2023 год считается крайне сложным для рынка недвижимости. Поделитесь с ПВ. VietNamNet, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, сказал, что благодаря своевременному вмешательству правительства предприятия сферы недвижимости смогли отсрочить выплату долга, продлить срок погашения облигаций,... со временем избежав банкротства.

По словам г-на Кьета, в третьем и четвертом кварталах 2023 года процентные ставки по депозитам снизятся, а процентные ставки по ипотечным кредитам также снизятся примерно до 8,5–9%. К концу четвертого квартала 2023 года — началу первого квартала 2024 года процентные ставки по кредитам продолжат снижаться примерно до 7,5–8%, что поможет покупателям легко получить доступ к кредитам в банках.

С тех пор рынок продемонстрировал довольно хорошие показатели в таких сегментах недвижимости, как квартиры в Ханое и провинциях.

Хотя некоторые инвестиционные сегменты все еще сталкиваются с трудностями из-за психологии колебаний и ожидания снижения цен, к концу 2023 года на некоторых рынках, таких как Ханой, цены не снизились, а кое-где даже немного выросли на земельные участки и прилегающие виллы. Тенденция улучшается, но ликвидность все еще слабая.

W-бизнес-надежда-1.jpg
Компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают улучшения ситуации на рынке в 2024 году. (Фото: Хоанг Ха)

«В январе 2024 года был официально принят Закон о земле, что повлияло на настроения инвесторов. Они начинают пересматривать рынки и инвестиционные сегменты, включая землю. Мы ожидаем, что рынок недвижимости станет лучше в 2024 году, хотя пока прорыва не произошло», — сказал г-н Кюйет.

Предвосхищая восстановление рынка, лидер Dat Xanh Mien Bac воодушевленно заявил: «С начала этого года мы вновь открыли офисы на рынках Бакнинь, Бакзянг , Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь... рынках, которые мы были вынуждены закрыть в начале 2023 года. Прогнозируется, что некоторые промышленные города на Севере в этом году будут лучше, чем в прошлом».

По словам этого лидера, сегмент недвижимости стал «спасением» для распределительных объектов, особенно квартир в Ханое и провинциях Бакнинь, Бакзянг, Тхайнгуен, Виньйен (Виньфук). В 2024 году сегмент квартир в Ханое и провинциях по-прежнему будет хорошим. Вместе с этим начнет возвращаться и земельный сегмент, особенно в промышленно развитых городах.

«Недавние политические решения довольно близки к реальности бизнеса, помогая рынку недвижимости стабилизироваться и улучшиться. Однако для того, чтобы закон вступил в силу, необходимы конкретные руководящие циркуляры и указы. Надеюсь, руководящие документы будут выпущены в ближайшее время, чтобы в начале 2025 года, когда законы вступят в силу, они были реализованы без проблем», — сказал г-н Кюйет.

Ожидая, что ко второму кварталу этого года рынок полностью восстановится, г-жа Ле Тху Ха, председатель совета директоров Ha An Group, заявила, что согласно плану компания продолжит разрабатывать продукты в сфере недвижимости как жилого, так и коммерческого назначения на рынке Куангниня. Цены на квартиры варьируются от 38 до 45 млн донгов/м2; Цены на виллы варьируются от 100 до 150 миллионов донгов/м2.

«Ожидается, что в третьем и четвертом кварталах 2024 года мы продолжим запускать новые проекты шопхаусов, ориентированные на инвестиционных клиентов, с ценами от около 10 млрд донгов за единицу. Куангнинь — город с удобной транспортной инфраструктурой, привлекающий туристов... поэтому инвестиции в недвижимость довольно стабильны. Это также причина, по которой компания сосредоточилась на инвестировании в развитие проектов на рынке этой провинции», — поделилась г-жа Ха.

Г-н Фам Минь Дук, заместитель генерального директора Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, сказал, что 2024 год все еще будет сопряжен со многими трудностями, но станет заключительным этапом процесса «заморозки» рынка недвижимости благодаря новой макроэкономической политике и правовым системам в сфере недвижимости. Однако, по словам г-на Дыка, хотя правовая политика в сфере недвижимости и улучшилась, более важным остается процесс обеспечения соблюдения законов, особенно в органах местного самоуправления.

На протяжении многих лет многие компании сами заявляли, что больше всего предприятия сферы недвижимости желают не столько процентной ставки, сколько устранения политических механизмов.

«В действительности жизненный цикл проектов в сфере недвижимости часто охватывает множество периодов правовых изменений. Это распространенная проблема, которая делает процесс применения закона и применения переходных положений чувствительным и является основной причиной задержки многих проектов. Я надеюсь, что в 2024 году правительство и министерства вскоре издадут указы и циркуляры, чтобы полностью устранить существующие проблемы и поддержать бизнес», — сказал г-н Дюк.

Между тем, г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate JSC, заявил, что некоторые эксперты прогнозируют, что 2024 год все равно будет трудным для рынка недвижимости. Однако были приняты важные законы в сфере недвижимости, которые окажут положительное влияние на настроения инвесторов.

Рассказывая о бизнес-плане на новый год, г-н Хау сообщил, что компания продолжит реализацию проектов слияний и поглощений в районах Донгнай и Биньфуок. Наряду с этим подразделение также сосредоточится на развитии доли рынка в городе Хошимин.

«Когда рынок недвижимости восстановится, сегмент недвижимости выйдет на лидирующие позиции. Предвидя эту тенденцию, мы ищем инвесторов для развития проектов апартаментов на рынке Хошимина», — рассказал г-н Хау.

Новогодний бонус для компаний, занимающихся недвижимостью: когда у нас снова появятся роскошные автомобили стоимостью в сотни миллионов? Существуют компании, занимающиеся недвижимостью, которые не выплачивают бонусы к празднику Тет, а только предоставляют подарки и поддержку в виде оплаты билетов на автобус для возвращения сотрудников домой к празднику Тет; Некоторые компании пытаются выплачивать премию за 13-ю зарплату...