Ставки платы за пользование землей при преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые с 1 января 2026 года.

VTV.vn - Национальное собрание приняло резолюцию, устанавливающую ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий в реализации Земельного закона.

Постановление вступает в силу с 1 января 2026 года.

Что касается освобождения от платы за пользование землей и снижения арендной платы за землю, в резолюции четко указано: В случаях, когда плата за пользование землей или арендная плата за землю освобождаются от уплаты, нет необходимости определять цены на землю, рассчитывать плату или подавать заявление на освобождение (за исключением случаев, когда освобождение предоставляется на определенный период). В случаях, когда годовая арендная плата за землю снижается в соответствии с правительственными постановлениями, нет необходимости подавать заявление на снижение.

При изменении целевого назначения земли необходимо единовременно уплатить плату за пользование землей и арендную плату за оставшийся период, рассчитываемую исходя из разницы между типом земли до и после изменения.

Для садовых участков, участков с прудами или сельскохозяйственных угодий, расположенных на одном участке с жилой землей, как это определено при признании прав землепользования, при изменении целевого назначения земли на жилую, плата за землепользование рассчитывается следующим образом: 30% от разницы между платой за землепользование, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за землепользование, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли, для площади земли, переведенной в жилой район, в пределах установленного лимита; 50% от разницы за часть, превышающую лимит, но не превышающую однократный лимит; 100% от разницы за часть, превышающую указанные лимиты. Эта плата рассчитывается только один раз для каждого домохозяйства или отдельного лица на каждом земельном участке.

В постановлении также добавлены положения о выдаче свидетельств о целевом использовании земли, разделении и объединении земельных участков, а также об управлении земельными данными. В случаях, связанных с передачей прав на добычу полезных ископаемых или изменением видов деятельности, уже имеющих юридически оформленные земельные документы, потребуется регистрация изменений. Регистрация ипотеки на права целевого использования земли и активы, прикрепленные к земле, требует лишь обновления данных в базе данных, а не повторного подтверждения в свидетельстве о целевом использовании земли.

Домохозяйствам и физическим лицам, которые стабильно использовали землю и имели временное свидетельство о праве пользования землей, выданное начиная с 15 октября 1993 года, будет выдано свидетельство о праве пользования землей и свидетельство о праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о земле.

При разделении или объединении земельных участков необходимо, чтобы к участку был доступ по общественной дороге или чтобы соседние землевладельцы разрешили прокладку дороги к нему. Если землевладелец добровольно выделяет часть своей земли под подъездную дорогу, он не обязан менять целевое назначение этой части земли.

Источник: https://vtv.vn/muc-thu-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-1-1-2026-100251215105147865.htm