«Цены на квартиры в Ханое аномально выросли из-за влияния заинтересованных групп»

Нынешний пузырь на рынке квартир в некоторых районах Ханоя лопнет в ближайшем будущем. Фото: NAM TRAN

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подтвердил это на семинаре «Новые возможности рынка недвижимости» , организованном газетами Nong Thon Ngay Nay и Dan Viet 1 августа в Ханое, как раз в то время, когда вступили в силу три закона: о земле, жилье и недвижимости.

Квартирный пузырь лопнет.

По словам г-на Диня, цены на квартиры выросли, но реальных сделок было мало. Возможно, это связано с деятельностью группы недобросовестных спекулянтов, взвинчивающих цены.

«Причина необычного роста цен на квартиры в Ханое отчасти кроется в серьезном дефиците предложения, отсутствии новых проектов, а реализация только старых.

«В условиях слабого предложения и низкого качества спрос на доступное жильё высок, но предложение на рынке отсутствует. Даже спрос на инвестиции в недвижимость не удовлетворяется из-за отсутствия предложения», — добавил г-н Динь.

Он надеется, что в ближайшее время многие проекты будут реализованы, а предложение на рынке станет более обильным и разнообразным. Это сократит разрыв между спросом и предложением и снизит давление на рост цен на рынке.

Прогнозируя цены на квартиры в Ханое в ближайшее время, г-н Динь сказал, что с настоящего момента и до конца года на рынке Ханоя появится много новых проектов квартир, и в новых проектах будет представлено несколько тысяч новых продуктов.

Что касается цен продажи, то в любой сфере, где недавно наблюдался «пузырь», он, безусловно, сдуется, и цены снизятся. Однако общая тенденция заключается в том, что цены на квартиры не будут снижаться даже при росте рыночных факторов, таких как цены на землю и компенсация за расчистку участка.

Кроме того, лицензирование проектов теперь не так просто, как раньше. Только квалифицированные инвесторы могут реализовывать проекты. Когда спрос и предложение постепенно сбалансируются, цены на квартиры будут определяться спросом и предложением.

Обзор обсуждения утром 1 августа - Фото: B.NGOC

Вступят в силу три закона. Перестанут ли местные власти бояться совершать ошибки?

На семинаре многие эксперты и руководители отметили, что благодаря чётким правовым нормам трёх недавно вступивших в силу законов проблемы сотен проектов в сфере недвижимости будут решены. Местные чиновники больше не будут бояться ошибок при проведении процедур по решению проблем каждого проекта.

По словам г-на Дао Чунг Чиня - директора Департамента планирования и развития земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды , скорейшее принятие трех законов (Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью) позволит решить ряд проблем, в том числе проблемы оценки земли и реализации финансовых обязательств по земле.

Г-н Чинь рассказал, что с момента принятия Закона о земле 2003 года некоторые проекты застряли на 20 лет без какого-либо решения. После принятия Закона о земле 2013 года многие населённые пункты оказались в тупике, поскольку не могли определить цены на землю. Многие местные чиновники боялись ошибиться и не решались ничего предпринять. Закон о земле 2024 года, который только что вступил в силу, решит эти проблемы.

Г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что необходимо прояснить, являются ли текущие трудности проектов в сфере недвижимости следствием правовой политики, которая делает реализацию проектов невозможной, или же процесс реализации не соответствует нормативным актам.

«Я думаю, вторая часть более проблематична. Если мы будем действовать последовательно и в соответствии с нормативными актами, нам необходимо разработать инвестиционный проект, выбрать инвестора и приступить к выделению земли. После принятия решения о выделении земли мы должны выполнить финансовые обязательства, прежде чем сможем выделить землю на месте, получить свидетельство о праве пользования землей, а затем начать строительство».

«Однако многие проекты в прошлом не следовали порядку. Как только было принято решение о выделении земли, проект был заложен. Земля была построена и продана до того, как были выполнены финансовые обязательства. Это связано с тем, что всё было сделано неправильно», — подчеркнул г-н Бинь.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Хунг, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама, также подчеркнул необходимость прояснить, связаны ли текущие трудности многих проектов с механизмами или же они не связаны с ненадлежащим применением процессов и процедур. Проблемы с процедурами невозможно исправить, поскольку они не соответствуют законодательству.

Г-н Хунг также признал, что в прошлом возникали трудности из-за ошибок самих предприятий, механизмов и даже банков, кредитовавших проекты без достаточных юридических документов, что приводило к большому объему невыполненных обязательств.

Источник: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm