Долг по недвижимости составляет 21,46%

Утром 13 ноября Государственный банк Вьетнама и Министерство строительства провели конференцию по реализации официального депеши премьер-министра № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года.

По данным Государственного банка Вьетнама (ГБВ), по состоянию на 30 сентября непогашенная задолженность по кредитам в секторе недвижимости достигла 2,74 млн млрд донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общей суммы непогашенной задолженности экономики .

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, отметила, что Государственный банк всегда внимательно следит за развитием событий на рынках недвижимости и кредитования, чтобы иметь решения, которые одновременно обеспечивают безопасность банковской системы и способствуют экономическому росту, а также обеспечивают здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости.

В документе 2931/NHNN-TD от 24 апреля Государственный банк Вьетнама предписал кредитным организациям создавать благоприятные условия для получения кредита инвесторами в проекты недвижимости и покупателями жилья при полном соблюдении установленных условий предоставления кредита. Кредитный капитал должен быть направлен на проекты недвижимости, соответствующие законодательным требованиям, производственные мощности, способность полностью и своевременно погашать кредиты, отвечающие реальным потребностям населения, в частности, на проекты социального жилья, рабочего жилья, жилья, соответствующего уровню доходов населения, а также на типы недвижимости, предназначенные для производственных целей, бизнеса, социального обеспечения с высокой эффективностью и способностью к погашению долгов.

Рассмотрите возможность предоставления кредитов инвесторам, строительным подрядчикам, покупателям жилья и производственным предприятиям, поставляющим строительные материалы и оборудование, для увеличения оборота капитала и ликвидности рынка недвижимости. Активно и строго контролируйте денежные потоки, цели кредитования и своевременно взыскивайте задолженность в полном объёме. Способствуйте кредитованию покупателей жилья и взысканию задолженности с продавцов жилья в рамках одного проекта.

Кроме того, Государственный банк руководил и руководил реализацией кредитных программ на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, рабочего жилья, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир с целью получения займов по процентным ставкам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам четырех государственных коммерческих банков.

состояние.jpg — Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг выступает на конференции

Многие участники конференции высказали мнение, что необходимо внедрять комплексные решения при координации со многими министерствами, отраслями и местными органами власти для дальнейшего решения правовых и процессуальных проблем в секторе недвижимости, развивать среднесрочный и долгосрочный рынок капитала, а также продолжать выполнять задачи, поставленные премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP и Официальное уведомление № 993/CD-TTg.

Что касается банковского сектора, то в ближайшее время Государственный банк заявил, что в срочном порядке рассмотрит и оценит реализацию Циркуляров 03 и 06, чтобы оперативно внести изменения и дополнения в соответствии с реалиями рынка, расширить доступ экономики к кредитным источникам и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.

Продолжать направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжать проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и сохранения групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с Циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

Контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья людьми.

Продолжить взаимодействие с министерствами и ведомствами по совершенствованию правового регулирования в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.

Что касается социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015/ND-CP, реализуемых Вьетнамским банком социальной политики, общий максимальный размер кредитного капитала в соответствии с Постановлением 43 и Постановлением 11 составляет 15 000 миллиардов донгов.

К 30 сентября выдача социальных жилищных кредитов достигла лишь 55% от плана из-за ограниченного предложения социального жилья в населенных пунктах; многие нуждающиеся субъекты, после проверки, не соответствовали условиям заимствования социального кредита; инвесторы при продаже жилья покупателям не погасили ипотеку, поэтому не смогли зарегистрировать обеспеченные сделки...

В связи с этим 2 ноября Правительство издало Постановление № 181/NQ-CP, которым скорректировало план капиталовложений, которые, как ожидается, не будут полностью освоены по четырем льготным программам кредитования, включая данную Программу, в дополнение к кредитам на создание рабочих мест.

Для программы объёмом 120 000 миллиардов донгов самой большой проблемой является ограниченное предложение. На данный момент только 23 провинциальных и муниципальных народных комитета опубликовали список проектов, имеющих право участвовать в программе.

Согласно отчёту областных и городских отделений Госбанка, по результатам рассмотрения проектов, представленных в списке, из 54 заявленных проектов: 5 проектов одобрены для кредитования; 30 проектов (55,5%) не нуждаются в кредитовании; 11 проектов (20,4%) не подлежат кредитованию, из них 6 проектов по-прежнему сталкиваются с юридическими проблемами; 8 проектов (15%) находятся на рассмотрении в коммерческих банках. Таким образом, реализация Программы не оправдала ожиданий.

Источник