Утром 13 ноября Государственный банк Вьетнама и Министерство строительства провели конференцию по реализации официального депеши премьер-министра № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года.
По данным Государственного банка Вьетнама (ГБВ), по состоянию на 30 сентября объем непогашенных кредитов в секторе недвижимости достиг 2,74 млн млрд донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего объема непогашенных кредитов в экономике .
Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, отметила, что Государственный банк всегда внимательно следит за развитием событий на рынках недвижимости и кредитования, чтобы иметь решения, которые одновременно обеспечивают безопасность банковской системы и способствуют экономическому росту, а также обеспечивают здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости.
В документе 2931/NHNN-TD от 24 апреля Государственный банк Вьетнама предписал кредитным организациям создавать благоприятные условия для получения кредита инвесторами в проекты недвижимости и покупателями жилья при полном соблюдении установленных условий предоставления кредита. Кредитный капитал должен быть направлен на проекты недвижимости, соответствующие законодательным требованиям, производственные мощности, способность полностью и своевременно погашать кредиты, отвечающие реальным потребностям населения, в частности, на проекты социального жилья, рабочего жилья, жилья, соответствующего уровню доходов населения, а также на типы недвижимости, предназначенные для производственных целей, бизнеса, социального обеспечения с высокой эффективностью и способностью к погашению долгов.
Рассмотрите возможность предоставления кредитов инвесторам, строительным подрядчикам, покупателям жилья и производственным предприятиям, поставляющим строительные материалы и оборудование, для увеличения оборота капитала и ликвидности рынка недвижимости. Активно и строго контролируйте денежные потоки, цели кредитования и своевременно взыскивайте задолженность в полном объёме. Способствуйте кредитованию покупателей жилья и взысканию задолженности с продавцов жилья в рамках одного проекта.
Кроме того, Государственный банк руководил и руководил реализацией кредитных программ на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, рабочего жилья, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир с целью получения займов по процентным ставкам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам четырех государственных коммерческих банков.
Многие участники конференции высказали мнение, что необходимо внедрять комплексные решения при координации со многими министерствами, отраслями и местными органами власти для дальнейшего решения правовых и процессуальных проблем в секторе недвижимости, развивать среднесрочный и долгосрочный рынок капитала, а также продолжать выполнять задачи, поставленные премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP и Официальное уведомление № 993/CD-TTg.
Что касается банковского сектора, то в ближайшее время Государственный банк Вьетнама заявил, что он срочно рассмотрит и оценит реализацию Циркуляров 03 и 06, чтобы оперативно внести поправки и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указаниями премьер-министра.
Продолжать направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжать проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и сохранения групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с Циркуляром 02/2023/TT-NHNN.
Контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья людьми.
Продолжить взаимодействие с министерствами и ведомствами по совершенствованию нормативно-правовой базы, способствующей устойчивому развитию рынка недвижимости, контролируя при этом риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.
Что касается социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015/ND-CP, реализуемых Вьетнамским банком социальной политики, общий максимальный размер кредитного капитала в соответствии с Постановлением 43 и Постановлением 11 составляет 15 000 миллиардов донгов.
По состоянию на 30 сентября VBSP выплатила только 55% от плана из-за ограниченного предложения социального жилья в населенных пунктах; многие нуждающиеся, но после проверки не соответствующие условиям получения кредита по социальной политике; инвесторы при продаже жилья покупателям не погасили ипотеку, поэтому не смогли зарегистрировать обеспеченные сделки...
В связи с этим 2 ноября Правительство издало Постановление № 181/NQ-CP, которым скорректировало план капиталовложений, которые, как ожидается, не будут полностью освоены по четырем льготным программам кредитования, включая данную Программу, в дополнение к кредитам на создание рабочих мест.
Для программы объёмом 120 000 миллиардов донгов самой большой проблемой является ограниченное предложение. На данный момент только 23 провинциальных и муниципальных народных комитета опубликовали список проектов, имеющих право участвовать в программе.
Согласно отчёту областных и городских отделений Госбанка, после рассмотрения проектов, представленных в списке, из 54 заявленных проектов: 5 проектов одобрены для кредитования; 30 проектов (55,5%) не нуждаются в кредитовании; 11 проектов (20,4%) не подлежат кредитованию, из них 6 проектов по-прежнему сталкиваются с юридическими проблемами; 8 проектов (15%) находятся на рассмотрении в коммерческих банках. Таким образом, реализация Программы не оправдала ожиданий.
Источник
Комментарий (0)