Прямые иностранные инвестиции положительно влияют на рынок арендного жилья

По данным исследовательского отчета Savills World Research, опубликованного в феврале 2024 года, в 2023 году цены на аренду жилья в таких мировых экономических центрах, как Сингапур и Гонконг (Китай), значительно вырастут по сравнению с другими рынками.

Ожидается, что в 2023 году Сингапур продемонстрирует самый высокий рост арендной платы в Азиатско- Тихоокеанском регионе – на 12,3%. В Гонконге высокий спрос также приведёт к росту арендных ставок на 5,9% в 2023 году. Прогнозируется, что в 2024 году Гонконг останется самым дорогим в мире рынком аренды элитного жилья по цене аренды за квадратный метр.

Недвижимость — прямые иностранные инвестиции положительно влияют на рынок арендного жилья — Ожидается, что прямые иностранные инвестиции в крупные проекты и улучшения инфраструктуры окажут положительное влияние на будущий спрос на рынке арендного жилья во Вьетнаме.

Как и на рынках региона, в Ханое и Хошимине также наблюдался рост спроса на аренду квартир с обслуживанием. Возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций способствуют позитивному развитию рынка квартир с обслуживанием на этих двух рынках.

В Ханое динамика сегмента аренды квартир в 4 квартале 2023 года оставалась стабильной. В 4 квартале 2023 года на рынке было зафиксировано предложение в размере 6078 единиц от 63 проектов, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале, в связи с закрытием проекта Dolphin Plaza (категория B) по строительству обслуживаемых квартир. Однако в годовом исчислении предложение увеличилось на 2% благодаря запуску двух проектов категории A: Lancaster Luminaire и L7 West Lake во второй половине 2023 года.

Заполняемость и арендная плата также продемонстрировали хороший рост. Исследование Savills показывает, что в четвертом квартале 2023 года заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое достигла 83%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее. Средняя арендная плата достигла 580 000 донгов за м² в месяц, оставшись на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом и увеличившись на 1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Компания Savills отметила, что в городе Хошимин предложение увеличилось до 8200 единиц к концу 2023 года благодаря росту сегментов B и C. Из них 840 единиц было построено в 27 новых проектах; 85% из них — студии и однокомнатные квартиры в проектах класса C. Арендная плата за жилье всех классов выросла в годовом исчислении благодаря хорошему восстановлению спроса. В частности, арендная плата за жилье класса C показала наибольший рост в годовом исчислении — 8%, за ним следуют жилье класса B (5%) и жилье класса A (3%). Заполняемость площадей в городе Хошимин за весь 2023 год достигла 82%, увеличившись на 6 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом.

В 2023 году Статистическое управление Ханоя сообщило, что зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Ханое достиг самого высокого уровня за последние три года – 2,9 млрд долларов США, увеличившись на 70% в годовом исчислении. Ханой входит в пятерку крупнейших городов страны, привлекающих ПИИ. Наибольший рост в годовом исчислении наблюдался в сфере вложения капитала и покупки акций – 248% и составил наибольшую долю – 2,1 млрд долларов США, что эквивалентно 75% от общего объема ПИИ в Ханое. Из них на Японию пришлось 60% от общего объема зарегистрированных инвестиций в промышленные парки Ханоя, что делает Японию потенциальной группой арендаторов.

Недвижимость - прямые иностранные инвестиции оказывают положительное влияние на рынок арендного жилья (рисунок 2). — Г-жа Чинь Хюинь Май, заместитель директора отдела коммерческой аренды, Savills Hanoi

Анализируя спрос на аренду квартир с обслуживанием, г-жа Чинь Хюинь Май, заместитель директора отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила: «Иностранные эксперты предъявляют высокие требования к качеству квартир, их местоположению, сопутствующим услугам по управлению, особенно к безопасности и другим удобствам. Поэтому большинство компаний, предлагающих услуги по управлению квартирами, — это известные бренды. На рынке Ханоя международные операторы будут обеспечивать 87% будущего предложения, предлагая 3309 квартир в девяти проектах, а семь местных операторов, как ожидается, предоставят 521 квартиру в семи проектах. Более того, арендаторы в Ханое, как правило, выбирают центральные районы и переезжают на работу в близлежащие промышленные зоны. Поэтому дальнейшее развитие инфраструктуры будет способствовать развитию услуг по управлению квартирами».

«В условиях восстановления мощностей, но ограниченного предложения, ожидается, что этот сегмент останется потенциальным объектом инвестиций с привлекательной доходностью. Однако для привлечения арендаторов инвесторам необходимо учитывать такие факторы, как местоположение, качество жизни, сопутствующие услуги по уходу и правовые нормы, регулирующие сдачу жилья в аренду иностранцам», — отметила г-жа Май.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Спрос на апартаменты с обслуживанием в 2024 году восстановился по сравнению с 2023 годом благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. В будущем прямые иностранные инвестиции в крупные проекты, а также постоянное развитие соединительной инфраструктуры окажут ещё более положительное влияние на спрос».

Минь Ви

Источник