Цена квартиры в Тху Дык составляет 100 миллионов за м2, брокеры «плачут»

«Инвестиционный демпинг»

В прошлые выходные событие, связанное с подписанием контракта с Masterise Homes на дистрибуцию первого жилого комплекса (двух высотных зданий Spark и Glow) с примерно 620 квартирами в районе Global City, вызвало ажиотаж среди риелторов. Рекламная кампания, продажи и даже… спекуляции о цене и инвестиционных возможностях этого проекта также были основаны на сотнях сделок купли-продажи недвижимости.

Хотя официально продажа квартир в этом проекте ещё не открыта, брокеры уже много месяцев говорят о цене, которая может достичь 7000 долларов США за м². (Фото: Инвестор)

Согласно заявлению инвестора, первые две башни в этом районе будут стоить от 100 миллионов донгов за м² без НДС. Эта цена сразу же вызвала волну обсуждений на рынке, когда продажа многих этажей породила шумные истории с жалобами на то, что инвестор демпингует. Ведь за месяц до официального объявления многие агентства называли цену продажи этого проекта в 120 миллионов донгов за м², и были клиенты, которые забронировали его с депозитом в размере 100 миллионов донгов.

Несколько месяцев назад ходили слухи, что эта квартира будет стоить около 7000 долларов США/м2.

Городской район Global City в районе Анфу города Тхудык рекламируется как имеющий «бриллиантовое» местоположение, поскольку он находится рядом с шоссе Хошимин — Лонгтхань — Даузяй, обеспечивая удобное сообщение с центральными районами и примыкая к спортивному комплексу Рать Чьек.

Две высотные башни, цены на которые только что были объявлены, также рекламируются как единственный проект элитных апартаментов во Вьетнаме, спроектированный Foster + Partners и WATG, всемирно известным архитектурным брендом.

Однако при цене 100 миллионов донгов за м², если покупатели приобретут самую маленькую квартиру с одной спальней площадью около 55 м², стоимость составит около 6 миллиардов донгов. Двухкомнатная квартира стоит 7,7–8,5 миллиардов донгов, а четырёхкомнатная — около 18 миллиардов донгов, а стоимость пентхауса площадью 143,84–372,2 м² пока не разглашается.

Согласно плану, жилой комплекс Global City будет состоять из 25 высотных зданий с примерно 8400 квартирами. (Фото: Х. Л.)

Г-н Дин Лонг, частный инвестор в Бинь Тхань, сказал, что по этой цене люди, нуждающиеся в жилье, могут купить дом площадью около 40–55 квадратных метров во многих районах Тху Дыка.

Будучи инвестором, г-н Лонг уже много месяцев изучает этот проект и другие проекты, выставленные на продажу в этом районе. По словам г-на Лонга, квартира имеет преимущество удачного расположения в престижном районе, который развивается как новый центр восточной части города, предлагая множество современных удобств. Однако цена более 100 миллионов донгов за квадратный метр заставляет таких инвесторов, как он, задуматься о покупке, а тем, кому действительно нужно жильё, будет очень сложно добраться до него.

Проект ещё официально не открылся для продажи, но торговые площадки уже принимают заявки на бронирование. По данным брокеров, в продаже 620 квартир в этом проекте участвуют более 2000 человек, а количество бронирований превысило 1000.

Площадь городской территории Global City составляет 117,4 гектара. Помимо вилл и таунхаусов, здесь также расположено 25 высотных зданий с примерно 8400 квартирами. Две башни, выставленные на продажу, имеют высоту около 25 этажей. Ожидается, что строительство будет завершено примерно к концу 2026 года.

Серия проектов стоимостью более сотен миллионов в Чт Дук

Помимо квартир стоимостью более 100 миллионов донгов за м² в районе Глобал-Сити, в районе Тхудык-Сити, в продаже также представлено множество других проектов с «высокими» ценами. Это служит поводом для продавцов недвижимости утверждать, что инвестор демпингует цены. Цена в 100 миллионов донгов за м² заставит многие другие проекты «дышать кислородом».

Строящийся комплекс Eaton Park находится на улице Май Чи Тхо. Цена второй очереди строительства — 142 млн донгов за м². (Фото: Инвестор)

В частности, проект Eaton Park на улице Mai Chi Tho (район An Phu), прямо на кольцевой развязке An Phu, а также рядом со спортивной зоной Rach Chiec, выставлен на продажу по цене без учета НДС, начинающейся от 142 млн донгов/м2.

Жилой комплекс Eaton Park, в который инвестировал малайзийский инвестор Gamuda Land, имеет общую площадь 3,7 гектара. Проект, состоящий из двух основных корпусов, состоящих из шести башен высотой 29–39 этажей, способен предложить рынку около 2000 апартаментов класса люкс. Ожидается, что строительство будет завершено и сдано в эксплуатацию в 2027 году.

Также в городе Тхудык проект King Crown Infinity, инвестируемый Bamboo Capital Group на улице Во Ван Нган в районе Бинь Тхо (центр старого района Тхудык), продаётся по цене от 5000 долларов США за м², что эквивалентно 125 миллионам донгов. Площадь проекта составляет всего 12 652 м², он состоит из двух 30-этажных многоквартирных домов, в которых расположено 729 квартир. Продажа King Crown Infinity стартовала 3 года назад, с 2021 по 2023 год.

Opus One, последние две башни в районе Vinhomes Grand Park Urban Area, также принимают заявки на бронирование по цене около 5000 долларов США за м². Квартиры-студии площадью 30,9–38,9 м² здесь стоят от 4,5 млрд донгов. Ожидается, что проект будет анонсирован в четвертом квартале этого года по цене около 10 000 долларов США за м²...

Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке наблюдается ажиотаж. По сравнению со многими элитными проектами в Районе 1, Районе 3 или даже в самом сердце городской агломерации Фу Май Хынг (Район 7), цены здесь составляют всего 80–100 миллионов за квадратный метр. В то время как городская инфраструктура Фу Май Хынга, где сегодня созданы лучшие условия для жизни, уже полностью завершена, транспортная инфраструктура в Тху Дыке всё ещё не до конца развита и нуждается в инвестициях.

Эксперт Динь Тхе Хиен отметил, что рынок пока спокоен, но новые проекты постоянно запускаются, вызывая шок заоблачными ценами. Однако, согласно его наблюдениям в некоторых «горячих» регионах, реальность не так уж и «горяча». Он отметил, что цены на землю сейчас и до 2025 года не подвержены лихорадке. Возможно, в 2025 году ликвидность улучшится, и цены не будут лихорадить.

Эксперты утверждают, что людям, действительно нуждающимся в жилье, не стоит спешить с крупными проектами, цены на которые достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. (Фото: H.L) — Эксперты утверждают, что людям, действительно нуждающимся в жилье, не стоит спешить с крупными проектами, цены на которые достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. (Фото: HL)

По его словам, инвесторам следует задаться вопросом, соответствуют ли слухи о росте цен на недвижимость рыночным тенденциям или это всего лишь локальное явление, о котором сообщают СМИ. Если покупатель покупает дом для проживания, ему следует задаться вопросом, почему он выбирает крупные проекты с ценами на квартиры до сотен миллионов донгов за квадратный метр.

Хотя в районах Бинь Тхань и Фу Нхуан много хороших квартир, некоторые вторичные квартиры площадью около 70 м² продаются за 4,5–5 млрд донгов, что в среднем составляет около 65 млн донгов за м², что является вполне приемлемой ценой для проживания. Тем, кому действительно нужно жилье, следует не торопиться, чтобы найти жилье по разумной цене.

Помимо цены, покупателям следует также проверить и оценить, прежде чем решиться потратить деньги, например, оценить условия проживания, возможность повторной сдачи в аренду... Не спешите брать на себя новые проекты, услышав информацию о дефиците предложения недвижимости и высоких ценах.

В отчёте о рынке недвижимости за первые 10 месяцев 2024 года, подготовленном исследовательскими компаниями, отмечается ряд примечательных моментов: средняя цена квартир в Ханое достигла 60 млн донгов за м², что примерно на 10% выше, чем в среднем по Хошимину. Средняя цена открытия новых квартир на обоих рынках превысила 60 млн донгов за м².

Проекты на продажу, готовящиеся к открытию по ошеломляющим ценам в городе Тху Дук
Eaton Park of Gamuda Land принимает заявки на бронирование на вторую фазу по цене от 145 миллионов донгов/м2.
Global by Masteri Homes принимает заявки на бронирование, цена от 100 млн донгов/м2.
Opus One - Vinhomes Grand Park принимает заявки на бронирование, цена 5000 долларов США/м2.
Жилой комплекс King Crown Infinity на улице Во Ван Нган в городе Тху Дук выставлен на продажу по цене от 125 миллионов донгов/м2.
Жилой комплекс Opusk Residence - Metropole Thu Thiem принимает возвратные бронирования. Депозит составляет 500 миллионов донгов за квартиру. Ожидаемая цена от 10 000 долларов США за м².
Проект виллы Foresta, реализуемый Khang Dien в сотрудничестве с Kepple Land на улице Во Чи Конг, район Фу Хыу, находится в стадии завершения, цена продажи составляет 200 миллионов за м2.

Ха Линь

Источник