Gamuda Land бросает вызов закону, продолжая незаконно привлекать капитал?

Продолжающиеся нарушения мобилизации капитала

Соответственно, 8 мая 2023 года Департамент строительства выдал документ 6351/SXD-PTN&TTBDS акционерной компании Gamuda Land (Gamuda Land) относительно продажи будущего жилья, состоящего из 160 квартир жилого комплекса A5, 1153 квартир жилого комплекса A6 в проекте спортивно -жилого комплекса Tan Thang (район Celadon City - Son Ky, район Tan Phu).

В этом документе Департамент строительства указал, что вышеуказанные квартиры соответствуют требованиям нормативных актов, регулирующих условия ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, создаваемых в будущем. Таким образом, квартиры, не включенные в перечень, прилагаемый к настоящему документу, по-прежнему не подлежат продаже в качестве жилья, создаваемого в будущем.

Несмотря на то, что, согласно расследованию газеты «Журналисты и общественное мнение», после того как Департамент строительства опубликовал официальное уведомление 6351, имелся четкий список, инвестор Gamuda Land все равно отправил требования об оплате покупателям, которые не были в списке из 160 квартир, подлежащих продаже в жилом комплексе A5.

Например, в начале июня 2023 года сотрудники компании Gamuda Land всё же отправили электронное письмо семье г-на HN, купившего квартиру в башне A2 (не входящей в список объектов, доступных для продажи), с просьбой выполнить свои финансовые обязательства для получения дома. Если он не выполнит процедуры, необходимые для получения кредита банком до 12 июня, г-ну HN будет начислен штраф в размере процентов на сумму просроченного платежа.

Сотрудники компании Gamuda настоятельно рекомендовали покупателям квартир, не включенных в список открытой продажи, заполнить банковские документы для осуществления платежа, в противном случае им будет выставлен штраф за просрочку платежа.

«Кроме того, Gamuda Land также взыскала с меня более 120 миллионов донгов за просрочку платежа с предыдущего владельца. После обсуждения инвестор снизил размер штрафа до более чем 57 миллионов донгов. При этом Gamuda Land не выполнила свои права и обязанности перед клиентами, например, несвоевременную передачу квартир, хотя я неоднократно выезжал на объект для переговоров с инвестором», — возмутился г-н HN.

Стоит отметить, что на момент, когда компания Gamuda Land потребовала от г-на HN выполнить свои финансовые обязательства и выплатить штраф для получения дома, жилой комплекс A5 еще не получил результаты приемочных испытаний от Государственного департамента оценки качества строительства для ввода проекта в эксплуатацию.

Оспаривает ли Gamuda Land закон?

Ранее, 13 апреля 2023 года, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал решение № 1426/QD-XPHC о наложении штрафа на компанию Gamuda Land. В связи с этим компания нарушила закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 без документа от городского Департамента строительства, подтверждающего её право на продажу и сдачу в аренду будущего жилья в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022/ND-CP от 28 января 2022 года Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Одновременно акционерное общество «Гамуда Лэнд» обязано принять меры по возврату средств, привлеченных с нарушением нормативных актов. Срок принятия мер составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер возлагаются на общество.

Электронное письмо с подтверждением получения полной суммы основного долга и просьбой к клиенту оплатить штраф Gamuda Land за просрочку платежа.

Несмотря на то, что штраф Народного комитета Хошимина ещё не истёк, компания Gamuda Land не выполнила требование об устранении последствий, вынесенное по этому решению, и инвестор потребовал от покупателей квартир, не выставленных на продажу, продолжать платить. Возможно ли, что штраф Народного комитета Хошимина окажется недостаточным, чтобы удержать Gamuda Land, и это побудит инвестора снова совершать незаконные действия?

Кроме того, поведение компании Gamuda Land вызывает у многих людей сомнения в ответственности органов власти за проведение инспекций и надзора. Официальное уведомление 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства также было отправлено и передано в Инспекцию Департамента строительства города Хошимин и Народный комитет района Танфу, чтобы эти подразделения отвечали за координацию инспекции продажи будущего жилья компании Gamuda Land в районе Селадон. Получили ли эти органы вышеуказанную информацию, и как будут реагировать на действия компании Gamuda Land? Газета «Журналисты и общественное мнение» продолжит работать с властями, чтобы прояснить этот вопрос.

С юридической точки зрения, по словам адвоката Диепа Нанг Биня, главы адвокатской конторы «Тинь Тхонг Луат» (Коллегия адвокатов города Хошимин), правила, регулирующие незаконную торговлю, привлечение капитала и присвоение капитала покупателей жилья... чётко прописаны в Законе о сделках с недвижимостью 2014 года. Однако для некоторых крупных предприятий штраф в размере 1 миллиарда донгов за привлечение капитала и торговлю без соблюдения установленных условий слишком мал по сравнению с суммой, которую предприятие зарабатывает на незаконной деятельности по привлечению капитала. Это приводит к тому, что люди, зная о его противозаконности, всё равно сознательно его нарушают.

«Чтобы ужесточить борьбу с незаконным привлечением капитала, продажей домов без надлежащей квалификации, задержками в сдаче домов в соответствии с контрактом… необходима политика оценки возможностей, репутации и вклада инвесторов в развитие общества. Это ляжет в основу отбора инвесторов для новых проектов в сфере недвижимости», — заявил адвокат Бинь.

Поэтому необходимо предусмотреть в законе механизм, запрещающий инвесторам со слабой платежеспособностью умышленно нарушать местное законодательство, создавая риски для покупателей жилья и потери бюджета, а также защищая здоровый рынок недвижимости. Кроме того, необходимо уточнить ответственность местных органов власти за отсутствие должного управления и надзора, приводящее к совершению незаконных действий, затрагивающих законные права покупателей жилья.

Источник: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html