Предприятия обеспокоены ростом затрат на приобретение земли и плату за землепользование.

Внесенные корректировки в прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказали немедленного влияния на проекты, но в будущем это повлияет на рынок, поскольку увеличит затраты на приобретение земли и плату за землепользование для предприятий.

Хошимин: Предприниматели обеспокоены ростом затрат на приобретение земли и плату за землепользование.

Внесенные корректировки в прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказали немедленного влияния на проекты, но в будущем это повлияет на рынок, поскольку увеличит затраты на приобретение земли и плату за землепользование для предприятий.

Количество заявок на конвертацию резко возросло.

В соответствии с Постановлением Народного комитета города Хошимин № 79/2024/QD-UBND, город Хошимин официально ввел в действие новый прейскурант цен на землю с 31 октября 2024 года.

Ранее, узнав о том, что Хошимин объявил о повышении цен на землю в 4–38 раз (до применения коэффициента К) по сравнению со старым прейскурантом, многие люди, которым необходимо было изменить целевое назначение земли или получить свидетельства о праве собственности на землю («красные книги»), обращались в отделения земельного кадастра для завершения необходимых процедур до вступления в силу нового прейскуранта.

В конце октября, когда корреспондент газеты «Инвестиции» посетил отделение земельного кадастра района Го Вап, г-н Тран Ван Трунг, сотрудник консалтинговой компании по недвижимости, ждал возможности подать шесть комплектов документов. Г-н Трунг рассказал, что в октябре (до вступления в силу нового прейскуранта цен на землю) он подготовил и подал 15 комплектов документов для клиентов в Го Вап, 12-м районе, и Хок Моне. Эти документы в основном касались изменения целевого назначения земли, выдачи свидетельств о праве собственности на землю и передачи права собственности на землю.

По мнению экспертов, новый прейскурант цен на землю окажет существенное влияние на лиц, которым необходимо подать заявление на признание прав на землепользование, изменение целевого назначения земли или разделение земельных участков под жилую застройку...

Заместитель генерального директора DKRA Group, г-н Во Хонг Тханг, заявил: «Новый прейскурант цен на землю окажет неоднозначное влияние на психологию людей в краткосрочной перспективе, как положительное, так и отрицательное. Людям, которым необходимо перепрофилировать другие типы земель под жилую застройку, придется платить гораздо более высокие налоги (как минимум в 10 раз больше), особенно в пригородных районах, поскольку сельскохозяйственные земли в основном сосредоточены именно в этих районах. Фактически, сумма подлежащего уплате налога может даже превысить стоимость ранее приобретенной ими сельскохозяйственной земли».

У предприятий также появилось больше поводов для беспокойства.

В ходе бесед с журналистами издания Investment Newspaper большинство представителей риэлторской отрасли заявили, что в краткосрочной перспективе новый прейскурант цен на землю не окажет прямого влияния на проекты в сфере недвижимости, но в будущем косвенно приведет к увеличению стоимости приобретения земли и платы за землепользование.

Заместитель генерального директора Tran Anh Group, г-н Ха Ван Тхиен, отметил, что одним из главных вопросов для инвесторов и предприятий является возможность отсрочки уплаты налогов при изменении целевого назначения земли. Ранее отсрочка уплаты налогов при изменении целевого назначения земли не допускалась, но теперь, в случаях, когда землепользователи не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства в отношении земли, Закон о земле позволяет им отложить уплату платы за пользование землей. Оплата требуется только при передаче прав пользования землей и получении дохода.

«Что касается цен, то совершенно очевидно, что цены на недвижимость в ближайшем будущем вырастут. Потому что, согласно рыночным механизмам, когда растут затраты на ресурсы, нет оснований для снижения или сохранения цен на готовую продукцию», — подчеркнул г-н Тьен.

Разделяя это мнение, г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, считает, что многие жители Хошимина все еще ждут снижения цен на квартиры, но это нереально. Причина в том, что все факторы, влияющие на затраты застройщиков, такие как стоимость земельного налога в соответствии с новым прейскурантом, затраты на строительство, инвестиционные затраты на проектирование и т. д., значительно возросли.

По словам г-на Трунга, в условиях растущей нехватки земли приобретение престижного участка, особенно в центре города, требует от предприятий огромных финансовых затрат. Когда цены на землю высоки, если застройщик создает дешевый продукт, он, безусловно, понесет убытки. В престижных районах застройщику также придется создавать продукты, соответствующие качеству местности, поэтому низких цен не будет.

С точки зрения рынка, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, считает, что скорректированный прейскурант цен на землю не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку оценка земли для проектов в основном основана на методе излишков. Однако новые цены на землю повлияют на рынок на «второй фазе», когда компании, занимающиеся недвижимостью, приобретут права пользования землей для реализации проектов, и в этот момент у людей возникнет желание продавать землю по более высоким ценам, чем раньше, что приведет к повышению цен на жилье.

Следовательно, государству необходимо принять эффективные меры по контролю за деятельностью земельных спекулянтов и брокеров, предотвращая использование ими нового прейскуранта цен на землю для завышения цен и нарушения функционирования рынка с целью получения незаконной прибыли.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html