Почему рынок недвижимости в Ханаме, недалеко от Ханоя, до сих пор не «взлетел»?

В Ханаме началась местная «лихорадка»

В ходе дискуссии «Недвижимость в Ханаме: новый цикл» г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), отметила: «В первой половине года правительство и министерства также ежедневно прилагают усилия для ускорения вступления в силу законов, касающихся рынка недвижимости, с 1 августа».

Однако некоторые населённые пункты сталкиваются с трудностями из-за нехватки ключевых специалистов, уполномоченных проверять и утверждать документы и записи, связанные с проектами в сфере недвижимости. Однако некоторые населённые пункты представляют собой «светлые пятна» на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости в Ханаме в последнее время значительно вырос. (Фото: BHN)

По словам г-жи Мьен, в Ханаме ежегодно реализуется в среднем 10 новых проектов недвижимости (за исключением периода пандемии COVID). На сегодняшний день во всей провинции реализовано всего около 43 проектов коммерческого жилья и городских районов с готовым жильем.

Что касается жилищного сектора, г-жа Мьен сообщила, что в первой половине 2024 года в Ханаме было одобрено 7 проектов коммерческого жилья для инвестиций, 3 проекта получили разрешения на строительство и 3 проекта коммерческого жилья получили право на продажу будущего жилья. Только во втором квартале во всей провинции был реализован только 1 проект.

Что касается ликвидности, за первые шесть месяцев года во всей провинции было зарегистрировано 6134 транзакции на сумму более 3000 млрд донгов. Только во втором квартале число транзакций резко возросло: 4314 транзакций на общую сумму почти 2564 млрд донгов, что в 2,4 раза превышает показатель первого квартала 2024 года.

Что касается цен продажи, г-жа Миен отметила, что в первом квартале цены на недвижимость в Ханаме оставались стабильными и не изменились по сравнению с концом 2023 года. Рынок в основном ориентирован на «убыточные» продукты инвесторов Ханама из-за финансового давления, желающих реструктурировать свои инвестиционные портфели после длительного периода захоронения капитала.

Во втором квартале цены на недвижимость незначительно выросли, на 3–5 % по сравнению с предыдущим кварталом, что было обусловлено небольшими волнами со стороны инфраструктурных объектов, информацией о реализации крупномасштабных проектов, а также смещением инвестиционного спроса с других рынков.

Примечательно, что заместитель директора VARs IRE заявил, что в некоторых районах зафиксирован феномен локальной «лихорадки», когда цены стремительно росли без каких-либо оснований, достигая 30% по сравнению с концом 2023 года из-за спекулятивных групп, создающих запутанную информацию и занижающих цены ради прибыли.

Новый уровень цен сохраняется, несмотря на нехватку ликвидности, поскольку инвесторы, покупающие из-за страха упустить выгоду, не испытывают трудностей с денежным потоком, не намерены «срезать убытки», согласны захоронить капитал и ждут восходящей волны.

По словам заместителя директора VARs IRE, цена земли в Ханаме на главных дорогах и во внутреннем городе в настоящее время составляет 100 млн донгов/м2; в переулках шириной 3,5 млн во внутреннем городе она колеблется в пределах 30–40 млн донгов/м2; на главных дорогах на границе внутреннего города она составляет около 38–42 млн донгов/м2; в районах Льемчинь и Льемчынг она составляет около 31–31 млн донгов/м2.

Что касается жилой земли, стоимость участка с парковочным местом перед входом составляет 10–15 млн донгов/м², вдали от центра города — 5–7 млн донгов/м²; в районах Тхань Лием, Тхань Ха, Ли Нян, Бинь Лук — 15–20 млн донгов/м². Стоимость сельскохозяйственных земель составляет около 90 млн донгов/м². Стоимость земель вокруг промышленных парков — около 16–25 млн донгов/м².

Заместитель директора VARs IRE заявил, что цены на недвижимость в Ханаме составляют всего 1/3–2/3 от цен на землю в местностях с аналогичным местоположением и потенциалом, таких как Бакнинь, Бакзянг, Виньфук и Хынгйен.

«Цены на недвижимость в Ханаме по-прежнему очень конкурентоспособны, и в будущем ожидается значительный рост. Более того, Ханам — это новый рынок, отличная возможность для инвесторов, которые умеют находить кратчайшие пути», — сказала она.

Почему рынок недвижимости в Ханаме, недалеко от Ханоя, до сих пор не «взлетел»?

Хотя рынок недвижимости в Ханаме в последнее время вырос, г-жа Миен считает, что в целом рынок недвижимости в Ханаме не «поднялся», поскольку проекты, реализованные в предыдущий период, были недостаточного качества и масштаба.

Обладая многочисленными преимуществами в привлечении прямых иностранных инвестиций и развитии промышленности, такими как местоположение, удобная транспортная развязка и хорошая политика поддержки инвестиций, в последние годы Ханам содействовал привлечению инвестиций в проекты в сфере недвижимости со многими крупными предприятиями, такими как Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T или Icon4...

Панорама семинара. (Фото: ВВ)

По мнению экономиста Чан Динь Тьена, рынок недвижимости Ханама ждёт блестящее будущее. Вся дельта Красной реки включает 11 провинций, и перспективность рынка недвижимости Ханама подтверждается тем, что эта провинция входит в число приоритетных для инвестиций и развития.

Провинция Ханам играет ведущую роль, обладает динамикой и потенциалом для активного развития, бурно развивая промышленность и туризм. Кроме того, несмотря на небольшую численность населения, Ханам является одним из лидеров по уровню урбанизации. Среди четырёх провинций и городов Ханам демонстрирует высокие темпы роста, достигнув уровня урбанизации около 30,7% в 2020 году.

Уровень урбанизации в Ханаме невысокий, но у нас относительно хорошее городское пространство. Это значит, что у нас есть место, и это преимущество для инвесторов в Ханаме.

Г-н Тьен подчеркнул, что две особенно важные характеристики Ханама: связь развития туризма с зоной духовного туризма Тамчук и привлечение крупных инвесторов для формирования городской «игры».

Эксперты рекомендуют, чтобы в целях привлечения и удержания высококвалифицированных кадровых ресурсов в соответствии с плановыми ориентирами на 2021–2030 годы (Ха Нам станет высокотехнологичным промышленным центром) Ханаму необходимо содействовать развитию жилищных проектов, включая элитный и элитный сегменты.

Инвестиции в развитие элитных городских районов помогут кардинально изменить облик района и инфраструктуру, создав основу для прорыва рынка недвижимости Ханама.

Источник: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html