Цены на квартиры в Ханое резко выросли, инвесторы по-прежнему не фиксируют прибыль

Высокая прибыль все еще не продается

Г-н Тран Киен Чунг, инвестор в недвижимость из Ханоя , рассказал, что в конце 2021 года он купил квартиру площадью почти 70 м² в жилом доме в районе Нам Ту Лием за 2,6 млрд донгов. До сих пор аналогичные квартиры продаются на рынке за 3,2–3,3 млрд донгов.

По словам г-на Кина, учитывая инвестиционную цель, на данный момент он может полностью выйти на прибыль. Однако, исходя из рыночной ситуации, текущая цена на первичные квартиры всё ещё высока, а новое предложение пока ограничено.

«Я сдаю эту квартиру в аренду за 8,5 миллионов донгов в месяц, годовой доход от аренды составляет 100 миллионов донгов. Учитывая ежемесячный доход и растущую стоимость квартиры, я решил не продавать её», — поделился г-н Чунг.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Жилой дом на улице Нгуен Сиен (Хоангмай, Ханой) (Иллюстрация: Ха Фонг).

Аналогичным образом, г-жа Нгуен Тху Транг из округа Хоангмай рассказала, что в начале 2022 года купила квартиру в округе Тханьчи. Сначала она планировала купить её, чтобы «серфинговать» и получать прибыль, но потом решила оставить её для сдачи в аренду.

«Цены на квартиры стремительно росли за последние 2–3 года, и моя квартира стоила с 1,9 млрд донгов до 2,6 млрд донгов. Несмотря на то, что я получала прибыль, я всё равно решила сдавать её в аренду, чтобы иметь ежемесячный денежный поток», — поделилась г-жа Транг.

Как и г-н Трунг и г-жа Транг, многие другие инвесторы в Ханое, инвестирующие в квартиры, приняли такое же решение не продавать свои квартиры сейчас ради прибыли. По словам этих инвесторов, цены на квартиры в Ханое резко выросли во всех проектах. Если они продадут их на вырученные деньги, если продолжат покупать квартиры для инвестиций, они опасаются, что после продажи цена снова вырастет, и вырученных денег будет недостаточно, чтобы купить аналогичную квартиру.

Кроме того, текущие направления инвестиций неблагоприятны, поскольку общая экономика сталкивается с трудностями.

Высокие цены на квартиры

По данным Министерства строительства , в четвертом квартале 2023 года, согласно данным, собранным из отчетов с мест и опросов организаций по исследованию рынка, цены на квартиры продолжат расти в двух крупных городах — Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.

На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2), но в основном это квартиры средней ценовой категории (цена 25–50 млн донгов/м2), которые могли бы привлечь капитал и торговлю.

В частности, в Ханое в четвертом квартале 2023 года, согласно сводному отчету, в некоторых проектах наблюдался средний рост цен в таких районах, как: район Тханьсуан вырос примерно на 3,5%; район Хадонг вырос примерно на 3,7%; район Хоангмай вырос примерно на 3,8%; район Намтылием вырос примерно на 4,1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Проект многоквартирного дома в районе Хадонг, Ханой, находится в процессе завершения (иллюстрированное фото: Хафонг).

В частности, цена продажи недорогих квартир составляет 25–35 млн донгов/м2; цена продажи квартир среднего класса — около 35–50 млн донгов/м2; цена продажи элитных квартир превышает 50 млн донгов/м2, обычно она составляет 60–70 млн донгов/м2.

Рассказывая об этом, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что цены на квартиры в Ханое на первичном рынке постоянно растут, поскольку в этот период очень мало инвесторов, реализующих проекты. Предложение в этот период в основном представляют собой крупные компании, не испытывающие финансовых трудностей, поэтому цена предложения высока для максимизации прибыли. Средняя цена квартир в Ханое на первичном рынке составляет 51,7 млн донгов за м².

По словам г-на Диня, уровень первичных цен сложно снизить из-за высоких затрат на производство (индекс стоимости жилья и стоимость строительных материалов ежегодно увеличиваются примерно на 6%). Кроме того, растут инфляция и процентные ставки. Кроме того, количество новых одобренных проектов коммерческого жилья становится всё более редким, а земельных фондов в центральных районах также мало.

Кроме того, по словам этого эксперта, хотя цены на квартиры в Ханое на первичном рынке не снизились, покупатели жилья по-прежнему пользуются беспрецедентными льготами в политической гонке инвесторов.

«Покупатели могут платить в рассрочку, пользоваться льготными процентными ставками и льготными сроками погашения основного долга в 2–3 раза дольше, чем в предыдущие годы. Это повышает ликвидность сегмента квартир на первичном рынке», — поделился г-н Динь.

Источник