2023 год считается крайне сложным для рынка недвижимости. Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует, поделившись с PV. VietNamNet, отметил, что благодаря своевременному вмешательству правительства компании, работающие в сфере недвижимости, смогли отсрочить выплату долга, продлить срок погашения облигаций и т.д., избежав краха.

По словам г-на Кьета, в третьем и четвертом кварталах 2023 года процентные ставки по депозитам снизятся, а ставки по ипотечным кредитам также снизятся примерно до 8,5–9%. К концу четвертого квартала 2023 года – началу первого квартала 2024 года процентные ставки по кредитам продолжат снижаться примерно до 7,5–8%, что облегчит покупателям доступ к банковским кредитам.

С тех пор рынок продемонстрировал довольно хорошие результаты в таких сегментах недвижимости, как квартиры в Ханое и провинциях.

Хотя некоторые инвестиционные сегменты всё ещё испытывают трудности из-за психологии колебаний и ожидания снижения цен, к концу 2023 года на некоторых рынках, таких как Ханой, цены не снизились, а кое-где даже немного выросли на земельные участки и прилегающие виллы. Тенденция улучшается, но ликвидность всё ещё слабая.

W-business-hope-1.jpg
Компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают улучшения ситуации на рынке в 2024 году. (Фото: Хоанг Ха)

«В январе 2024 года был официально принят Закон о земле, что повлияло на настроения инвесторов. Они начинают пересматривать рынки и инвестиционные сегменты, включая земельные. Мы ожидаем улучшения ситуации на рынке недвижимости в 2024 году, хотя пока прорыва не произошло», — сказал г-н Кьет.

Предвосхищая восстановление рынка, лидер партии Dat Xanh Mien Bac воодушевленно заявил: «С начала этого года мы вновь открыли офисы на рынках Бакнинь, Бакзянг , Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь,... рынках, которые мы были вынуждены закрыть в начале 2023 года. Прогнозируется, что в этом году ситуация в некоторых промышленных городах на Севере будет лучше, чем в прошлом году».

По словам этого лидера, сегмент недвижимости стал «спасением» для распределительных объектов, особенно квартир в Ханое и провинциях Бакнинь, Бакзянг, Тхай Нгуен и Винь Йен (Виньфук). В 2024 году рынок квартир в Ханое и провинциях по-прежнему будет оставаться высоким. Наряду с этим, начнёт восстанавливаться и рынок земли, особенно в промышленно развитых городах.

«Недавние меры политики весьма близки к реалиям бизнеса, способствуя стабилизации и улучшению рынка недвижимости. Однако для вступления закона в силу необходимы конкретные руководящие циркуляры и указы. Будем надеяться, что руководящие документы будут опубликованы в ближайшее время, чтобы в начале 2025 года, когда законы вступят в силу, они начали применяться без проблем», — сказал г-н Кьет.

Ожидая полного восстановления рынка ко второму кварталу этого года, г-жа Ле Тху Ха, председатель совета директоров Ha An Group, заявила, что, согласно плану, компания продолжит развивать недвижимость в провинции Куангнинь, как жилую, так и коммерческую. Цены на квартиры варьируются от 38 до 45 млн донгов за м², а на виллы — от 100 до 150 млн донгов за м².

«Ожидается, что в третьем и четвертом кварталах 2024 года мы продолжим запускать новые проекты торговых домов, ориентированные на инвесторов, по цене от 10 миллиардов донгов за единицу. Куангнинь — город с удобной транспортной инфраструктурой, привлекающий туристов... поэтому инвестиции в недвижимость довольно стабильны. Это также объясняет, почему компания сосредоточилась на инвестировании в развитие проектов на рынке этой провинции», — поделилась г-жа Ха.

Г-н Фам Минь Дык, заместитель генерального директора Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, отметил, что 2024 год всё ещё будет сложным, но станет финальным этапом процесса «заморозки» рынка недвижимости благодаря макроэкономической политике и новой правовой системе. Однако, по словам г-на Дыка, несмотря на улучшение правовой политики в сфере недвижимости, более важным остаётся процесс обеспечения соблюдения законодательства, особенно в органах местного самоуправления.

На протяжении многих лет многие компании заявляли, что больше всего предприятия сферы недвижимости желают не столько снижения процентных ставок, сколько устранения политических механизмов.

«В действительности жизненный цикл проектов в сфере недвижимости часто охватывает множество периодов правовых изменений. Это распространённая проблема, которая усложняет процесс применения закона и переходных положений и является основной причиной задержек многих проектов. Надеюсь, что в 2024 году правительство и министерства вскоре опубликуют указы и циркуляры, которые полностью устранят существующие проблемы и окажут поддержку бизнесу», — сказал г-н Дык.

Между тем, г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate JSC, заявил, что некоторые эксперты прогнозируют, что 2024 год всё ещё будет сложным для рынка недвижимости. Однако принятие важных законов о недвижимости положительно скажется на настроениях инвесторов.

Рассказывая о бизнес-плане на новый год, г-н Хау отметил, что компания продолжит реализацию проектов слияний и поглощений в районах Донгнай и Биньфыок. Кроме того, подразделение сосредоточится на развитии доли рынка в городе Хошимин.

«Когда рынок недвижимости восстановится, сегмент недвижимости выйдет на лидирующие позиции. Предвидя эту тенденцию, мы ищем инвесторов для развития проектов многоквартирных домов на рынке Хошимина», — сообщил г-н Хау.

Бонусы к празднику Тет для компаний, занимающихся недвижимостью: когда же у нас появятся роскошные автомобили и сотни миллионов долларов? Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, не предлагают бонусов к празднику Тет, а только подарки и поддержку в виде оплаты билетов на автобус для сотрудников, чтобы они могли вернуться домой к празднику Тет; некоторые компании стараются выплачивать бонусы к 13-й зарплате...