Цены на квартиры постоянно растут, многие люди вкладывают деньги, чтобы «серфинговать» и получать прибыль.

Г-н Тран Ван Тиен (Хоангмай, Ханой ) рассказал, что, увидев резкий рост цен на квартиры в конце 2023 года, они с женой решили купить квартиру площадью 70 м² на улице Нгок Хой (Хоангмай, Ханой) за 2,7 млрд донгов. Всего через 3 месяца г-н Тиен с удивлением обнаружил, что цена продажи аналогичной квартиры в недавно купленном им жилом комплексе выросла на 300 млн донгов.

« В настоящее время квартиры с аналогичным местоположением и площадью, как у той, которую я купил, выставлены на продажу по цене от 3 до 3,1 миллиарда донгов. Я был очень удивлен, потому что, когда я покупал эту квартиру, я видел, что цена довольно высокая, но я не ожидал, что после Тэта цены продолжат расти», — сказал г-н Тьен.

Аналогичным образом, г-жа Тран Нгует Минь (Хадонг, Ханой) также получила прибыль в размере 200 000 миллионов донгов за несколько месяцев инвестирования в квартиру. В декабре 2023 года она вместе с мужем приобрела квартиру в районе Линь Дам (Хоангмай, Ханой), чтобы «попробовать» рынок. На момент покупки стоимость квартиры площадью 60 м² составляла 2,6 миллиарда донгов. Но теперь брокер потребовал выкупить её квартиру за 2,8 миллиарда донгов.

Цены на квартиры продолжат расти в начале 2024 года. (Фото: Cong Hieu).

« Высокая процентная ставка звучит заманчиво, но если я продам эту квартиру сейчас, будет сложно купить аналогичную на такую сумму. Учитывая, что цены на квартиры продолжают расти, я решила не продавать, а перейти на аренду, чтобы иметь ежемесячный денежный поток и позволить стоимости актива расти с течением времени», — сказала г-жа Минь.

Согласно последнему отчету PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за февраль 2024 года, в Ханое цены на квартиры высокого класса (более 50 млн/м2) и квартиры среднего ценового диапазона (30-50 млн донгов/м2) продолжили расти, примерно на 4% и 3% соответственно по сравнению с январем.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, средняя первичная цена продажи квартир по всей стране высока, поскольку цены на предлагаемые объекты превышают 40 млн донгов за м². На рынке полностью отсутствуют доступные и недорогие проекты стоимостью ниже 30 млн донгов за м².

Таким образом, восстановлен и продолжает восстанавливаться новый уровень цен во всех ценовых сегментах квартир: от доступного, среднего до элитного.

По мнению экспертов по недвижимости, причиной недавнего роста цен на квартиры является сохраняющийся дефицит предложения в этом сегменте. Кроме того, низкие процентные ставки по кредитам и сберегательным вкладам привели к «разогреву» рынка квартир.

Эксперт Нгуен Куок Ань отметил, что уровень урбанизации Ханоя составляет около 51%, а это значит, что для решения жилищной проблемы рабочих Ханою требуется около 70 000 квартир в год. Однако в реальности предложение на рынке слишком мало по сравнению со спросом. Г-н Куок Ань предсказал, что в этом году цены на квартиры продолжат расти.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также проанализировал, что стоимость покупки, продажи и аренды квартир в последнее время постоянно росла, что также разрушило предубеждение, что инвестиции в квартиры являются «потребительским активом». Ранее большинство инвесторов считали, что квартиры – это вид торговли, не приносящий прибыли, а только убытки, и выбор жилой земли был оптимальным решением благодаря её высокой ликвидности и доходности.

Однако в настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды — превышающий сбережения — но и позволяет выиграть от потенциального роста цен.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама заявил, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир проясняются по мере постепенного восстановления производства и деловой активности, что приводит к высокому спросу на жильё в крупных городах.

Чау Ань

Источник