Средняя стоимость квартиры в Ханое достигла 53 млн донгов/м2 и может вырасти еще больше.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, предложение становится все более дефицитным, поскольку стоимость создания земельных фондов, стоимость сырья, стоимость доступа к финансированию растут... поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены, поддерживая цены продажи на высоком уровне.

Г-н Динь прогнозирует, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего ценового диапазона, а также в проектах, которые приближаются к концу срока реализации.

Средняя стоимость квартиры в Ханое достигла 53 миллионов донгов за квадратный метр и может вырасти еще больше. — Средняя стоимость квартиры в Ханое достигла 53 млн донгов/м2 и может вырасти еще больше. (Фото: ТТХ)

«Цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в доступном и среднем сегментах в крупных городах. Положительные признаки восстановления рынка помогут укрепить доверие инвесторов. Более низкие процентные ставки и более позитивная экономическая ситуация также помогут значительно улучшить спрос. Однако дисбаланс между спросом и предложением сохранится, как и высокие цены, которые, как ожидается, снизят покупательную способность людей», — прогнозирует г-н Динь.

Отчет VARS также показывает, что сегмент апартаментов по-прежнему остается лидером предложения нового жилья на продажу в Ханое в третьем квартале 2023 года. На элитные апартаменты приходится 47%. В основном это проекты в крупных мегаполисах, расположенных за пределами центра.

В третьем квартале 2023 года будет запущено чуть более 100 малоэтажных объектов в рамках следующего этапа проекта в Мэ Лине, а также будут запущены новые объекты в рамках одного проекта на Западе.

Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения сегмента жилья в Ханое достиг 30% новых предложений с более чем 530 транзакциями, что более чем на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, ситуация с транзакциями по подразделениям и следующим фазам существующих столичных проектов весьма позитивна. Со временем этот сегмент улучшился с точки зрения качества строительства, законности,...

Это также линейка продуктов, которая генерирует транзакции в любом контексте, поскольку она не только удовлетворяет потребность в жилье, но и может быть инвестирована с двойной прибылью от сдачи в аренду и стабильного роста цен с течением времени.

По прогнозу VARS, ожидается, что ряд проектов социального жилья, открытие которых запланировано на конец года, повысит уверенность людей, способствуя оживлению рынка.

Однако г-н Динь отметил, что, несмотря на это, наблюдается более активное «участие» некоторых «руководителей» в реализации проектов социального и коммерческого жилья. Однако рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года вряд ли зафиксирует резкие изменения в краткосрочной перспективе, поскольку предложение еще не смогло «прорваться», проектам требуется сравнительно много времени, чтобы развернуться и соответствовать условиям открытия продаж. Количество проектов социального жилья, которые будут выставлены на продажу в ближайшем будущем, все еще очень мало по сравнению со спросом.

Дин Тран

Источник