Цены на пригородные земли невероятно выросли, фермеры мгновенно стали «землевладельцами»

(CLO) За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя , таких как Хоай Дык, Дан Фыонг, Донг Ань и Зя Лам, стремительно выросли. Благодаря этому бывшие фермеры в одночасье стали миллиардерами.

От сельскохозяйственных угодий до жилых домов: фермеры внезапно становятся миллиардерами

В процессе урбанизации пригородные районы Ханоя стремительно «сменили свою кожу»: из бывших рисовых полей они превратились в жилые дома, где рядом друг с другом выросли десятки, сотни высотных зданий.

Г-н ВНХ (коммуна Ким Чхун, Хоай Дык, Ханой) сказал: «Около 20 лет назад эта территория была в основном занята рисовыми полями фермеров. Однако к настоящему времени она превратилась в жилую зону, в основном под жилые комплексы или дорогие городские кварталы».

По словам г-на Х., цены на землю в Хоайдыке растут день ото дня, месяц от месяца. Если 20 лет назад цены на землю в Хоайдыке были довольно низкими, рисовые поля стоили всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, то самая высокая цена достигала нескольких миллионов донгов, а вблизи Национального шоссе 32 она составляла 8-9 миллионов донгов за квадратный метр. Однако до сих пор цены на землю здесь быстро росли, колеблясь от 80 до 200 миллионов донгов за квадратный метр, в зависимости от местоположения. Даже на участках, расположенных рядом с крупными дорогами, на углах улиц, цены могут достигать 300-350 миллионов донгов за квадратный метр.

За последние 20 лет цены на землю в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дык, Дан Фыонг, Донг Ань и Зя Лам, стремительно выросли. (Фото: ST)

Таким образом, «первоначальные» жители деревни Ким Чхун, которые раньше владели несколькими сотнями, а то и тысячами квадратных метров дешевых рисовых полей, теперь владеют целым состоянием.

Г-н Х. сказал: «Только в 2024 году цена в начале года была одной, а в конце — другой. Например, участок земли площадью 35 м² в глубине переулка в деревне Лайша стоил 2,4 млрд донгов в начале года, что эквивалентно 68 млн донгов за м², но к концу года цена выросла на 500 млн донгов, что эквивалентно 2,9 млрд донгов, или около 82,8 млн донгов за м²».

«Большинство жителей деревни продают много, когда у них много вещей, и мало, когда у них мало, когда у них мало. Сначала они ремонтируют свои дома, потом покупают машины и отправляют детей учиться за границу», — сказал г-н Х.

В настоящее время семья г-на Х. владеет почти 1000 квадратных метров земли, переведённой под жилую застройку. Почти каждый день к ним приходят земельные брокеры, предлагающие крупные партии земли, но г-н Х. отказывается, поскольку цена на землю продолжает расти, и продажа сейчас обернётся убытками.

Тем временем г-жа Ту Нгок (коммуна Хайбой, район Донгань) сказала: 30 лет назад ее мечтой было иметь дом в центре Ханоя, даже в небольшом доме ее детям было бы удобно учиться.

К тому времени, даже если бы она продала все свои дома и землю, она всё равно не смогла бы купить дом в центре города. Однако в последние годы цены на землю в Донг Ане резко выросли, изменив жизнь её семьи.

«Раньше я мечтала о доме в центре города, но теперь в этом нет необходимости. От Хайбоя до города тоже недалеко, земля и дома просторные, и не приходится страдать от городской суеты», — поделилась г-жа Нгок.

Цены на пригородную землю равны ценам в центре города. Невообразимая история.

Всего за год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, во многих местах до 90%. Согласно отчёту batdongsan.com.vn, по сравнению с первым кварталом 2023 года цены на землю в Хоайдыке выросли на впечатляющие 81%, со среднего значения 55 млн донгов за м² до 100 млн донгов за м². Только в Хоайдыке цены на землю сопоставимы со стоимостью во многих районах Ханоя, что было бы немыслимо ещё 20 лет назад.

Всего за год цены на землю во многих пригородных районах Ханоя резко выросли, в некоторых местах до 90%. (Фото: ST)

В Донг Ане цены на землю выросли на 53%, с 41 млн донгов/м² до 63 млн донгов/м². В Тхань Оай также наблюдался значительный рост — на 90%, с 21 млн донгов/м² до 40 млн донгов/м².

В целом цены на землю на Севере значительно выросли: в среднем с 27 млн ​​донгов/м2 до 46 млн донгов/м2.

Что касается этой аномалии, данные опроса более 500 брокеров по недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn, показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционные земли были вызваны синдромом упущенной выгоды и спекуляциями. 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов завышают цены на землю в пригородах.

Помимо стоимости земли, на севере страны также наблюдаются существенные изменения в ценах на частное жильё. В частности, цены на частное жильё выросли с 95 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года до 173 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года. В то же время, за тот же период цены на землю на севере страны выросли с 27 млн ​​донгов/м² до 46 млн донгов/м².

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, оценил, что в долгосрочной перспективе цены на землю в пригородах Ханоя могут продолжить расти, и сделки снова станут активными. Цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Таким образом, в районах с быстрым экономическим ростом стоимость земли в этих районах будет по-прежнему устойчиво расти.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html