Снижение платы за перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилое на 70%: гражданам могут быть компенсированы сборы за использование земли.

VTV.vn - Недавно Национальное собрание приняло резолюцию, предусматривающую ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в реализации Земельного закона.

Снижение платы за перевод сельскохозяйственных земель в жилые на 70% начиная с 2026 года.

Одним из наиболее важных пунктов резолюции является то, что при преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые будет взиматься лишь 30% от разницы, а не 100%, как это происходит в настоящее время.

В частности, согласно Постановлению, в случаях, когда при признании прав землепользования идентифицируются садовые участки, участки с прудами или сельскохозяйственные земли, расположенные в пределах одного земельного участка с жилой застройкой, и целевое назначение земли изменяется на жилую застройку; или когда земельный участок, первоначально предназначенный для сада или пруда и примыкающий к жилой застройке, отделяется землепользователем для передачи прав землепользования; или когда землемерное подразделение в ходе кадастрового картографирования до 1 июля 2014 года самостоятельно провело обследование и разделило земельный участок на отдельные участки под жилую застройку, плата за землепользование рассчитывается по ставке, равной: 30% от разницы между платой за землепользование, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за землепользование, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения об изменении целевого назначения земли (далее именуемая «разница»), для площади земельного участка, целевое назначение которого изменено в пределах местного лимита выделения земель под жилую застройку.

Плата составляет 50% от разницы за площадь земельного участка, превышающую лимит, но не превышающую однократный лимит на выделение земель под жилую застройку. Плата составляет 100% от разницы за площадь земельного участка, превышающую лимит, но не превышающую однократный лимит на выделение земель под жилую застройку.

Указанная выше плата за пользование землей рассчитывается только один раз для каждого домохозяйства или отдельного лица (за каждый земельный участок).

Начиная с 2026 года, плата за преобразование сельскохозяйственных земель в жилые будет снижена на 70%.

По словам адвоката Нгуен Ван Диня ( Ханойская коллегия адвокатов), исходя из вышеуказанных правил, например, если человек владеет 1000 м2 сельскохозяйственной земли на том же участке, что и жилая земля в жилом районе, и хочет изменить целевое назначение земли на жилое в провинции X, местный лимит выделения земли под жилую застройку составляет 200 м2. Если человек хочет перевести 1000 м2 сельскохозяйственной земли под жилую застройку: за первые 200 м2 он должен заплатить только 30% разницы между платой за целевое использование земли, рассчитанной по ценам на жилую землю, и платой за целевое использование земли, рассчитанной по ценам на сельскохозяйственную землю; за следующие 200 м2 он должен заплатить 50% разницы; и за последние 600 м2 он должен заплатить 100% разницы.

Г-н Динь оценил это как необходимое решение для устранения проблемы чрезмерно высоких сборов за пользование землей, которые люди вынуждены платить при изменении целевого назначения земли (следствие роста цен на землю), с целью обеспечения социального благополучия.

В то же время, регламент предусматривает, что льготный сбор за землепользование рассчитывается только один раз на одно домохозяйство или отдельное лицо и на каждый земельный участок, а снижение сбора за землепользование применяется максимум к двукратному размеру выделенного земельного участка под жилую застройку. По словам г-на Диня, этот регламент также обеспечивает строгий контроль и предотвращает злоупотребления политикой. Он позволяет избежать случаев, когда отдельные лица пользуются льготным режимом для скупки многочисленных земельных участков, изменения их целевого назначения, а затем «продают» их с целью получения прибыли.

Люди могут получить возврат денег.

Кроме того, новая резолюция, принятая Национальным собранием, также предусматривает переходные положения для случаев, когда домохозяйствам и отдельным лицам уже было разрешено компетентными государственными органами изменить целевое назначение земли.

В частности, в случаях, начиная с 1 августа 2024 года и до вступления в силу настоящего Постановления, когда домохозяйству или отдельному лицу было предоставлено разрешение компетентным государственным органом на изменение целевого использования земли с садовых участков, участков с прудами или сельскохозяйственных угодий в пределах одного земельного участка, содержащего жилую застройку, или с земель, первоначально являвшихся садовыми участками или участками с прудами, примыкающими к жилой застройке, но отделенными землепользователем для передачи прав землепользования, или когда землемерная единица самостоятельно разделила землю на отдельные участки при составлении кадастровых карт до 1 июля 2014 года, применяются следующие процедуры:

В случаях, когда домохозяйства или отдельные лица не уплатили сборы за пользование землей в соответствии с уведомлением налогового органа, налоговый орган пересчитывает сумму подлежащих уплате сборов за пользование землей в соответствии с положениями настоящего Постановления и корректирует уведомление о сумме подлежащих уплате сборов за пользование землей в соответствии с законом об управлении налогами. Домохозяйства и отдельные лица обязаны уплатить штрафы за просрочку платежей по сборам за пользование землей (если таковые имеются) в соответствии с законом об управлении налогами.

В случаях, когда домохозяйства или отдельные лица уже оплатили сборы за пользование землей в соответствии с уведомлением налогового органа, они могут обратиться в налоговый орган с просьбой о перерасчете сборов за пользование землей в соответствии с положениями настоящего Постановления; налоговый орган пересчитает сборы за пользование землей и уведомит об этом землепользователей.

Если пересчитанная плата за пользование землей окажется ниже уже уплаченной суммы, землепользователю будет возмещена эта сумма государством путем вычета из его обязательств по оплате платы за пользование землей или арендной платы за землю; если обязательства по оплате платы за пользование землей или арендной платы за землю не возникнут, эта сумма будет вычтена из других финансовых обязательств в соответствии с законом об управлении налогами; если нет других финансовых обязательств для вычета, возмещение будет произведено наличными в соответствии с законом о государственном бюджете или другими соответствующими законами.

Комментируя это, юрист Нгуен Ван Динь заявил, что данное положение очень гуманно и обеспечивает справедливость между теми, кто уже оплатил, и теми, кто еще не оплатил сбор за изменение целевого использования земли.

Постановление, устанавливающее определенные механизмы и политику для устранения трудностей и препятствий в организации и применении Земельного закона, вступит в силу с 1 января 2026 года.

Источник: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm