ликвидность.

Г-н Хиеп заявил, что комиссионные расходы на внешних биржах во много раз выше, чем при самостоятельной продаже бизнеса. «Я думаю, нам следует ограничить создание промежуточного уровня, то есть не проводить все транзакции через биржу, чтобы сократить процедуры и издержки», — сказал он.

Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: Куинь Тран — Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: *Куинь Тран*

Эксперт Нгуен Ван Динь также признал, что постановление, требующее проведения всех транзакций через биржу, создаст процедуры и издержки как для предприятий, так и для покупателей.

Он сообщил, что, согласно Закону о нотариате, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи нотариус оценивает законность собственности. Согласно новому законопроекту, эта работа будет совпадать с работой нотариального отдела. Кроме того, если нотариальный сбор составляет не более 0,1% от суммы договора, то из-за нотариального отдела расходы на посредничество увеличатся примерно на 3–3,5%, то есть в 35 раз.

«Это положение также демонстрирует признаки ограничения свободы людей, автономии бизнеса и поиска рынка», — сказал он.

Вьетнамская федерация торговли и промышленности (VCCI) в своих недавних комментариях Экономическому комитету Национальной ассамблеи также предложила сохранить действующие правила, то есть не требовать, чтобы все сделки проходили через биржу, а вместо этого предоставить инвесторам право принимать решения о сделках с недвижимостью. Это создало бы открытый механизм для рынка недвижимости.

Фактически, положение о том, что недвижимость должна передаваться через посредника, не ново. Оно было включено в Закон о сделках с недвижимостью 2006 года, но впоследствии было отменено поправкой 2014 года для устранения трудностей на рынке недвижимости, а также для создания благоприятных условий и сокращения административных процедур для предприятий и граждан. По мнению VCCI, если это положение будет применено сейчас, могут возникнуть старые проблемы, что приведет к увеличению числа процедур для сторон и, следовательно, к сокращению объема сделок на рынке.

Ранее, в законопроекте, представленном в Национальное собрание 26 апреля, правительство подтвердило свою позицию о том, что инвесторы, продающие или сдающие в аренду будущие дома, должны пройти проверку. Агентство заявило, что вышеуказанное положение основано на ряде политических решений партии и центрального правительства, и подтвердило, что «тщательно оценило последствия».

Соответственно, случаи прямой купли-продажи (не через торговую площадку, не через нотариуса) сопряжены со многими рисками для покупателей, поскольку сложно проверить качество, законность и цену недвижимости. В то же время, правительство также оценило, что регулирование, требующее совершения сделок через торговую площадку, не приводит к необоснованному увеличению расходов инвесторов и цен продажи. Поскольку инвесторы не тратят деньги на организацию продаж самостоятельно, а нанимают для этого торговые площадки, что позволяет сэкономить дополнительные средства.

Проект закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости будет принят Национальной ассамблеей на сессии в октябре следующего года.

Дык Минь

Ссылка на источник