На долю ипотечных кредитов приходится 21,46% от общего объема кредитов.

Утром 13 ноября Государственный банк Вьетнама и Министерство строительства провели совещание по реализации распоряжения премьер-министра № 993/CĐ-TTg от 24 октября 2023 года.

Согласно данным Государственного банка Вьетнама (SBV), непогашенные кредиты, предоставленные сектору недвижимости по состоянию на 30 сентября, достигли 2,74 трлн донгов, что на 6,04% больше по сравнению с 31 декабря 2022 года и составляет 21,46% от общего объема непогашенных кредитов экономике .

Г-жа Ха Тху Джианг, директор Департамента кредитования экономических секторов, заявила, что Государственный банк Вьетнама (SBV) внимательно следит за развитием событий на рынках недвижимости и кредитования, чтобы внедрять решения, которые одновременно обеспечивают безопасность банковской системы и способствуют экономическому росту, а также обеспечивают здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости.

В документе 2931/NHNN-TD от 24 апреля Государственный банк Вьетнама поручил кредитным учреждениям содействовать доступу к кредитам для инвесторов в проекты недвижимости и покупателей жилья при условии полного соответствия установленным условиям предоставления кредита. Кредитный капитал должен быть направлен на проекты недвижимости, отвечающие законодательным требованиям, имеющие потенциал для реализации своей продукции, способные полностью и своевременно погашать кредиты и отвечающие реальным потребностям населения, особенно проекты социального жилья, жилья для рабочих, жилья, соответствующего уровню доходов населения, а также виды недвижимости, эффективно и своевременно используемые в производственных, коммерческих и социальных целях, и обладающие способностью погашать кредиты.

Рассмотрите возможность предоставления кредитов застройщикам, строительным подрядчикам, покупателям жилья и поставщикам строительных материалов для увеличения оборота капитала и ликвидности на рынке недвижимости. Активно и строго контролируйте денежные потоки, цели использования кредитов и обеспечивайте полное и своевременное взыскание задолженности. Содействуйте кредитованию покупателей жилья и взысканию задолженности с продавцов в рамках одного проекта.

Кроме того, Государственный банк Вьетнама руководил реализацией кредитных программ на сумму 120 000 миллиардов донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, жилья для рабочих, а также проектов по реконструкции и ремонту квартир, с процентными ставками на 1,5–2% ниже средних ставок кредитования четырех государственных коммерческих банков.

Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг выступила с речью на конференции.

На конференции прозвучало множество мнений о необходимости комплексных решений, скоординированных различными министерствами, секторами и местными органами власти, для дальнейшего решения правовых и процессуальных проблем в секторе недвижимости; развития среднесрочного и долгосрочного рынка капитала; и продолжения выполнения задач, поставленных премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP и Официальное распоряжение № 993/CĐ-TTg.

Что касается банковского сектора, Государственный банк Вьетнама (SBV) заявил, что в срочном порядке пересматривает и оценивает выполнение Циркуляра 03 и Циркуляра 06 с целью оперативного внесения поправок и дополнений, соответствующих рыночным реалиям, расширения доступа экономики к кредитам и обеспечения безопасности системы в соответствии с директивами премьер-министра.

Продолжать давать указания кредитным учреждениям внедрять решения для улучшения доступа к капиталу для предприятий и частных лиц; продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения кредитов и сохранения классификации кредитов для поддержки клиентов, испытывающих трудности, в соответствии с Циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

Внимательно следить за реализацией программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов, координировать действия с Министерством строительства для рассмотрения и предложения решений по ускорению реализации программы, способствуя привлечению инвестиций, строительству и приобретению социального жилья населением.

Продолжать координацию с министерствами и ведомствами для завершения разработки правовых норм, направленных на поддержку устойчивого развития рынка недвижимости при одновременном контроле рисков и обеспечении безопасности деятельности кредитных учреждений.

Что касается кредитов на социальное жилье в соответствии с Постановлением 100/2015/ND-CP, которое в настоящее время реализуется во Вьетнамском банке социальной политики, то общий максимальный размер кредитного капитала согласно Постановлениям 43 и 11 составляет 15 000 миллиардов донгов.

По состоянию на 30 сентября Вьетнамский банк социальной политики (NHCSXH) выделил лишь 55% запланированных средств из-за ограниченного предложения социального жилья в населенных пунктах, отсутствия у многих имеющих право на получение кредитов необходимых условий, а также невыполнения застройщиками обязательств по предоставлению залога при продаже жилья покупателям, что препятствует регистрации обеспеченных сделок…

Поэтому 2 ноября Правительство издало Постановление № 181/NQ-CP, корректирующее неизрасходованный план капитальных вложений по четырем программам льготного кредитования, включая данную программу, с целью дополнения кредитов, предназначенных для создания рабочих мест.

Для программы стоимостью 120 триллионов донгов наибольшую трудность представляет ограниченное предложение; на сегодняшний день только 23 провинциальных и городских народных комитета объявили список проектов, имеющих право на участие в программе.

Согласно отчетам региональных и городских отделений Государственного банка Вьетнама, анализ списка проектов показал, что из 54 объявленных проектов: 5 проектов получили одобрение на кредитование; 30 проектов (55,5%) не нуждаются в кредитах; 11 проектов (20,4%) не соответствуют требованиям для получения кредита, в том числе 6 проектов сталкиваются с юридическими препятствиями; и 8 проектов (15%) в настоящее время находятся на рассмотрении коммерческих банков. Таким образом, реализация Программы не продвигается в соответствии с планом.

Источник