DNVN - Цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 59% за последние 5 лет (2019-2024), что намного выше, чем во многих других странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%).
Необходимость преодоления трудностей
На конференции «Недвижимость Вьетнама (VRES) 2024», организованной Batdongsan.com.vn 3 декабря в Ханое , г-н Бать Зыонг - генеральный директор технологической платформы Batdongsan.com.vn заявил, что вьетнамский рынок недвижимости за последние 30 лет прошел пять этапов: начало (до 2009 года), формирование (2009-2012 годы), рост (2013-2019 годы), колебания (2020-2021 годы) и вызовы (2022-2024 годы).
На начальном этапе, после вступления Вьетнама в ВТО, приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости резко увеличился, что дало импульс развитию многих крупных предприятий и новым проектам. Однако последующий этап становления рынка характеризовался сложными условиями кредитования, ростом запасов и снижением потребительской уверенности.
С 2013 года, с принятием трёх важных законов (Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью), рынок вступил в период роста, достигнув множества позитивных изменений. Однако в 2020–2021 годах пандемия COVID-19 вызвала сильные колебания на рынке, хотя предложение элитной недвижимости продолжало расти.
Г-н Бать Дуонг - генеральный директор Batdongsan.com.vn.
С 2022 года рынок столкнется с множеством серьезных проблем с точки зрения макроэкономических, правовых и финансовых аспектов, требующих от компаний и брокеров улучшения своей репутации, чтобы соответствовать растущим ожиданиям потребителей.
Для поддержки рынка Batdongsan.com.vn внедрил такие решения, как функции истории цен, проверенные листинги и награды Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), для повышения прозрачности и укрепления доверия.
«После 30 лет развития рынок недвижимости Вьетнама окреп и стал более устойчивым, но ему все еще необходимо преодолеть текущие проблемы, чтобы продолжать стабильно развиваться», — сказал г-н Зыонг.
Оглядываясь на рынок за последние 30 лет, г-н Бать Зыонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, отметил, что макроэкономические колебания всегда играли важную роль в формировании циклов вьетнамского рынка недвижимости. Несмотря на множество взлётов и падений и изменений, с самого начала рынок постоянно совершенствовался, фильтровался и двигался к устойчивому развитию. Для развития рынку необходимо множество продуктов и услуг, которые точно соответствуют потребностям потребителей.
«Вьетнамский рынок недвижимости прошел путь от количества к качеству, от зарождения к более зрелому и стабильному «возрасту 30», но ему все еще необходимо преодолеть существующие проблемы для совершенствования и стабилизации», — поделился г-н Бать Зыонг.
Цены на недвижимость во Вьетнаме превышают цены во многих странах
Подчеркивая важность цен на недвижимость, заместитель генерального директора технологической платформы Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что в 2024 году на вьетнамском рынке недвижимости наблюдался большой интерес к вопросам цен продажи и сложностям владения недвижимостью. Данные Global Property Guide показывают, что цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрыми темпами по сравнению с мировыми показателями .
Г-н Нгуен Куок Ань — заместитель генерального директора технологической платформы Batdongsan.com.vn.
В частности, рост цен на недвижимость во Вьетнаме за последние 5 лет достиг 59%, что выше, чем во многих других странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%). Высокий рост цен привел к тому, что доходность от аренды недвижимости во Вьетнаме составляет всего 4%, в то время как во многих других странах, таких как Филиппины, Малайзия, Таиланд, Индонезия, Великобритания, Австралия и США, доходность от аренды недвижимости составляет от 5% до 7%.
Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn выделил три основных фактора, влияющих на цены на недвижимость во Вьетнаме: экономика , управление и общество.
С экономической точки зрения, темпы роста ВВП на душу населения во Вьетнаме составляют 34,8%, что выше среднемирового уровня и показателей развивающихся стран. Высокая инфляция и постепенная стабилизация процентных ставок также стимулируют спрос на инвестиции в недвижимость. Кроме того, доля накопленных активов в ВВП Вьетнама (32,8%) входит в тридцатку лучших в мире, что свидетельствует о привлекательности недвижимости как инвестиционного инструмента с выдающейся рентабельностью за последние 10 лет: с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2024 года цены на квартиры выросли на 197%, а на землю – на 137%.
Говоря об управлении, г-н Куок Ань отметил, что развитые страны используют налог на недвижимость для регулирования рынка и оптимизации доходов. Однако Вьетнаму необходимо тщательно продумать подход, чтобы избежать недостатков при применении этой политики.
Социальные факторы также играют важную роль. Урбанизация, изменения в структуре семьи и культура, в которой владение недвижимостью является приоритетом, стимулируют спрос на жильё. Однако покупка жилья остаётся серьёзной проблемой, особенно для молодёжи. По сравнению с 2004 годом, в 2024 году поколению 9x потребуется 25,8 лет дохода, чтобы стать владельцем квартиры площадью 60 м², что значительно больше, учитывая рост цен на квартиры до 3 миллиардов донгов.
Тем не менее, вьетнамцы по-прежнему отдают предпочтение недвижимости из-за ее высокой доходности, стабильности и социальной ценности, а также являясь важным активом для семей и будущих поколений.
С макроэкономической точки зрения, отметил старший экономист Кан Ван Люк, компании, занимающиеся недвижимостью, должны быть полны решимости реструктуризироваться; больше концентрироваться на сильных областях, контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными ставками и сроками погашения задолженности... чтобы преодолеть финансовые трудности. Необходимо стремиться к снижению цен или, по крайней мере, стабилизировать их в некоторых проектах и сегментах, принимать меньшую, но устойчивую рентабельность рынка недвижимости.
Кроме того, необходимо объединить усилия для продвижения социального жилья, в рамках которого предприятиям необходимо заблаговременно узнавать о программах и подходить к ним; диверсифицировать источники капитала и продукты, чтобы вывести цены на недвижимость на более разумный уровень.
Минь Ту
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
Комментарий (0)