Инвестиции в недвижимость перетекают на юг: заметная новая тенденция

Тенденция «на юг» среди инвесторов в недвижимость становится все более очевидной.

Согласно отчёту Batdongsan.com.vn, инвесторы с севера провинции составляют подавляющую долю покупателей недвижимости в Хошимине: на Ханой приходится 33%, на Хайфон и Намдинь — по 24%, а на Куангнинь — 10%. За первые 6 месяцев года до 75% покупателей недвижимости в Хошимине прибыли из других провинций, из которых 61% составили инвесторы с севера.

Гонка за сбором товаров

Аналогичным образом, Центр рыночных исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Group также зафиксировал, что более 50% клиентов из Ханоя намерены приобрести недвижимость в Хошимине и около 20% готовы заплатить немедленно, что свидетельствует о том, что тенденция инвесторов к «южному» направлению становится все более очевидной.

Городской район Vinhomes Grand Park в Хошимине привлекает покупателей с севера.

Согласно опросу, проведённому корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong в районе Vinhomes Grand Park (Хошимин), за последние несколько недель целый ряд квартир был постоянно забронирован покупателями из Ханоя. Г-н Ц. Хунг, торговый представитель риелторской компании в Хошимине, сказал: «Всего за месяц я продал как минимум 10 квартир, в основном покупателям из Ханоя. Многим достаточно посмотреть видео и документы, убедиться, что цена вас устраивает, и сразу же перевести депозит».

По словам г-на Хунга, наибольший спрос наблюдается на двух- и трёхкомнатных квартирах стоимостью менее 3,5 млрд донгов или двухкомнатных квартирах стоимостью менее 2 млрд донгов. «Из-за огромного спроса некоторые домовладельцы, увидев, как быстро покупатели заключают сделку, тут же меняют своё решение или просят дополнительно 200–300 млн донгов, из-за чего некоторые сделки не завершаются вовремя», — сказал он.

Г-жа Хуен Тхань, брокер в том же районе, также подтвердила резкий рост числа покупателей из Ханоя: «Многие квартиры, которые я рекламировала весь год, не могли быть проданы, но за последние две недели покупатели из Ханоя пришли и сразу же их продали. Они даже согласились на более высокие цены без переговоров».

По словам г-жи Тхань, многие инвесторы на Севере вносят всего 200–300 миллионов донгов, а если кто-то вносит ещё 150–200 миллионов донгов в течение 30–45 дней, они сразу же передадут недвижимость, не дожидаясь нотариального заверения. «Покупатели из Ханоя действуют быстро, быстро ищут, и, увидев прибыль, сразу же продают», — сказала она.

Аналогичная ситуация произошла в районе Фумихынг (бывший 7-й район), где оставшиеся активы брокерских компаний были быстро скуплены клиентами из Ханоя. Г-н Хоанг Санг, местный брокер, рассказал: «В Хошимине есть клиенты, которые всё ещё обращаются в банк за кредитом, но кто-то другой уже закрыл сделку. Многие клиенты в Ханое перевели депозит в размере 500 миллионов донгов, даже не увидев дом».

Г-жа Хоанг Ту, брокер из Ханоя, продаёт 10 квартир в жилом комплексе в Хошимине, все из которых были куплены её постоянными клиентами. «Я разместила объявление меньше двух дней назад, и кто-то внёс четыре квартиры. Они купили их для сдачи в аренду, чтобы получить денежный поток и дождаться роста цен», — сказала она.

Между тем, г-жа Нгуен Хыонг, также давний инвестор из Ханоя, считает, что Хошимин по-прежнему остаётся привлекательным рынком. «Цены здесь разумнее, чем в Ханое, инвестор надёжный, а доход от аренды хороший. Когда-то я купила двухкомнатную квартиру в районе 4 более чем за 3 миллиарда донгов, а теперь продаю её вдвое дороже, не говоря уже о годовой арендной плате в более чем 200 миллионов донгов», — рассказала г-жа Хыонг.

Необходимость контроля спекуляций и инфляции цен

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей клиентов One Mount Group, в последнее время многие проекты в Хошимине часто распродаются в день открытия, особенно проекты с чётким юридическим статусом и удачным местоположением. Когда цены в Ханое стремительно растут, многие инвесторы обращаются к Хошимину, где ещё есть потенциал для роста.

Объясняя волну северных инвесторов, устремляющихся на Юг для покупки недвижимости, г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора компании Viet A Real Estate, сказал, что эта тенденция не нова, а является продолжением инвестиционной волны, следующей с Севера на Юг за крупными инвесторами, такими как Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

«Когда солидный инвестор открывает проект, за ним следуют и лояльные клиенты из Ханоя. Они вкладывают деньги с прибылью, а затем реинвестируют в другие проекты, создавая непрерывный цикл», — сказал он. Однако г-н Киен также предупредил: «Северные инвесторы часто склонны накапливать большие запасы, создавать ценовые волны, а затем быстро выходить. Они активно спекулируют, вынуждая покупателей жилья покупать жильё по высоким ценам».

Между тем, доктор Фам Вьет Туан, директор Института природных ресурсов и экономики окружающей среды, считает, что тенденция «расширения на юг» северных инвесторов также обусловлена ​​погодными и психологическими факторами после штормов и наводнений.

«Когда природные условия становятся суровыми, многие люди стремятся переехать на юг, чтобы жить и инвестировать. Спрос растёт, а предложение ограничено, что приводит к росту цен. Чтобы снизить или контролировать цены, необходимо ужесточить кредитную политику, особенно ограничив кредиты на покупку второго и третьего жилья, чтобы избежать спекуляций», — предложил г-н Туан.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Джан Хюинь, директор исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, заявила, что для контроля цен и ограничения спекуляций необходимо не только ужесточить условия кредитования, но и, что еще важнее, разблокировать источники поставок.

«Необходимо реформировать процедуры согласования проектов, устранить правовые препятствия и ускорить реализацию. С ростом предложения, особенно в доступном сегменте, цены на жильё постепенно стабилизируются», — сказала она. Кроме того, она подчеркнула долгосрочную цель: «темп роста доходов населения должен быть соизмерим с темпом роста цен на жильё или превышать его» — для обеспечения доступности жилья, особенно для среднего и низкого уровня доходов.

Источник: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm