Нарушает ли компания Gamuda Land закон, продолжая привлекать капитал незаконным путем?

Продолжающиеся нарушения в сфере сбора средств

Соответственно, 8 мая 2023 года Департамент строительства выдал компании Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) документ 6351/SXD-PTN&TTBĐS о продаже будущих жилых единиц, а именно 160 квартир в блоке A5 и 1153 квартир в блоке A6 в рамках проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang (Celadon City – район Сон Ки, округ Тан Фу).

В данном документе Департамент строительства заявил, что указанные квартиры соответствуют нормам, касающимся условий ввода в эксплуатацию будущих проектов в сфере недвижимости. Следовательно, квартиры, не включенные в прилагаемый к данному документу список, в настоящее время не подлежат продаже в качестве будущего жилья.

Несмотря на наличие четкого списка, расследование, проведенное изданием «Газета и общественное мнение», показало, что после того, как Департамент строительства выдал документ № 6351, инвестор Gamuda Land продолжал отправлять запросы на оплату клиентам, которые не входили в список из 160 квартир, выставленных на продажу в жилом комплексе А5.

Например, в начале июня 2023 года сотрудники Gamuda Land продолжали рассылать электронные письма с просьбой к семье г-на ХН – клиента, купившего квартиру в башне А2 (не входящего в список имеющих право на получение жилья) – выполнить свои финансовые обязательства для получения квартиры. Если бы они не завершили процедуры выдачи кредита банком до 12 июня, г-ну ХН были бы начислены проценты на просроченную сумму.

Продолжая собирать деньги и передавать квартиры, не включенные в список продаж, компания Gamuda Land нарушает закон (Рисунок 1). — Сотрудники Gamuda настоятельно призвали клиентов, чьи квартиры не были включены в список продаж, завершить оформление банковских документов для осуществления платежа, в противном случае им будут начислены штрафы за просрочку платежа.

«Кроме того, компания Gamuda Land требует от меня выплаты более 120 миллионов донгов в качестве просроченных платежей от предыдущего владельца. После переговоров застройщик снизил сумму штрафа до более чем 57 миллионов донгов. Между тем, Gamuda Land не выполняет свои обязательства перед клиентами, например, задерживает передачу квартир, несмотря на мои многочисленные попытки договориться с застройщиком», — гневно заявил г-н ХН.

Примечательно, что на момент, когда компания Gamuda Land потребовала от г-на HN выполнить свои финансовые обязательства и уплатить штраф для получения квартиры, жилой комплекс A5 еще не получил одобрения Государственного департамента по контролю качества строительства, позволяющего ввести здание в эксплуатацию.

Компания Gamuda Land нарушает закон?

Ранее, 13 апреля 2023 года, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Куонг подписал Постановление № 1426/QD-XPHC о наложении штрафа на компанию Gamuda Land. Согласно постановлению, компания нарушила правила, заключив договоры купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 без получения официального уведомления от городского департамента строительства о соответствии требованиям законодательства в отношении продажи и сдачи в аренду будущих жилых единиц.

На основании пункта 4 статьи 58 Постановления Правительства № 16/2022/ND-CP от 28 января 2022 года Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за привлечение капитала в нарушение установленных правил.

Одновременно с этим акционерное общество Gamuda Land должно принять меры по исправлению ситуации, погасив неправомерно привлеченный капитал. Срок выполнения этих мер составляет 10 дней с момента получения решения. Все расходы, понесенные при выполнении этих мер, несет сама компания.

Продолжая собирать деньги и передавать квартиры, не включенные в список продаж, компания Gamuda Land нарушает закон (Рисунок 2). — В электронном письме подтверждается получение всей основной суммы долга и содержится просьба к клиенту оплатить штраф за просрочку платежа, взимаемый компанией Gamuda Land.

Несмотря на то, что решение Народного комитета Хошимина о наложении штрафа еще свежо, и компания Gamuda Land еще не выполнила требования по устранению последствий этого решения, застройщик уже потребовал от покупателей квартир, не включенных в список продаж, продолжать платить. Может ли быть так, что штрафа от Народного комитета Хошимина недостаточно, чтобы остановить Gamuda Land, и это заставит застройщика снова нарушать закон?

Кроме того, действия Gamuda Land вызвали вопросы о надзорных обязанностях властей. Документ 6351/SXD-PTN&TTBĐS от Департамента строительства также был направлен и заархивирован в Инспекторате Департамента строительства города Хошимин и Народном комитете района Танфу, которые отвечают за координацию инспекции продажи Gamuda Land будущих жилых домов в Celadon City. Были ли эти ведомства осведомлены об этой информации на сегодняшний день, и каковы будут последствия действий Gamuda Land? Газета «Общественное мнение» продолжит сотрудничество с соответствующими органами для прояснения этого вопроса.

С юридической точки зрения, по словам адвоката Диеп Нанг Бинь, главы юридической фирмы Тинь Тхонг (Коллегия адвокатов города Хошимин), положения Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2014 года четко регламентируют незаконную куплю-продажу и привлечение капитала, а также присвоение средств, полученных от покупателей жилья. Однако для некоторых крупных предприятий штраф в размере 1 миллиарда донгов за привлечение капитала и куплю-продажу без соблюдения необходимых условий слишком мал по сравнению с суммой денег, которую предприятие получает от незаконной деятельности по привлечению средств. Это приводит к игнорированию закона, когда компании сознательно его нарушают.
«Для борьбы с незаконным сбором средств, продажей домов до выполнения необходимых условий и задержками в передаче домов в соответствии с контрактами нам необходима политика оценки потенциала, репутации и вклада застройщиков в общество. Это послужит основой для отбора застройщиков для новых проектов в сфере недвижимости», — заявил юрист Бинь.
Следовательно, необходим механизм, запрещающий застройщикам со слабыми возможностями, которые умышленно нарушают местные законы, создавая риски для покупателей жилья и потенциальные финансовые потери, тем самым защищая здоровый рынок недвижимости. Этот механизм должен быть включен в законодательство. Кроме того, необходимо уточнить ответственность местных властей за неэффективное управление и надзор, приводящие к незаконной деятельности предприятий и затрагивающие законные права покупателей жилья.

Источник