«Инвестиционный демпинг»
В прошлые выходные событие Masterise Homes, подписавшее дистрибьюторское агентство для первого высотного подразделения (2 здания под названием Spark и Glow) с примерно 620 квартирами в городской зоне Global City, вызвало переполох среди брокеров по недвижимости. Рекламная кампания, продажи и даже... спекуляции о цене и инвестиционных возможностях этого проекта также были написаны сотнями продаж недвижимости.
Хотя официально продажа квартир в этом проекте еще не открыта, брокеры уже много месяцев говорят о цене квартир в нем, достигающей 7000 долларов США/м2. (Фото: Инвестор)
Согласно заявлению инвестора, первые две башни в этом городском районе, как ожидается, будут стоить от 100 миллионов донгов/м2 - цена без НДС. Эта цена сразу же вызвала волну обсуждений на рынке, когда продажа многих этажей создала шумные истории, жалуясь, что инвестор демпингует цену. Потому что за месяц до официального объявления, цена продажи этого проекта многими агентами была указана как 120 миллионов донгов/м2 и были клиенты, которые забронировали, с депозитным взносом в размере 100 миллионов донгов.
Несколько месяцев назад ходили слухи, что эта квартира стоила около 7000 долларов США/м2.
Городской район Global City в районе Анфу города Тхудык рекламируется как имеющий «бриллиантовое» местоположение, поскольку он находится рядом с шоссе Хошимин — Лонгтхань — Даужай, удобно соединяясь с центральными районами и примыкая к спортивному комплексу Рать Чик.
Две высотные башни, цены на которые только что были объявлены, также рекламируются как единственный проект элитных апартаментов во Вьетнаме, спроектированный Foster + Partners и WATG, всемирно известным архитектурным брендом.
Однако при цене 100 млн донгов/м2, если покупатели купят самую маленькую квартиру с 1 спальней площадью около 55 м2, стоимость также составит около 6 млрд донгов. Квартира с 2 спальнями стоит 7,7–8,5 млрд донгов, а квартира с 4 спальнями — около 18 млрд донгов, в то время как пентхаус площадью 143,84–372,2 м2 пока не объявлен.
Согласно плану, высотный район Global City будет состоять из 25 высотных зданий с примерно 8400 квартирами. (Фото: H. L)
Г-н Дин Лонг, индивидуальный инвестор в Бинь Тхань, сказал, что по этой цене люди, нуждающиеся в жилье, могут купить дом площадью около 40–55 квадратных метров во многих районах Тху Дыка.
Как инвестор, г-н Лонг изучал этот проект и другие проекты, выставленные на продажу в этом районе, в течение многих месяцев. По словам г-на Лонга, квартира имеет преимущество в виде хорошего расположения, расположена в роскошном городском районе, который развивается, чтобы стать новым центром восточной части города, со многими современными удобствами, но цена более 100 миллионов донгов/м2 заставляет таких инвесторов, как он, задуматься, а тем, у кого есть реальные потребности в жилье, будет очень трудно добраться.
Проект пока официально не открылся для продажи, но торговые площадки принимают бронирования. Брокеры сообщили, что в продаже 620 квартир этого проекта участвуют более 2000 человек, а количество бронирований превысило 1000.
Городская зона Global City имеет масштаб 117,4 гектара, помимо вилл и таунхаусов, здесь также есть 25 высотных зданий с примерно 8400 квартирами. Две башни, которые в настоящее время открыты для продажи, имеют высоту около 25 этажей. Ожидаемое время завершения — конец 2026 года.
Серия проектов стоимостью более сотен миллионов в Чт Дук
Наряду с ценой квартир более 100 млн донгов/м2 в городской зоне The Global City, в городе Thu Duc City, есть много других проектов с «дорогими» ценами, которые также открываются для продажи. Это повод для продажи недвижимости заявлять, что инвестор демпингует цены, цена в 100 млн донгов/м2 заставит многие другие проекты «дышать кислородом».
Eaton Park находится в стадии строительства на улице Май Чи Тхо, цена продажи на втором этапе составляет 142 млн донгов/м2. (Фото: Инвестор)
В частности, проект Eaton Park на улице Май Чи Тхо (район Ан Фу), прямо на кольцевой развязке Ан Фу, а также рядом со спортивной зоной Рать Чиек, выставлен на продажу по цене от 142 млн донгов за м2 без учета НДС.
Eaton Park, в который инвестировал малазийский инвестор Gamuda Land, имеет общую площадь 3,7 гектара. С 2 основными подразделениями, включая 6 башен по 29-39 этажей, этот проект может поставлять на рынок около 2000 роскошных апартаментов, которые, как ожидается, будут завершены и переданы в 2027 году.
Также в городе Тху Дук проект King Crown Infinity, инвестируемый Bamboo Capital Group на улице Во Ван Нган, округ Бинь Тхо (центр старого района Тху Дук), продается по ценам от 5000 долларов США/м2, что эквивалентно 125 миллионам донгов. Этот проект имеет масштаб всего 12 652 м2 с 2 многоквартирными домами высотой 30 этажей, включая 729 квартир. King Crown Infinity был фактически открыт для продажи 3 года назад, с 2021 по 2023 год.
Opus One, последние две башни в районе Vinhomes Grand Park Urban Area, также принимают заявки на бронирование по цене около 5000 долларов США/м2. Квартиры-студии площадью 30,9 - 38,9 м2 здесь стоят от 4,5 млрд донгов. Ожидается, что в четвертом квартале этого года будет объявлен проект по цене около 10 000 долларов США/м2...
Эксперты по недвижимости говорят, что рынок находится в состоянии безумия цен. По сравнению со многими высококлассными проектами в районе 1, районе 3 или даже в самом сердце городской зоны Фу Май Хунг (район 7), цены составляют всего 80-100 миллионов/м2. В то время как городская инфраструктура Фу Май Хунга завершена, и это лучшая среда для проживания на сегодняшний день, транспортная инфраструктура в Тху Дуке все еще не завершена и нуждается в инвестициях.
Эксперт Динь Тхе Хиен сказал, что рынок все еще спокоен, но новые проекты постоянно запускаются, вызывая шок заоблачными ценами. Однако, согласно его полевым наблюдениям в некоторых «горячих» районах, реальность не «горячая». Он сказал, что цены на землю сейчас и до 2025 года не беспокоятся о лихорадке. Возможно, в 2025 году ликвидность будет лучше, и цены не будут лихорадочными.
Эксперты говорят, что людям, действительно нуждающимся в жилье, не стоит спешить с крупными проектами, цены на которые достигают сотен миллионов донгов за м2. (Фото: HL)
По его словам, инвесторам следует спросить себя, соответствует ли слух о росте цен на недвижимость рынку или это просто локальное явление, о котором сообщают в некоторых СМИ. Если они покупают дом для проживания, им следует спросить себя, почему они должны покупать крупные проекты с ценами на квартиры до сотен миллионов донгов/м2.
В то время как в районах Бинь Тхань и Фу Нхуан много хороших квартир, некоторые вторичные квартиры площадью около 70 м2 продаются за 4,5–5 млрд донгов, что в среднем составляет около 65 млн донгов за м2, что является вполне приемлемой ценой для проживания. Тем, кому действительно нужно жилье, следует не торопиться и найти жилье по разумной цене.
Помимо цены, покупателям следует также проверить и оценить, прежде чем принять решение о трате денег, например, оценить условия проживания, возможность повторной сдачи в аренду... Не спешите браться за новые проекты, услышав информацию о дефиците предложения недвижимости и высоких ценах.
Отчет о рынке недвижимости за первые 10 месяцев 2024 года, подготовленный исследовательскими компаниями, имеет несколько примечательных моментов: средняя цена квартиры в Ханое достигла 60 миллионов донгов/м2, что примерно на 10% выше средней цены в Хошимине. Средняя цена открытия нового жилья на обоих рынках достигла более 60 миллионов донгов/м2.
Проекты на продажу, готовящиеся к открытию продаж по ошеломляющим ценам в городе Тху Дук
Eaton Park of Gamuda Land принимает заявки на бронирование на вторую фазу по цене от 145 миллионов донгов/м2.
Global by Masteri Homes принимает бронирования по цене от 100 миллионов донгов/м2.
Opus One - Vinhomes Grand Park принимает бронирования, цена 5000 долларов США/м2.
Жилой комплекс King Crown Infinity на улице Во Ван Нган в городе Тху Дук выставлен на продажу по цене от 125 миллионов донгов за м2.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem принимает возвратные бронирования, депозит составляет 500 миллионов донгов/апартаменты. Ожидаемая цена от 10 000 долларов США/м2.
Проект виллы Foresta, разработанный Khang Dien в сотрудничестве с Kepple Land на улице Во Чи Конг, район Фу Хыу, находится в стадии завершения по цене продажи от 200 миллионов за м2.
Источник
Комментарий (0)