Срочно подготовьте прайс-лист на землю по новому закону

Власти Хошимина спешат разработать новый прейскурант цен на землю, который вступит в силу с 1 января 2026 года. Это неотложная задача, требующая согласования интересов государства, населения и бизнеса.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Минь Тхань только что распорядился о применении прейскуранта цен на землю после слияния, создании первого прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года и о доходах от платы за землепользование в городе.

Подготовить новый прайс-лист на землю

Согласно Решению № 79/2024/QD-UBND в городе Хошимин (старому), самая высокая цена зафиксирована на улицах Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ — 687 млн ​​донгов/м2; на улице Хам Нги — 429 млн донгов/м2; на параллельной дороге национального шоссе 22 (участок от Нгуен Ань Тху до Ли Тхыонг Кьет) — 32 млн донгов/м2.

Согласно Решению № 26/2024/QD-UBND в провинции Бариа-Вунгтау (старому), цены на городские земли варьируются от 913 000 до 78 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения, маршрута и городской зоны. Улицы Ба Ку, Ле Хонг Фонг, Хоанг Хоа Там, Ли Тхыонг Киет... в месте 1 имеют самую высокую цену в 78 млн донгов/м2. Цены на сельские земли варьируются от 513 000 до 4,1 млн донгов/м2 в зависимости от маршрута, местоположения и местности. Согласно Решению № 63/2024/QD-UBND в провинции Биньзыонг (старому), самая высокая цена на землю составляет более 52 млн донгов/м2, из которых некоторые дороги выросли в цене до 80%.

В предстоящий период Народный комитет города Хошимин согласился продолжить применение положений о прейскурантах на землю, содержащихся в Решении № 79/2024/QD-UBND в городе Хошимин (старое), Решении № 63/2024/QD-UBND в провинции Биньзыонг (старое) и Решении № 26/2024/QD-UBND в провинции Бариа-Вунгтау (старое), до тех пор, пока вышеуказанные решения не будут отменены, заменены в соответствии с нормативными актами или не поступят другие указания от компетентных органов.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Минь Тхань поручил Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города Хошимин завершить разработку проекта документа, регламентирующего реализацию; согласовать с Департаментом юстиции формат и форму документа для обеспечения строгости и соответствия правовым нормам и представить его Народному комитету города Хошимин.

Что касается подготовки первого прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, заместитель председателя Буй Минь Тхань поручил Министерству сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин председательствовать и координировать работу с Министерством юстиции и Министерством финансов с целью исследования и разработки планов по внедрению первого прейскуранта цен на землю, действующего с 1 января 2026 года.

В частности, необходимо чётко проанализировать правовую основу, преимущества и недостатки каждого плана; обеспечить соблюдение нормативных требований, касающихся полномочий, процедур, содержания строительства, методов оценки, методов сбора информации и связанных с этим вопросов. Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды должен представить план в городской народный комитет до 5 августа.

В то же время Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин поручил и подробно проинформировал Управления регистрации земельных участков в городе, чтобы определить работу по созданию таблиц цен на землю в качестве ключевой задачи на период с настоящего момента и до конца 2025 года. Подразделения должны разработать конкретные планы, мобилизовать достаточные человеческие ресурсы и четко и последовательно назначать задачи профессиональным сотрудникам, чтобы обеспечить прогресс и качество работы. Кроме того, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин посоветовал Народному комитету города Хошимин выпустить документы, регламентирующие содержание, связанное с функциями и задачами 168 Народных комитетов районов, коммун и особых зон в этом районе, а также координировать работу с соответствующими агентствами и подразделениями для обеспечения единого и синхронного направления и работы в процессе создания таблиц цен на землю.

Район Биньзыонг, Хошимин, вид сверху. Фото: ТХАО НГУЕН

Гармония интересов

Г-н Ле Минь Выонг, работающий в сфере недвижимости, считает, что основная проблема заключается в том, что цена сельскохозяйственных земель в государственном прейскуранте в настоящее время слишком низкая по сравнению с реальной рыночной ценой. Это создаёт огромный разрыв при изменении назначения земли на жилую, что приводит к слишком высоким налогам, создает трудности для малообеспеченных людей и способствует незаконной передаче прав собственности. В связи с этим г-н Ле Минь Выонг предложил повысить цены на сельскохозяйственные земли, чтобы сократить этот разрыв и снизить налоговое бремя.

Однако г-н Хоанг Монг Чинь, председатель совета директоров компании Hoang Khoi Real Estate Company, предупредил, что при формировании нового прейскуранта на землю необходимо проявлять осторожность и иметь разумный план повышения цен. Резкое повышение цен может вызвать «шок» у людей и бизнеса. Более того, в Хошимине корректировка цен на землю привела к резкому росту стоимости аренды, что привело к росту расходов на логистику, повышению стоимости товаров и снижению конкурентоспособности экономики.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что проблема кроется не только в ценах на землю, но и в правовой системе. В докладе Министерства юстиции указаны сотни противоречивых, дублирующих друг друга, неясных и невыполнимых нормативных актов, которые препятствуют социально-экономическому развитию. Эти проблемы создают для бизнеса бремя расходов на соблюдение требований и ограничивают инновации.

Опыт корректировки цен на землю и текущие правовые проблемы считаются важными уроками для властей при разработке прейскуранта цен на землю, который, как ожидается, вступит в силу с 1 января 2026 года.

В беседе с корреспондентом газеты «Нгуой Лао Донг» заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Минь Тхань заявил, что применение трёх прейскурантов на землю в трёх населённых пунктах до объединения осуществлялось в соответствии с Законом о земле 2024 года. Это способствует стабильности и согласованию интересов сторон.

Предлагаю 2 варианта прейскуранта на землю

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разрабатывает законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года. Одним из важных пунктов является изменение и дополнение статьи 159 о прейскуранте земельных участков.

Соответственно, редакционное агентство предложило два варианта.

Вариант 1: Прейскурант цен на землю будет применяться во многих случаях, таких как расчёт платы за землепользование, арендной платы при выделении земли государством, аренды земли без аукциона, продления срока аренды земли и расчёта начальной цены для аукциона. Этот прейскурант цен на землю формируется с учётом площади, местоположения и даже каждого земельного участка при наличии достаточных данных. Прейскурант цен на землю будет приниматься и публиковаться провинциальным Народным комитетом каждые 5 лет, начиная с 1 января первого года соответствующего периода.

Вариант 2: Прейскурант цен на землю используется только для расчёта платы за пользование землей, арендной платы за землю в некоторых случаях, налогов, сборов и компенсаций при изъятии земель. Основное отличие заключается в том, что прейскурант цен на землю ежегодно корректируется с помощью коэффициента корректировки цены на землю. Решение об этом коэффициенте принимает Народный комитет провинции и публикует его 1 января каждого года, одновременно создавая оценочный совет для рассмотрения прейскуранта цен на землю и коэффициента корректировки.

Л. Туй

Источник: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm