(CLO) За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя , таких как Хоай Дык, Дан Фыонг, Донг Ань, Джиа Лам, стремительно выросли. Благодаря этому бывшие фермеры внезапно стали миллиардерами.
От сельскохозяйственных угодий до жилых домов: фермеры внезапно становятся миллиардерами
В процессе урбанизации пригородные районы Ханоя стремительно «сменили кожу»: из бывших рисовых полей они превратились в жилые дома, где рядом друг с другом выросли десятки, сотни высотных проектов.
Г-н VNH (Коммуна Ким Чунг, Хоай Дук, Ханой) сказал: Около 20 лет назад эта территория в основном представляла собой рисовые поля фермеров. Однако до сих пор она была преобразована в жилые земли, в основном становясь многоэтажными жилыми комплексами или дорогими городскими районами.
По словам г-на Х., цены на землю в Хоай Дык растут день ото дня, месяц от месяца. Если 20 лет назад цены на землю в Хоай Дык были довольно дешевыми, рисовые поля стоили всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, самая высокая была несколько миллионов донгов, около Национального шоссе 32 она составляла 8-9 миллионов донгов/м2. Однако до сих пор цены на землю здесь быстро росли, варьируясь от 80 до 200 миллионов донгов/м2, в зависимости от местоположения. Даже на участках земли, расположенных вблизи крупных дорог, угловых участках, цены на землю могут достигать 300-350 миллионов донгов/м2.
За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дук, Дан Фыонг, Донг Ань, Джиа Лам, стремительно выросли. (Фото: ST)
Таким образом, «первоначальные» жители деревни Ким Чхун, которые раньше владели несколькими сотнями, а то и тысячами квадратных метров дешевых рисовых полей, теперь владеют целым состоянием.
Г-н Х. сказал: Только в 2024 году цена в начале года одна, а в конце года другая. Например, участок земли площадью 35 м2 в глубоком переулке в деревне Лайша стоил 2,4 млрд донгов в начале года, что эквивалентно 68 млн донгов/м2, но к концу года он вырос на 500 млн донгов, что эквивалентно 2,9 млрд донгов, около 82,8 млн донгов/м2.
«Большинство жителей деревни продают много, когда у них много, и продают немного, когда у них мало, когда у них мало. Сначала они ремонтируют свои дома, затем покупают машины и отправляют своих детей учиться за границу», — сказал г-н Х.
В настоящее время семья г-на Х. владеет почти 1000 квадратных метров земли, которая была преобразована в жилую землю. Почти каждый день приходят брокеры по продаже земли, чтобы купить большие партии, но г-н Х. отказывается, потому что цена на землю все еще растет, продажа сейчас будет убыточной.
Между тем, г-жа Ту Нгок (коммуна Хайбой, район Донгань) сказала: 30 лет назад ее мечтой было иметь дом в центре Ханоя, даже небольшой дом был бы удобен для учебы ее детей.
В то время, даже если бы она продала все свои дома и землю, она все равно не смогла бы купить дом в центре города. Однако цена на землю в Донг Ане резко выросла за последние годы, изменив жизнь ее семьи.
«Раньше я всегда мечтала о доме в центре города, но теперь в этом нет необходимости. От Хайбоя до города тоже недалеко, земля и дома просторные и не приходится страдать от толпы, как в городе», — поделилась г-жа Нгок.
Цены на пригородную землю равны ценам в центре города — невообразимая история
Всего за один год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, во многих местах до 90%. Согласно отчету batdongsan.com.vn, по сравнению с первым кварталом 2023 года цены на землю в Хоайдыке зафиксировали впечатляющий рост на 81%, со среднего значения 55 миллионов донгов/м2 до 100 миллионов донгов/м2. Только в Хоайдыке цены на землю эквивалентны многим внутренним районам Ханоя, что было бы немыслимо 20 лет назад.
Всего за один год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, в некоторых местах до 90%. (Фото: ST)
В Донг Ане цены на землю выросли на 53%, с 41 млн донгов/м2 до 63 млн донгов/м2. В Тхань Оай также наблюдался сильный рост на 90%, с 21 млн донгов/м2 до 40 млн донгов/м2.
В целом цены на землю на севере значительно выросли: в среднем с 27 млн донгов за м2 до 46 млн донгов за м2.
Что касается этой аномалии, данные опроса более 500 брокеров по недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn, показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционную землю были вызваны синдромом Фомы и спекуляциями. 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов взвинчивают цены на землю в пригородах.
Помимо земли, на Севере цены на частные дома также претерпели значительные изменения. В частности, цены на частные дома выросли с 95 миллионов донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 173 миллионов донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Между тем, за тот же период цены на землю на Севере выросли с 27 миллионов донгов/м2 до 46 миллионов донгов/м2.
Г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn, оценил, что в долгосрочной перспективе цены на землю в пригородах Ханоя могут продолжить расти, и сделки снова станут активными. Цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей. Поэтому в местностях с быстрым экономическим ростом земля в этих районах будет по-прежнему устойчиво расти.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html
Комментарий (0)