Цена компенсации за приобретение земли всегда ниже рыночной.

Цена компенсации ниже рыночной цены

Обсуждая в Национальной ассамблее государственные инвестиции и бюджет на период 2021–2025 годов утром 2 ноября, делегат Ле Хыу Чи (делегация Национальной ассамблеи Кханьхоа ) заявил, что порядок и процедуры государственных инвестиций, а также положения о земле, окружающей среде, торгах, бюджетных расходах и полезных ископаемых по-прежнему имеют много проблем, во многих случаях являясь узкими местами, которые замедляют расчистку участков.

Г-н Три сообщил, что согласно действующим правилам, цены компенсации при изъятии государством земель рассчитываются в соответствии с конкретными ценами на землю в каждой местности. Конкретные цены на землю определяются Провинциальным народным комитетом.

Определение конкретных цен на землю основывается на исследовании, сборе информации о земельных участках, рыночных ценах на землю, информации о ценах на землю в базах данных по земельным ресурсам и применении соответствующих методов оценки земли. Ранее правительство разрешало провинциальному уровню уполномочивать районный уровень принимать решения о конкретных ценах на землю.

Однако на протяжении многих лет цена компенсации за землю, когда государство изымает землю, всегда оказывалась ниже рыночной цены, что создавало трудности для крупных проектов по расчистке участков.

Причины задержки реализации государственных инвестиционных проектов

Делегат Нгуен Тхи Ле (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) также заявила, что компенсация за расчистку территории является одной из причин замедления хода реализации государственных инвестиционных проектов, что влияет на темпы освоения средств.

В резолюции 29 от 2021 года Национальная ассамблея поручила правительству разработать пилотный проект по отделению расчистки территории и переселения от общего проекта. Г-жа Ле обратилась к правительству с просьбой отчитаться о ходе реализации проекта и оценить его эффективность с настоящего момента до 2025 года.

Исходя из реалий Хошимина, г-жа Ле предложила местным властям и инвесторам тщательно рассматривать и оценивать проекты, чтобы иметь возможность выделять средства и сосредоточиться на распределении капитала, избегая распыления, которое приводит к появлению большого количества незавершенных проектов, необходимости проходить процедуры продления и создавать отходы.

Giá đất bồi thường khi thu hồi đất luôn thấp hơn giá thị trường - 1 — Делегат Нгуен Тхи Ле - делегация Национальной ассамблеи города Хошимин (Фото: Quochoi.vn).

В процессе реализации проекта необходимо уделять внимание перемещению технической инфраструктуры, раннему отбору консультантов и реализации проекта параллельно с компенсацией за расчистку участка для обеспечения хода строительства.

Что касается компенсаций и расчистки территории, г-жа Ле предложила Национальному собранию обратиться к правительству с просьбой усовершенствовать механизм, чтобы цены на компенсации вскоре приблизились к фактическим рыночным ценам, предусмотреть дополнительные механизмы поддержки для людей, затронутых проектом, и уделить внимание инвестициям в улучшение качества инфраструктуры, стремясь обеспечить людям новую и лучшую жизнь.

«Переселение направлено на организацию новой жизни для людей, поэтому необходимо уделять внимание инвестициям в улучшение качества инфраструктуры, качества квартир и обеспечение адекватной технической и социальной инфраструктуры. Люди хотят, чтобы государство реализовало проект в том месте, где они сейчас проживают, чтобы иметь лучшую новую жизнь», - сказала г-жа Ле.

Делегат Тай Тхи Ан Чунг (делегация Национальной ассамблеи Нге Ан), также обеспокоенная этой проблемой, заявила, что расчистка участка является одним из этапов, на котором наблюдается множество недостатков в государственных инвестиционных проектах.

Этот делегат предложил Национальной ассамблее провести пилотный проект по разделению компенсаций, переселения и расчистки территорий на независимые проекты, которые будут реализованы в ряде населенных пунктов.

Источник