Может ли восстановление туризма «спасти» курортную недвижимость?

Туристическая индустрия значительно восстановилась.

По информации Национального управления по туризму, за первые 9 месяцев 2023 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигло 8,9 млн человек, что в 4,7 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. В связи с досрочным выполнением поставленной задачи Министерство культуры, спорта и туризма недавно предложило повысить целевой показатель числа иностранных туристов во Вьетнаме в 2023 году до 13 млн человек, что примерно на 156% больше, чем план, установленный в начале года.

Южная Корея по-прежнему остается ведущим рынком, отправляющим туристов во Вьетнам (2 584 840 прибытий), за ней следует Китай (1 122 572 прибытия). Некоторые населенные пункты, где доходы от туристических услуг за первые 9 месяцев 2023 года увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: Дананг, где рост составил 139,9%; Куангнинь увеличился на 98,8%; Хошимин увеличился на 91,3%; Ханой увеличился на 67,4%; Хайфон увеличился на 50,9%; Кантхо вырос на 39,6%.

Число внутренних посетителей также достигло 93,5% от годового целевого показателя и, как ожидается, достигнет и превысит целевой показатель в 102 миллиона посетителей к концу года. В то же время вьетнамский туризм также неоднократно отмечался международным сообществом: в пятый раз страна стала «Ведущим направлением Азии» и во второй раз подряд завоевала награду «Ведущее природное направление Азии».

Для дальнейшего продвижения туристического рынка с начала года непрерывно проводятся мероприятия и фестивали в туристических провинциях и городах, которые продлятся до конца 2023 года. Тем самым привлекая больше иностранных туристов в ключевые туристические направления Вьетнама, такие как Нячанг, Фукуок, Дананг и т. д.

В последнее время туристическая индустрия переживает бурный подъем, хотя и не вернулась к допандемическому уровню.

Учитывая вышеперечисленные позитивные сигналы, многие инвесторы также ожидают возобновления развития курортной недвижимости. Однако, согласно недавнему отчету Savills, восстановление гостиничного бизнеса во Вьетнаме происходит неравномерно. Уровень заполняемости отелей и средняя стоимость номеров в Хошимине постепенно возвращаются к допандемийному уровню. Между тем, такие курортные рынки, как Нячанг-Камрань, Дананг и Фукуок, по-прежнему сталкиваются со многими проблемами в улучшении номерного фонда.

За первые девять месяцев 2023 года рынок азиатских туристов оставался на 33% ниже уровня, предшествовавшего пандемии. Избыток предложения в некоторых направлениях на фоне медленного восстановления крупных международных туристических рынков, таких как Китай и Россия, усилил давление на процесс восстановления курортной индустрии.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, прокомментировал: «Проблема заключается не только в чрезмерном развитии некоторых направлений. Скорее, она связана с созданием продуктов, не соответствующих рыночным условиям. Рост туристической индустрии, особенно международный спрос до пандемии, способствовал развитию курортной недвижимости в целом и отелей в частности. Однако некоторые инвесторы бросились на рынок без тщательного исследования в процессе планирования, что привело к разрыву между спросом и предложением в некоторых направлениях...».

Рынок курортной недвижимости продолжает движение вбок

Дисбаланс между спросом и предложением в сфере курортной недвижимости привел к тому, что в последнее время рентабельность некоторых проектов существенно снизилась. Это также приводит к тому, что доверие к этому рынку не восстанавливается, что не позволяет улучшить ликвидность.

Между тем предложение на этом рынке продолжает расти, несмотря на большие запасы. По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в третьем квартале 2023 года по всей стране на продажу было выставлено около 16 проектов туристической и курортной недвижимости, что обеспечило рынок примерно 970 продуктами, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Поставки в основном сосредоточены в Центральном и Южном регионах.

Кроме того, ликвидность рынка курортной недвижимости также низкая, что привело к уровню поглощения, составившему всего 1/10 от аналогичного периода 2022 года, когда он достиг 23%, что эквивалентно 225 транзакциям. Учитывая объемы предложения, в основном курортных вилл по высоким ценам, которые трудно реализовать, рынок в последнее время остается в боковом тренде, без особых колебаний.

Курортная недвижимость еще не восстановила доверие инвесторов.

VARS также прогнозирует, что в ближайшее время транзакции улучшатся, но их количество будет незначительным, а между линейками продуктов возникнет дифференциация. Ожидается, что наибольший рост будет наблюдаться в сегменте кондоминиумов, поскольку первичное предложение в этом сегменте вернулось на рынок после длительного отсутствия.

Говоря о решениях для рынка курортной недвижимости, председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь заявил, что в краткосрочной перспективе необходимо ускорить и сократить сроки принятия нормативных актов по обеспечению прав и интересов вторичных инвесторов при участии в инвестировании в проекты курортной недвижимости, чтобы обеспечить спокойствие инвесторов. В перспективе правовые вопросы курортной недвижимости, закрепленные в законах, необходимо унифицировать и обнародовать в ближайшее время.

«Рынок будет открыт, когда закон будет четким, последовательным и понятным, обеспечивающим права и законные интересы всех участников. Особенно это касается курортной недвижимости, объем капитала, который затрачивают застройщики и инвесторы, участвуя в этом рынке, зачастую больше, чем на других рынках», — сказал этот эксперт.

Источник: https://www.congluan.vn/du-lich-phuc-hoi-co-giai-cuu-duoc-bat-dong-san-nghi-duong-post271325.html