Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Цены на пригородную землю невероятно растут, фермеры мгновенно становятся «землевладельцами»

Công LuậnCông Luận25/11/2024

(CLO) За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя , таких как Хоай Дык, Дан Фыонг, Донг Ань, Джиа Лам, стремительно выросли. Благодаря этому бывшие фермеры внезапно стали миллиардерами.


От сельскохозяйственных угодий до жилых домов: фермеры внезапно становятся миллиардерами

В процессе урбанизации пригородные районы Ханоя стремительно «сменили кожу»: из бывших рисовых полей они превратились в жилые дома, где рядом друг с другом выросли десятки, сотни высотных проектов.

Г-н VNH (Коммуна Ким Чунг, Хоай Дук, Ханой) сказал: Около 20 лет назад эта территория в основном представляла собой рисовые поля фермеров. Однако до сих пор она была преобразована в жилые земли, в основном становясь многоэтажными жилыми комплексами или дорогими городскими районами.

По словам г-на Х., цены на землю в Хоай Дык растут день ото дня, месяц от месяца. Если 20 лет назад цены на землю в Хоай Дык были довольно дешевыми, рисовые поля стоили всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, самая высокая была несколько миллионов донгов, около Национального шоссе 32 она составляла 8-9 миллионов донгов/м2. Однако до сих пор цены на землю здесь быстро росли, варьируясь от 80 до 200 миллионов донгов/м2, в зависимости от местоположения. Даже на участках земли, расположенных вблизи крупных дорог, угловых участках, цены на землю могут достигать 300-350 миллионов донгов/м2.

Цены на землю в прибрежных районах резко возросли, и фермеры в мгновение ока стали миллиардерами.

За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дук, Дан Фыонг, Донг Ань, Джиа Лам, стремительно выросли. (Фото: ST)

Таким образом, «первоначальные» жители деревни Ким Чхун, которые раньше владели несколькими сотнями, а то и тысячами квадратных метров дешевых рисовых полей, теперь владеют целым состоянием.

Г-н Х. сказал: Только в 2024 году цена в начале года одна, а в конце года другая. Например, участок земли площадью 35 м2 в глубоком переулке в деревне Лайша стоил 2,4 млрд донгов в начале года, что эквивалентно 68 млн донгов/м2, но к концу года он вырос на 500 млн донгов, что эквивалентно 2,9 млрд донгов, около 82,8 млн донгов/м2.

«Большинство жителей деревни продают много, когда у них много, и продают немного, когда у них мало, когда у них мало. Сначала они ремонтируют свои дома, затем покупают машины и отправляют своих детей учиться за границу», — сказал г-н Х.

В настоящее время семья г-на Х. владеет почти 1000 квадратных метров земли, которая была преобразована в жилую землю. Почти каждый день приходят брокеры по продаже земли, чтобы купить большие партии, но г-н Х. отказывается, потому что цена на землю все еще растет, продажа сейчас будет убыточной.

Между тем, г-жа Ту Нгок (коммуна Хайбой, район Донгань) сказала: 30 лет назад ее мечтой было иметь дом в центре Ханоя, даже небольшой дом был бы удобен для учебы ее детей.

В то время, даже если бы она продала все свои дома и землю, она все равно не смогла бы купить дом в центре города. Однако цена на землю в Донг Ане резко выросла за последние годы, изменив жизнь ее семьи.

«Раньше я всегда мечтала о доме в центре города, но теперь в этом нет необходимости. От Хайбоя до города тоже недалеко, земля и дома просторные и не приходится страдать от толпы, как в городе», — поделилась г-жа Нгок.

Цены на пригородную землю равны ценам в центре города — невообразимая история

Всего за один год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, во многих местах до 90%. Согласно отчету batdongsan.com.vn, по сравнению с первым кварталом 2023 года цены на землю в Хоайдыке зафиксировали впечатляющий рост на 81%, со среднего значения 55 миллионов донгов/м2 до 100 миллионов донгов/м2. Только в Хоайдыке цены на землю эквивалентны многим внутренним районам Ханоя, что было бы немыслимо 20 лет назад.

Цены на землю в прибрежных районах резко возросли, и фермеры мгновенно стали миллиардерами.

Всего за один год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, в некоторых местах до 90%. (Фото: ST)

В Донг Ане цены на землю выросли на 53%, с 41 млн донгов/м2 до 63 млн донгов/м2. В Тхань Оай также наблюдался сильный рост на 90%, с 21 млн донгов/м2 до 40 млн донгов/м2.

В целом цены на землю на севере значительно выросли: в среднем с 27 млн ​​донгов за м2 до 46 млн донгов за м2.

Что касается этой аномалии, данные опроса более 500 брокеров по недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn, показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционную землю были вызваны синдромом Фомы и спекуляциями. 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов взвинчивают цены на землю в пригородах.

Помимо земли, на Севере цены на частные дома также претерпели значительные изменения. В частности, цены на частные дома выросли с 95 миллионов донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 173 миллионов донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Между тем, за тот же период цены на землю на Севере выросли с 27 миллионов донгов/м2 до 46 миллионов донгов/м2.

Г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn, оценил, что в долгосрочной перспективе цены на землю в пригородах Ханоя могут продолжить расти, и сделки снова станут активными. Цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей. Поэтому в местностях с быстрым экономическим ростом земля в этих районах будет по-прежнему устойчиво расти.



Источник: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»
Мисс Вьетнам 2024 по имени Ха Трук Линь, девушка из Фуйена
DIFF 2025 — взрывной рост летнего туристического сезона в Дананге
Следуй за солнцем

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт