Компания Gamuda Land оспаривает закон, продолжая незаконно привлекать капитал?

Продолжающиеся нарушения правил мобилизации капитала

Соответственно, 8 мая 2023 года Департамент строительства выдал компании Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) документ № 6351/SXD-PTN&TTBDS о продаже будущего жилья, включающего 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6 в рамках проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang (район Celadon City - район Son Ky, округ Tan Phu).

В данном документе Департамент строительства заявил, что указанные квартиры соответствуют нормам об условиях сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, предназначенных для коммерческого использования в будущем. Таким образом, квартиры, не включенные в список, прилагаемый к данному документу, по-прежнему не подлежат продаже для жилищного строительства в будущем.

Несмотря на то, что после публикации Департаментом строительства официального распоряжения № 6351 был составлен четкий список, инвестор Gamuda Land все равно отправлял запросы на оплату клиентам, которые не входили в список из 160 квартир, выставленных на продажу в жилом комплексе А5.

Например, в начале июня 2023 года сотрудники Gamuda Land все еще отправляли электронное письмо семье г-на ХН — клиента, купившего квартиру в башне А2 (не входящей в список объектов, выставленных на продажу), — с просьбой выполнить финансовые обязательства для получения дома. Если он не завершит процедуры для выдачи кредита банком до 12 июня, г-ну ХН будет начислен штраф в виде процентов на сумму просрочки платежа.

Сотрудники Gamuda настоятельно призвали покупателей квартир, не включенных в список открытых продаж, оформить банковские документы для осуществления платежей, в противном случае им будет наложен штраф за несвоевременную оплату.

«Кроме того, компания Gamuda Land также взыскала с меня более 120 миллионов донгов в качестве штрафов за просрочку платежей от предыдущего владельца. После переговоров инвестор снизил штраф до более чем 57 миллионов донгов. Между тем, Gamuda Land не выполнила свои права и обязанности перед клиентами, такие как задержка с передачей квартир, несмотря на то, что я неоднократно приезжал на объект для переговоров с инвестором», — с возмущением заявил г-н ХН.

Стоит отметить, что на момент, когда компания Gamuda Land потребовала от г-на HN выполнения финансовых обязательств и уплаты штрафа для получения дома, жилой комплекс A5 еще не получил результатов приемочных испытаний от Государственного департамента оценки качества строительства, необходимых для ввода проекта в эксплуатацию.

Компания Gamuda Land нарушает закон?

Ранее, 13 апреля 2023 года, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Куонг подписал Постановление № 1426/QD-XPHC о наложении штрафа на компанию Gamuda Land. Согласно этому постановлению, компания нарушила закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 без документа от городского департамента строительства, подтверждающего ее право на продажу и сдачу в аренду жилья в будущем в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа Правительства № 16/2022/ND-CP от 28 января 2022 года Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Одновременно с этим акционерное общество Gamuda Land должно принять меры по исправлению ситуации, погасив неправомерно привлеченный капитал. Срок выполнения этих мер составляет 10 дней с момента получения решения. Все расходы, понесенные при выполнении этих мер, несет сама компания.

Электронное письмо, подтверждающее получение всей основной суммы долга и содержащее просьбу к клиенту оплатить штраф за просрочку платежа, наложенный компанией Gamuda Land.

Хотя санкции Народного комитета Хошимина еще не вступили в силу, а требование компании Gamuda Land об устранении последствий этого решения еще не выполнено, инвестор просит клиентов, владеющих квартирами, не включенными в список на продажу, продолжать платить. Возможно ли, что санкций Народного комитета Хошимина недостаточно, чтобы остановить Gamuda Land, и это может побудить инвестора снова совершать противоправные действия?

Кроме того, поведение компании Gamuda Land заставляет многих сомневаться в ответственности властей за проведение инспекций и надзора. Официальное распоряжение № 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства было направлено и хранится в Инспекции Департамента строительства города Хошимин и Народном комитете района Танфу, чтобы эти подразделения несли ответственность за координацию инспекций по продаже будущего жилья компании Gamuda Land в городе Селадон. До настоящего времени получили ли эти ведомства вышеуказанную информацию, и как будут реагировать на действия Gamuda Land? Газета «Журналисты и общественное мнение» продолжит сотрудничество с властями для прояснения этого вопроса.

С юридической точки зрения, по словам адвоката Диеп Нанг Бинь, главы юридической фирмы Тинь Тхонг Луат (Коллегия адвокатов Хошимина), положения о незаконной торговле, мобилизации капитала и присвоении капитала покупателей жилья четко прописаны в Законе о бизнесе в сфере недвижимости от 2014 года. Однако для некоторых крупных предприятий штраф в размере 1 миллиарда донгов за мобилизацию капитала и торговлю без соблюдения условий слишком мал по сравнению с суммой денег, которую предприятие получает от незаконной деятельности по мобилизации капитала. Это приводит к явлению безразличия к закону, когда, зная о его нарушении, предприятие все равно умышленно его нарушает.

«Для ужесточения мер по борьбе с незаконным привлечением капитала, продажей домов без достаточных оснований, задержкой сдачи домов в соответствии с контрактом… необходима политика оценки потенциала, репутации и вклада инвесторов в общество. На основе этих данных будет осуществляться отбор инвесторов для новых проектов в сфере недвижимости», — заявил юрист Бинь.

Следовательно, необходим механизм, запрещающий застройщикам со слабыми возможностями, которые умышленно нарушают местные законы, создавая риски для покупателей жилья и потенциальные финансовые потери, тем самым защищая здоровый рынок недвижимости. Этот механизм должен быть включен в законодательство. Кроме того, необходимо уточнить ответственность местных властей за неэффективное управление и надзор, приводящие к незаконной деятельности предприятий и затрагивающие законные права покупателей жилья.

Источник: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html